上海平湖房子值不值得买：上海周边买房攻略

上海平湖房子值不值得买：上海周边买房攻略张江科技园以高标准、高品位、高定位打造筑巢工程，高质量建设一批聚焦数字经济产业、科技领先行业、优质潜力企业和创新人才项目的专业化园区和两创平台，全力推进科创园、时尚产业园、大族产业园、大数据创新应用园等‘四园’建设，为经济高质量发展蓄力。数字经济企业由2019年的4家增至如今的21家；数字经济核心制造业产值占规上工业产值比重从1.41%上升到22.71%，数字经济投资占产业投资比重达到55%。张江长三角科技城位于上海西南部金山区枫泾镇与浙江省东北部平湖市新埭镇的交界处，地跨浙江与上海两地，由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的上海张江平湖科技园和上海张江枫泾科技园合建而成，总规划面积87平方公里，其中平湖园45平方公里 金山科技园42平方公里。平湖经济技术开发区成立于1996年，2013年1月升格为国家级经济技术开发区。开发区现已创建为国家火炬计划平湖光机电产业基地核心区、国家（嘉兴）机

在环沪众多城市中，平湖的存在感很低，尤其这两年被嘉善这个后浪压的死死的，经济竞速、交通、房价等全面超越。关注的人少了，这使得在网上很少有细致解析它的，真实的平湖有非常值得购买的板块，也有不适合购买的板块。今天我来用一篇文章给大家讲讲平湖，希望能够帮到大家。

平湖，又名金平湖，浙江嘉兴代管县级市，是环沪城市中唯一一个与上海相连的城市。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，平湖常住人口为671326人。2021年，平湖市实现生产总值（GDP）907.5亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。

平湖目前产业有三个聚集地，以乍浦、独山港等区域为核心的港口产业，处于上海、杭州湾中间，主要服务上海港口；这个我们就不重点说了，下面我们主要说一下另外两个，平湖经开区、平湖张江长三角科技城。

平湖经开区：

平湖经济技术开发区成立于1996年，2013年1月升格为国家级经济技术开发区。开发区现已创建为国家火炬计划平湖光机电产业基地核心区、国家（嘉兴）机电元件产业园、国家级生态街道、省政府批准的日商投资区、省级外商投资新兴产业示范基地、全省开发区深化重点领域改革试点、中国汽车零部件产业制造基地、浙江中日（平湖）产业合作园、被人民日报评为最受日本企业欢迎的中国开发区、长江经济带国家级转型升级示范开发区等，并连续多年荣获全省利用外资和外贸进出口“双十强”。区划面积65平方公里，目前落户企业1000余家。其中300多家外资企业，25家世界500强企业。

投资行业集中在光纤通讯、新型电子元器件、精密机械、微型电机等产业，初步形成了光、机、电一体化的产业特色。已有来自日本、台湾、香港、韩国、德国、西班牙、美国、瑞典、意大利、瑞士等20多个国家和地区的投资者前来投资兴业。其中，日本投资企业已达约100家，包括日本JFE集团、日本电产集团、黑田精工、津上精密、关东辰美、三菱化学、森永制果、日清食品 等国际知名企业。台湾企业已经超过40家 主要有忠兴织造、欣意、南六、扬明等行业龙头企业。近几年，越来越多的欧美企业选择平湖投资，比重不断加大。目前已有日本JFE、伊藤忠、三菱、韩国SK、韩国浦项、韩国三星等18家世界500强企业在开发区投资，占浙江省的1/8。

张江长三角科技城（平湖园）：

张江长三角科技城位于上海西南部金山区枫泾镇与浙江省东北部平湖市新埭镇的交界处，地跨浙江与上海两地，由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的上海张江平湖科技园和上海张江枫泾科技园合建而成，总规划面积87平方公里，其中平湖园45平方公里 金山科技园42平方公里。

张江科技园以高标准、高品位、高定位打造筑巢工程，高质量建设一批聚焦数字经济产业、科技领先行业、优质潜力企业和创新人才项目的专业化园区和两创平台，全力推进科创园、时尚产业园、大族产业园、大数据创新应用园等‘四园’建设，为经济高质量发展蓄力。数字经济企业由2019年的4家增至如今的21家；数字经济核心制造业产值占规上工业产值比重从1.41%上升到22.71%，数字经济投资占产业投资比重达到55%。

平湖交通：

近日，国家发展改革委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（以下简称《规划》），发布关于长三角干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路等重磅规划，估算总投资1.36万亿元。其中平湖涉及两条轻轨！

金山至平湖线，长51公里，自上海金山卫经浙江独山港、乍浦、平湖、海盐开发区至海盐。有消息出来《沪平盐城际》预计最近两个月能够开工建设，预计在2027年前后通车。

上海经乍浦至杭州铁路，长192公里，自上海经浦东、奉贤、金山、浙江海盐、平湖、桐乡、余杭至杭州。根据浙江发改委计划，预计在2025年之前会开建，预计在2029年在“十四五”规划的项目会开通。

目前的平湖主要分为几个板块，主要的分为市区的当湖街道、钟埭街道、曹桥街道与下面的新埭、新仓、乍浦等几个乡镇板块，下面我们来逐一分析！

当湖街道：

当湖街道目前分为东湖景区、市政府、南市等片区；东湖景区、市政府代表平湖的最高房价17000-28000不等；南市靠近核心区的价格在16500左右，不靠近核心区价格在12500左右；当湖街道主要是平湖本地需求在买，外地过来买房的相对少一些。

钟埭街道：

钟埭街道也叫平湖经开区，南面与平湖老城区相邻，北面是1000多家企业；来平湖工作的新平湖人大部分买在这个片区；目前这个板块有苏沪嘉城际延伸过来的远景规划，不过最近这几年很难落地，还需要等待。现阶段没有轨交是整个平湖的短板，但是开车到嘉善南站约20分钟可到，相当于与嘉善共享高铁站了，这里开车十来分钟可到沪昆高速口，往来上海也非常方便。

钟埭街道片区的核心是整个平湖最强劲的产业、最新的城市建面（干净整洁）、学区是与上海世外教育集团合作的，整体教学之类还可以；目前在售价格在15000左右，我个人觉得在整个环沪来说都非常有性价比的地方。

曹桥街道：

曹桥街道相当于平湖郊区，东面面是当湖街道，西面是嘉兴南湖的凤桥；属于平湖的城西板块，目前的整体城市建面略差，当然房价也是三个街道里面最低的，在12000-15000左右具体看楼盘。对于曹桥板块我个人建议除非在当地上班的人，对于外地买房投资的人来说，曹桥并不是很好的选择，我建议慎重考虑。

新埭镇（张江科技城所在地）：

平湖新埭镇目前最大的点在于上海共同建设了《张江长三角科技城》，产业园一般在上海，一般在平湖，目前平湖园引进了很多百亿级的项目，如中意直升机等，同时也承接了一部分上海张江外溢过来的企业，未来产业园的发展前景是不错的，但是需要一定的周期。目前这个板块有鸿翔湖畔景园和金地云栖湾，以及华美酒店开发的华美公馆；目前板块价格普遍在14000-15000左右，在加送一个车位；这个板块长期持有应该是可以的，不过在环沪城市中对比优势不明显，另外与隔壁金山的房价相差不大，没有很好的溢价空间。

新仓镇：

新仓与上海金山交界，目前以轻工业为主；不过最大点在于去年平湖政府官宣了《沪平城际铁路》，未来可以直达到达上海的金山，规划在新仓有站点；前年这个板块在售的楼盘如中天熙和诚品，金科嘉悦名都价格平均在12500，最近新仓新出来一个鸿翔的楼盘，价格在13000；而这个价格与隔壁的金山廊下的价差不大，而沪平城市铁路终点站是直达上海金山的，金山到上海市区还是要一定的时间，可能对于这个板块的带动不明显；没支柱型产业，没密集人口支撑，与上海交界的地方没有溢价空间，交通也略显鸡肋，房价卖到13000了，类似这种类型的地方不买也罢，不如去关注其他吧。

详情可看为之前对于沪平城际的分析：

浅谈沪平盐城际的价值，考虑在平湖、海盐买房的小伙们看可以进来看一下！

乍浦镇：

嘉兴的港区是乍浦，浙江的九龙山景区在乍浦，乍浦应该是平湖下面的乡镇里面上海过来的客户买得最多的地方了；也是除了市区人口最密集的地方了，目前在售的楼盘很多，价格在12000-13500左右的价格，整体来说还可以，价格不高不低，人口有，产业（港口）也有，规划的沪平城铁也在乍浦有站点；刚需自住的朋友是可以考虑的，如果是想要投资的话个人觉得有点差强人意，因为乍浦目前本地上班的人买房的不多，平湖本地人来乍浦买房的可能性比很小，目前主要是靠上海外溢过来的人买房，别看现在一手卖的很好，未来二手出售的话可能会有点难。

结语：平湖买房逻辑是预算足够选择当湖街道大面积住宅，其次是钟埭街道刚需住宅，在其次是南市、曹桥等片区；目前平湖的人口主要居住中三个街道，镇上人口、产业暂时还不足以在未来吸引足够的接盘侠过来安家落户，投资不建议买镇上，自住的话如果工作在附近可以买。