宁波楼盘违规：周备案激增2213套环比升46

宁波楼盘违规：周备案激增2213套环比升46荣安林语秋月于4月8日加推，推出高层89、100平，共计288套，去化200套，去化率69%，得益于方桥新地王1.72万左右的真实地价，提高了客户的预期，而且项目启动分销，去化率较首开有明显上升。还有4个项目位于圈外，分别是宁南新城荣安林语秋月、慈城万科坤和·湛蓝云镜、姜山荣安林语芳庭和溪口华元·溪山华庭绿城·春月云锦于4月5日开盘，推出小高层96-321平，共计450套，以小高层低密产品和邻近6号线梅墟站（规划）等为卖点，当天去化405套，去化率达90%，折后均价33695元/㎡，隔天也就是4月6日，剩余房源售罄。江来上府于4月8日开盘，一二手倒挂达10000元/㎡左右，而且姚江新城作为十四五规划中大力开发的区域，未来前景可观，不出意外的日光，商业和酒店的运作成功是本案的关键。三里江印于4月10日开盘，是今年老江东的首发项目，户型也是大户型，约165-249平，均价约38438元/㎡，去

市场成交：

上周市六区成交2213套，环比升46%，同比升208%。成交参考均价27453元/㎡，环比升1.5%，同比上升30% 。成交量上升的主要原因便是上两周的开盘热潮，推高了成交量的上涨。

上周7项目开盘，推出2107套，去化1471套，整体去化率约70%。

3个项目位于圈内，分别是高新区绿城·春月云锦、姚江新城江来上府和江东核心的三里江印。

绿城·春月云锦于4月5日开盘，推出小高层96-321平，共计450套，以小高层低密产品和邻近6号线梅墟站（规划）等为卖点，当天去化405套，去化率达90%，折后均价33695元/㎡，隔天也就是4月6日，剩余房源售罄。

江来上府于4月8日开盘，一二手倒挂达10000元/㎡左右，而且姚江新城作为十四五规划中大力开发的区域，未来前景可观，不出意外的日光，商业和酒店的运作成功是本案的关键。

三里江印于4月10日开盘，是今年老江东的首发项目，户型也是大户型，约165-249平，均价约38438元/㎡，去化率约63%。

还有4个项目位于圈外，分别是宁南新城荣安林语秋月、慈城万科坤和·湛蓝云镜、姜山荣安林语芳庭和溪口华元·溪山华庭

荣安林语秋月于4月8日加推，推出高层89、100平，共计288套，去化200套，去化率69%，得益于方桥新地王1.72万左右的真实地价，提高了客户的预期，而且项目启动分销，去化率较首开有明显上升。

万科坤和·湛蓝云镜于4月9日加推，推出真洋房95-143平，成交均价26200元/㎡，也是当前慈城新房的最高价。

荣安林语芳庭于4月10日加推，推出叠墅75-156平，共计236套，去化159套，去化率67%。

华元·溪山华庭于4月10日加推，推出小高层77、95平和联排153-194平，加推批次均价12550元/㎡，待现场示范体验区开房后，将会有一波热销。

意向登记：

上周5个项目完成登记：

这5个项目，意向登记情况都较为一般，所有项目的意向登记数量均未超过房源数量，认筹比仅为0.52：1，认筹比之所以下降的原因主要是和即将来到的调控预期有关，导致市场观望情绪加重！另外，与部分价格倒挂明显的楼盘，为提高装修升级包与车位的认购率，而采用定向圈客也有关。

当前还有2个项目正在登记，分别是祥生·潮起云悦和美的映海潮。

（截止4月13日上午9点）

同样位于姜山的祥生·潮起云悦正在认筹中，将推出高层91平，备案均价27125元/㎡，非常纯正的刚需面积，预计去化情况会比较优秀。

土地市场：

4月6日，宁波2021年土地储备计划已经被市政府批复，市六区经营性用地（含住宅、商服、租赁住房用地，工业用地除外，下同）计划做地268个、1717.75公顷，计划入库项目258个、785.43公顷，计划出让储备土地262宗、800.44公顷；2021年前湾新区经营性用地计划做地项目28个、210.79公顷，计划入库项目29个、247.59公顷，计划出让储备土地19宗、235.20公顷。

从该信息来看，土供新政范围在市六区和杭州湾，四县不在集中供地新政中，可随时挂牌，比如上周五，慈溪连挂5宗地块。

下面来看宁波楼市的数据详情：

2213套，环比上升46%

上周，市六区共备案商品房2213套，环比上升46%。

截止4月第2周，市六区共计留存商品房房源约301.6万平（24972套），环比下降6%。库存按照市六区全年去化速度77.5万平/月，去化周期约为3.9个月。

再来看下圈内圈外的成交情况。上周圈内备案成交848套，占总成交量的38%，成交环比上升45%，成交均价33353元/㎡，环比下降3%；圈外备案1365套，占总成交量的62%，成交环比上升47%，成交均价23506元/㎡，环比上升7%。

商品房新增1个供应：祥生潮起云悦5.5万平（598套，小高层91㎡，27125元/㎡）

上周住宅成交参考均价27453元/㎡，环比上升1.5%。

鄞州区成交排第一

从成交套数上来看，其中鄞州区成交889套（40%）居首，奉化区排名第二，成交355套，占比16%，江北区排名第三，成交344套，占比16%，海曙区排名第四，成交271套，占比12%，北仑区排名第五，成交270套，占比12%，镇海区排名第六，成交84套，占比4%。

市六区区域成交量价情况

鄞州区，周成交备案均价33312元/㎡；

海曙区，周成交备案均价32287元/㎡；

江北区，周成交备案均价26766元/㎡；

镇海区，周成交备案均价20096元/㎡；

奉化区，周成交备案均价18481元/㎡；

北仑区，周成交备案均价16378元/㎡。

套数&金额销冠：绿城·春来晓园

上周鄞州绿城·春来晓园分别以219套的成交量和总销8.3亿元拿下套数&金额销冠。

成交套数排行榜TOP10

成交金额排行榜TOP10

住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

近期针对当地房地产市场升温问题，广州、合肥、东莞等城市出台了调控措施。对此，倪虹指出，城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房。

当前限售2年变5年，限购范围再次扩大等调控消息风声四起，新政随时可能出台！