樾山湖国际最新房价，樾檀山降价之谜
樾山湖国际最新房价，樾檀山降价之谜幸福的回忆从来都是短暂，刺痛的感觉才永久。黄佬邪笑笑：专一、深情，不值钱。朋友听罢，愣了一下，端过酒杯，一饮而尽，继续难受：分手也罢，不料她回头去找了把她伤的很深、她妈坚决反对的前男友。这完全颠覆了我的价值观。
最近有一个朋友失恋，找黄佬邪诉苦：
我对她那么好，她自己都说，长这么大，头一回被感动到流泪，却还要和我分手。
黄佬邪给他倒了一杯酒，淡淡地回复：
蓉儿她妈走了这么多年，我一直没有找别人，江湖上偶有说我专一，但却不是我的标签。
专一、深情，不值钱。
朋友听罢，愣了一下，端过酒杯，一饮而尽，继续难受：
分手也罢，不料她回头去找了把她伤的很深、她妈坚决反对的前男友。这完全颠覆了我的价值观。
黄佬邪笑笑：
幸福的回忆从来都是短暂，刺痛的感觉才永久。
刺痛你（们）的，不仅是感情，还有房价。
连续两日，樾檀山业主群都在疯狂讨论新房源价格信息。
不断有朋友、粉丝，截屏销售朋友圈内容，私信黄佬邪：樾檀山以公司冲百亿为名，降价了！附加上郁闷、惊恐表情包，比失恋还痛苦，让黄佬邪不得不重视起来。
销售朋友圈文字内容大概如下：
此次加推房源中，12500元/平起的高层，是指临金阳大桥这栋；13000元/平起的洋房，是指西南角临大桥这栋，而且，西南角这栋洋房，一楼没有下沉式花园，赠送面积少。
靠近园区中心位置的洋房，均价18000元/平，比首开的洋房（位于园区东北角），均价上涨了1000元/平左右。
此前销售的园区中心位置高层，不临街正前方无遮挡，均价为15000元/平左右。
按业内正常排价规律，如果临高架桥高层把山房源，没有比园区中心位置高层便宜2000元/平以上，都叫涨价。
不同时期，销售价格不同，但在限价时代，很多原有的销售规律都被打破。
综合以上因素来看，樾檀山此次释放的房源价格是涨还是跌呢？现场销售认为：基本持平。
但大部分人不会到现场看实体位置，而是凭感觉判断樾檀山“降价”。很多人在这次传播过程中，体现出以下两个特点：
1 只看起价，误将起价当均价；一看12500元/平、13000元/平起，第一直觉是把起价当作大部分房源价格，殊不知，“起价”，是众多开发商玩的低价噱头；
2 无论是买与没买，都特别愿意主动传播“降价”消息；已经买的传播原因，是想让别人以专业角度告诉他，实际上没有降价，没有损失；没买也传播，是想求证，能不能捡这个便宜？
3 没考虑产品差别，没意识每一套房子都有自己独立价格的房产特征。
人生的道理都是相通的。
伤你的人，记忆深刻；伤你的房价，久久不能忘。
樾檀山的线人告诉黄佬邪：
这次释放房源与价格消息，没有打一个广告，仅是9月4日给销售开会，编辑好统一的价格释放说词，在朋友圈发布，9月5日，售楼处就已火爆得像临近开盘一般。
到底有多火？黄佬邪5日晚6时许离开售楼处时，沙盘前竟然围满了客户，线人说：
如果你正常上班时间来，我们肯定没有时间接待你的。
樾檀山这次的“朋友圈营销”效果，也大大出乎他们自己意料，不经意间，众多业主与客户，免费为他们做了一次范围极广的传播。
这次朋友圈宣传的范围有多广？
樾檀山一直是浑南网红盘，每次开盘，因为货量稀少，都被疯抢，黄佬邪此前写过600组客户抢60套（高层）房源。
这是当时到开盘现场的高层客户，起码有500组未选到房源，以此推算，仅是高层待买的客户，目前全体樾檀山销售可通过微信传递的目标客户数量，至少千人以上。
这1000人中，只要有10%再次传播“降价”消息，就是100人 朋友圈或私信的传播力度。
黄佬邪还没算洋房的待买客户，还有已经是业主的数量。
或许金地自己也没想到有这样好的效果，但事实再一次证明：
和开发商玩心眼子，买房人只有认输的命。
这次樾檀山“降价”消息，让很多客户惊诧，照理说，买房人都是买不涨不买跌，但从樾檀山售楼处客户数量与热度反馈来看，“降价”没有让人却步，反而让很多人加快了入市步伐，这与去年9月是完全不同的景象：
去年9月，因为全城限购打击，开发商与买房人都遭遇当头棒喝，没反应过来，量价开始齐跌序幕，但今年9月，市场目前依然延续火爆惯性。
黄佬邪反复提到过：当沈阳均价过万后，越来越多的人意识到房产的金融属性，点燃了投资理财之火，这是今年与去年最大的市场差别。
一批韭菜被收割，又一批新韭菜已经长成。
02
正常情况下，没有楼盘愿意宣传自己“降价”。但这次樾檀山以起价噱头，赚足了眼球，实现了一次免费客户传播。然后再加上黄佬邪这么一“辟谣”，几乎完美。
黄佬邪也没客气，借这次机会，把樾檀山的营销策略多研究了几个点。
有粉丝认为，此前供应量少，是故意采用的饥饿营销方式。
但实际上，有哪个开发商会和现金流过不去？樾檀山施工进展慢，部分地块拆迁是其中一个主要原因；
此外，因为限价，樾檀山土地成本低，房产局不批价，涨不上价格来，公司想用时间换空间的想法，大概率也有。
时至9月，今年的房地产调控基调已定，限价政策没有放松迹象，而是越来越严，即使原来有再等等的想法，现在也必须放弃。
还有一个背景需要了解：樾檀山是金地在沈阳最能出金额的一个大盘，要冲高业绩的关键时刻，樾檀山重任在肩，所以一改往日“扣门”作派，一次性拿出14栋洋房供货。
销售在与自己的客户沟通时，频率最高的一句话是：
哥/姐，这次您差不多可以买到了。
樾檀山此次“降价”风波，还显现出楼市在限价之下的一个变化：
如果是一块净地，开发商一般会采取先卖周边再卖园区中心位置，顺势提价，符合普世的销售节奏，符合位置差价原理，也符合客户心理；
但最近两年来，有许多中大盘，因为拆迁等原因，被迫打乱原有的销售排期，这时，买房人需要明白，位置不同差价原理，位置差的房源，自然会便宜；
在没有限价政策时，即使销售节奏打乱，位置差的房源，因为销售时期晚，也可能与园区中心位置持平价格，甚至略高，但在限价政策下，几乎不存在这个可能，反而会回归到正常的位置差价。
这是限价政策带给买房人的福利，不过需要你们擦亮眼睛，认真识别。
03
除了告诉你们限价政策与开发商营销节奏，樾檀山最近的定价策略，也有了一些变化：
不同位置楼栋，同一楼栋不同位置房源，价差比原来大。
比如，临金阳大桥高层，原把东（不靠桥）西（靠桥）山差价为1500元/平左右，最新房源差价已达到近2000元/平左右。
这里还有一个差别：
临桥西山多为两室小户型，不临桥东山面积稍大三室。户型越大，单价也越贵。
除樾檀山价差拉大外，中海和平之门五期棠颂后期产品，也把楼层价差拉大。
原来楼层差价，按每层50元/平或每一区间100—200元/平或200—300/平变价，中海则将楼层差价比原来扩大了一倍多，这一变化，尤其以166平大户型价差最为明显。
开发商将房源价差拉大的动因之一，是因为限价，房产局批完价格后，开发商有一个小小的调整空间，好位置房源不愁卖，不好位置房源，开发商就寄希望以低价格来吸引客户，而且，这一招屡试不爽。
其实，有很多专业人士认为，此前开发商在卖房时，没有卖出不同位置房源正常差价，但在二手房市场上，同一园区不同位置房源差价比当年售楼处销售差价大。
开发商目前拉开不同房源差价，也是市场更为细分的一个结果，并朝回归到房产应有规律迈进了一步。
黄佬邪之前在粉丝见面会上说：大部分买房人，其实不具备专业知识，比如多数人都不会为容积率埋单，但随着市场越来越细化，迟早有一天，这些影响房价的细分因素，都会体现出来。
无论自住，还是投资，这一篇里提到的房源差价等原理，建议你们认真琢磨。
最后收到一则消息：
此次全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
专家称：每次降准，楼市都会迎来一个小阳春，但这次，“房住不炒”前提没变，严防降准资金流入楼市原则没变。有没有“春”，不好说。
贷款政策没变，对于买房人而言，影响也不大。
考验房地产资金堤坝时刻到了！
