洋房和高层感觉没有多大区别，洋房和高层有什么区别

洋房和高层感觉没有多大区别，洋房和高层有什么区别高层容积率2-4%洋房容积率一般1-1.5%高层两梯四户或者两梯六户洋房一般是公摊面积占比10%-15%高层一般公摊面积占比22%-30%

随着土地的稀缺，价格的上涨。现在越来越多的小区都不是“纯粹”的住宅产品。一般都是高层与洋房。那么洋房和高层有什么区别呢？我们今天来浅谈一下。

从外观看高度不同

洋房一般8层左右，大部分是5-6层。楼高低于27米

高层一般10层以上大部分19-26层。楼高高于27米

户梯不同

洋房一梯一户或者一梯两户

高层两梯四户或者两梯六户

公摊面积不同

洋房一般是公摊面积占比10%-15%

高层一般公摊面积占比22%-30%

容积率不同

洋房容积率一般1-1.5%

高层容积率2-4%

户型不同

洋房大部分都是能做到南边通透，朝南面宽的

高层要兼顾到4-6户的采光，部分户型会有些缺憾

价格不同

同一个小区洋房的价格高于高层的价格。

总的来说：同小区带电梯的洋房单价肯定是会高于同小区高层房单价的。毕竟在相同的面积上，单位产出的户数少，总价不变的情况下，这个差价就需要均摊到每户平均价格上，自然溢价就高了。洋房的好处在于户型好，楼层总户数少，邻里关系简单，均摊小，得房率高。洋房更偏向于改善性。