大场镇g1地块规划调整：大校场G124地块规划变更

大场镇g1地块规划调整：大校场G124地块规划变更该项目位于秦淮区南部新城，北至秦淮南路，南至嘉园路，西至国东路，东至中和桥59-8号小区(同创地块)，用地性质为二类住宅用地。G124地块项目将由绿城管理将代建、操盘，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目，有传言该项目将打造建面约180㎡以上大平层。原方案总平面图现方案总平面图这幅G124地块是2021年11月25日，经过竞拍最终被边城夺得，成交价37500万元，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡，预计未来上市精装价格超5万/㎡！

刚刚，南京规划和自然资源局官网发布了《NO.2021G124地块房地产开发项目方案及规划许可变更》批前公示。

来源：南京规划和自然资源局官网截图

据公示中显示，位于南部新城板块的边城G124项目将由原先的拟建2栋17F的高层住宅调整为1栋17F住宅。

来源：南京规划和自然资源局官网截图

原方案总平面图

现方案总平面图

这幅G124地块是2021年11月25日，经过竞拍最终被边城夺得，成交价37500万元，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡，预计未来上市精装价格超5万/㎡！

G124地块项目将由绿城管理将代建、操盘，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目，有传言该项目将打造建面约180㎡以上大平层。

该项目位于秦淮区南部新城，北至秦淮南路，南至嘉园路，西至国东路，东至中和桥59-8号小区(同创地块)，用地性质为二类住宅用地。

来源：南京规划和自然资源局官网截图

来源：南京规划和自然资源局官网截图

根据官网显示，该地块现状比较平整，靠近怡水嘉园小区。

来源：南京规划和自然资源局官网截图

根据规划内容显示，项目原方案为两栋塔式住宅，因受市场变化影响，为优化设计，提升品质，建设单位重新进行方案设计，新方案为一栋板式住宅。

新方案拟建1栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约20643㎡，其中：地上建筑面积约13116㎡，主要功能为住宅及其配套设施；地下建筑面积约7526㎡。主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

项目周边自然景观较好，紧邻秦淮河畔，从效果图中显示，项目的北侧有规划公园绿地。

来源：南京规划和自然资源局官网截图

项目的大门和项目外立面十分设计感十足，采用大面积玻璃幕墙和金属线条，十分吸睛。

楼栋南立面效果图

楼栋北立面效果图

项目南侧一路之隔为中北金基G125地块，东北侧一河之隔为南京交通G122、东侧一路之隔便是南部新城“四叶草”：翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、南宸紫阙。

百度地图截图

据南京规划和自然资源局官网显示，南部新城G125将新增2栋14F-17F小高层住宅。

该项目位于秦淮区南部新城北部，东临冶修二路，西临中和桥路59-8号小区(同创地块)，南临嘉园路，北临秦淮南路。

地块东侧为在建地铁5号线，南侧住宅楼为14F，北侧住宅楼为17F，体量很小，大概仅有100多套，户型面积预计在116、125㎡，金基操盘。

来源：南京规划和自然资源局官网截图

另外从规划中可以看出，南侧底层配建有商业。可见，未来该项目预计含包均价将超5万/㎡。

来源：南京规划和自然资源局官网截图

随着这两年南部新城出让的多幅地块先后入市，区域内新房内卷严重。

界面楼市南京站整理

目前板块内在售10家项目，分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府、华润·润淮府。

另外待售的，分别有：边城G124、雲尚紫薇、中北金基G125、琥珀云台、三金睿境、华润G24、金基G25、保利G26、金茂G27，九幅待售地块。

目前区域内已上市、待上市项目及待出让地块共19余盘，今年将成为南部新城竞争最激烈的一年。