广州租房指南（超全广州租房攻略）
广州租房指南（超全广州租房攻略）增城、从化、花都、南沙、南沙几个城区单平月租为个位数的低价房主要集中在“下个月开始要升租啦”广州市房地产租赁管理所发布了2019年广州市房屋租金参考价
广漂一族最头痛的事情
莫过于租房了
现在的地皮“寸土寸金”
最怕包租婆突然来句
“下个月开始要升租啦”
广州市房地产租赁管理所发布了
2019年广州市房屋租金参考价
单平月租为个位数的低价房主要集中在
增城、从化、花都、南沙、南沙几个城区
低至每月2-4元/㎡的社区简直比比皆是
不过这样便宜的房子
基本都是城中村的集体住房
偏远一点的房子价钱肯定美丽
但是上班不方便呀
别担心！
中心城区也有不少价格实惠的房源
譬如荔湾海龙街
除了小区外几乎都低于15元/㎡
高价房不一定宜居
但租金低并不代表划算
那我们租房究竟有什么讲究呢？
别慌！
这份《租房实用宝典》送给大家！
根据工作地找房
每天的工作已经令人身心疲惫了
如果下班还要挤一个多小时公交地铁
这谁顶得住阿？？？
所以找房子首要看工作地
不仅能方便自己
选择好的区域还能更好领略广州的魅力~
// 天河区 //
广州CBD位于天河区
自然集结了许多高大上的公司
互联网公司主要集中在天河北周边
天河软件园区广海大厦、国家软件产业基地金山大厦
国家产业基地华景园区、邮电学校邮电园区
还有天河科技街周边的大厦
很多都是做软件或者网络的
珠江新城、体育西一块大部分是金融公司
在天河工作可以优先找公司附近的房子
比较符合普通上班族预算的房源
一般在东圃、科韵路、车陂
以及天河客运站这些区域
在天河找不到合心意的房子也不用担心
只要你不害怕高峰期的“爆挤三号线”
还有白云、番禺两个区域供你挑选
番禺租房最多的区域就是大石、厦滘了
这些地方都是性价比较高的
// 海珠区 //
海珠区是广州的老城区之一
一般在海珠工作的小伙伴
基本上都围绕在三号线和八号线上
大名鼎鼎的微信就在海珠区的TIT创意园
海珠区很多公司都坐落在各式各样的创意园里
鹭江、客村这两个地方不会太偏
算是比较热闹的区域
用心找也可以找到性价比的宝藏
想方便一点可以选择凤凰新村
或者广佛线的龙溪和菊树
选择离地铁站近点的房子出行就十分方便了
还有二号线的洛溪、南浦离广州南站挺近
老家在中山江门的话
回家花费的时间和上班差不多
// 番禺区 //
广州地铁线路四通八达
现在去番禺区一小时内也能到
在番禺工作选择公司附近就可以了
因为租金不会像天河海珠越秀那样贵得离谱
公司比较集中的区域也是在
大石、厦滘、市桥、番禺广场那边
// 越秀区 //
越秀区的教育资源是其他区难以比拟的
但是越秀的房租偏高
如果在越秀工作家里又有小孩要上学
预算足够可以选择在越秀租房
预算不够的普通上班族
可以选择白云的江夏、黄边、嘉禾望岗、龙归
还有荔湾区的坑口、花地湾
芳村、龙溪大道、陈家祠
这些地方租金相对越秀来说较低
交通也很方便
// 白云区 //
白云区是一个很大的区
很多广漂一族都会在白云租房
大部分住在白云的人
其实都在越秀海珠天河上班
白云区的房源经济实惠
交通也十分发达
有条件可以选择京溪南方医院附近
嘉禾望岗和龙归会稍微远点
但是租金便宜
地铁二号线三号线都经过白云区
如果公司就在白云选择就更加丰富了
租房前的准备
// ① 确定预算和要求 //
在找房子的时候
要先确定好自己的预算要求
价位、交通、地段
这三个要素要确认好
这样才能更快更好地找到合心意的房子~
刚毕业的学生手头资金不足
建议房租不要超过工资的30%
收入不高的上班族也一样
在广州租房的押金一般都是
押二付一或者押一付一
手头不太宽裕的话压力会超大的
所以确认好预算十分重要
交通方便也是很重要的要素
预算足够的范围选择工作地点附近
不确定工作地点的话
也要选择靠近地铁站、公交站的地方
不仅上班通勤时间短
出去逛街娱乐也方便
悄咪咪告诉大家
通勤时间在40分钟左右最佳！
多睡个十个二十分钟不香嘛~
不同地段房价浮动也会大
选好合适的地段后
可通过网络、朋友、租房广告
租房app等方式
了解各区的大概房价再作决定
// ②房型 //
城中村的房价会低点
几百到一千的房子都有
但是配置一般不齐全环境也不太好
公寓的租金在几百到两千不等
配置齐全精装修可以拎包入住
还有一种选择就是小区房
但是适合收入高点的上班族
环境肯定是很好的
就是价格不太美丽~
房型可按照自己的经济实力多方面思考
常见有四种房型
大家可以按照自己的需求去重点看！
整租就是把一套房子都租下
自由度高
对于学生党会有经济压力
除非是有人一起分摊
出现主卧、次卧的房源多半是合租
和陌生人合租最好核实对方身份和联系方式
大单间客厅卧室一体化的一居室房型
即“大房 卫生间 厨房“
部分还有阳台
对于一个人居住空间足够
LOFT复式公寓
拥有两层的复式公寓
超适合想把生活过出情调的小伙伴
面积不大但可用空间大
能按功能区分
装修风格也是深得人心
// ③搜集房源途径 //
定好地段房源之后
大家就可以根据自己的需求
通过不同渠道找合适的房子啦~
现在很多事情都可以通过网络完成
找房子当然也不例外啦
可以通过不同的网络平台在线看房
比如微信小程序、微信群
闲鱼豆瓣、租房app等
都有很多租房和转租的房源
转租的租金一般比房租均价要低
但是要切记！
没看好房子之前不要轻易转定金呀！
找中介是比较直接高效的方式
租房app上有些是房东直租
也有些中介挂上去的房源
不过找中介就是会有中间商赚差价的情况
房东直租的房子会比较划算
但如果中介找到的房子租金过低
有要求一次性给半年以上房租的就要警惕了
很多小区或城中村内会有宣传栏
上面贴满房源信息
可以亲自去看看
联系人就是房东
直接找房东租金比较便宜
看房需要注意
// 实地看房 //
房间朝向最好朝南
南北通透最佳
光线充足的地方住着都心情好
否则长期处在阴暗房间人都压抑了...
楼层也不要太低
毕竟广东湿！
还有老鼠小强都更容易找上门
也不建议选楼顶否则冬凉夏热
房子老旧程度可以根据自身接受度选择
不建议太老旧的房子
虽然便宜但是设施老旧环境脏乱差
住着也不舒服
楼道照明、是否有电梯
墙面是否有裂痕都是需要注意的问题
如果带家电的房子
记得检查各种设施是否有损坏
最好拍下照片跟房东报备好避免不必要的纠纷
门窗是否能正常使用、
安全性如何、墙壁是否漏水
供水供电是否正常都需要在看房时确认
如果是最近翻新过的房子闻到有味道就千万不要租
看房时关于管理费、水电费的问题要提前了解清楚
问清楚还有没有其他附加费用
选择房子地段不仅要有地铁公交站
还要留意附近是否便利
市场、便利店、超市等
不然大半夜饿了都没宵夜吃！
还要注意安全性
有没有路灯、安保监控是否到位等
决定租房后的注意事项
// ①签合同 //
没签约就不要交房租
交了押金也一定要开收据
保留好收据以后退押金时候可以用
租房子最怕遇到二手房东
记得要求房东出示房产证身份证
合同一定要和房东当面签
还要留个身份证复印件
租房合同内容必须包括
房屋名称、地址、租期、租金、家电设施
墙壁、门窗、厨房等区域的情况
和支付方式、期限、房屋维修条款等
合同上会有很多坑
签合同时一定要睁大双眼仔细看清楚！
准备退租时要提前多少天要沟通好
广州一般都是一年起租
但可以选择的话不建议太长
因为不稳定因素很多
// ②检查好设施情况 //
一定要认真检查检查房子的设施情况
有没有损坏的东西
家电是否能正常运行
有问题找房东解决
以免产生纠纷还有自己掏钱！
// ③换锁、密码 //
租房要非常注意安全问题
特别是单独居住的女生
为了安全起见最好要换把锁
但是换锁前记得要征求房东同意再换哦~
// ④不要随意改变房屋构造 //
不少小伙伴觉得租的房子也是自己的生活
于是就想把自己的小屋装扮一番
但是租的房子墙壁不要随便贴东西哦
更不要破坏墙体不然要赔偿哦
想装饰房屋的话可以先征得房东同意~
租房会遇到不少困难
找房子又麻烦又累
但是搬进房子又会让自己觉得
在广州有了个“家”
