崇明未来房价的走势，上海市崇明区房价低估了吗

崇明未来房价的走势，上海市崇明区房价低估了吗崇明2016年崇明撤县变区，2017年GDP332.84亿元，2019年为2017年的1.14倍，而同期上海2019年为2017年的1.27倍。二、经济情况2019年崇明区GDP378.5亿元，比上年增长6.8%，超过上海平均6%的增长率；人均GDP5.38万元，只为上海GDP15.71万元的34%；居民人均可支配收入39953元为上海收入69442元的57.5%，比上年增长9%（其中农村居民27895元，增长9.5%）。2011年崇明GDP224.1亿元，2019年为2011年的1.69倍，而同期上海2019年为2011年的1.99倍；

目前崇明房价21569元/m2；其中崇明主城12345元/m2，长兴岛21965元/m2，横沙岛9892元/m2，而整个上海市房价均价近6万元/m2。那下面来具体分析崇明房产前景如何？

一、基本情况

崇明区，隶属上海市，位于长江入海口，由崇明、长兴、横沙三岛组成，总面积1413平方公里， 其中崇明岛是中国第三大岛。 崇明主城距离上海市中心100公里，而江苏启东市距离上海市中心也不过100公里，崇明是上海郊区中距离主城最远的区。

崇明

二、经济情况

2019年崇明区GDP378.5亿元，比上年增长6.8%，超过上海平均6%的增长率；人均GDP5.38万元，只为上海GDP15.71万元的34%；居民人均可支配收入39953元为上海收入69442元的57.5%，比上年增长9%（其中农村居民27895元，增长9.5%）。

2011年崇明GDP224.1亿元，2019年为2011年的1.69倍，而同期上海2019年为2011年的1.99倍；

2016年崇明撤县变区，2017年GDP332.84亿元，2019年为2017年的1.14倍，而同期上海2019年为2017年的1.27倍。

崇明

从以上数据可以看出，崇明属于上海较为落后的郊区，经济水平也落后于一江之隔的江苏省南通市，撤县变区之后崇明经济一开始也是落后于上海平均水平，厚积薄发，从2019年开始经济增长速度高于全市平均水平！

三、人口情况

2019年户籍人口67.8万人，常住人口70.37万人，人口小幅流入。

2010年户籍人口68.8万人，常住人口70.37万人

2017年户籍人口67.6万人，常住人口70.16万人

从以上数据可以看出，崇明人口数量非常稳定。

四、房产情况

1、房价涨幅：目前房价21569元/m2是2016年房价低点的约2.4倍；而同期上海涨幅为2014年低点的2倍；崇明本轮房价上涨启动时间晚于上海，涨幅超过上海平均水平。

2、房产政策：与上海执行一样的限购政策。

3、土地市场，崇明虽为上海郊区，但土地市场不温不火。

崇明

综上，崇明因为与上海主城隔江相望，与上海交通极为不方便，崇启大桥未开开通前与主城只能通过轮渡，因崇启大桥造价昂贵，开通之后崇明与上海往来交通费用也很高，并且交通时间也不短；其中的长兴岛距离上海主城不到50公里，这也是其房价最高的重要原因；横沙岛虽也距离较近，但目前只有轮渡，过江时间过长；最为尴尬的是，崇明是定位为生态岛，人口规模控制在70万，但目前常住人口已达70万，也就是说房地产不是崇明发展的重点产业；即使规划中的北沿江高铁开通后，崇明大部分地区享受的交通利好不会超过启东市，同时崇明薄弱的经济基础，是目前发展最大的制约，同时崇明目前面临了与上海同样的限购政策，导致外地户口在崇明无法买房，本地户籍不愿在崇明偏远的地方购买，这也是崇明主城房价落后于启东房价的重要原因。

长期来看，长兴岛因以后地铁和高铁规划的落实，前景可期，崇明主城随着经济的不断发展，宜居环境也有较强的吸引力，崇明主城的房价也会逐步上涨！