南京涨幅更大的板块，涨6000元的江北青奥

南京涨幅更大的板块，涨6000元的江北青奥待中海和金地收官后，这里近两年没有宅地出让，唯一的能买卖的二手房保利西江月形单影只，话题性自然不及隧道口的雅居乐、正荣、江与城们，以及后来者政务区了。过去这里被认为是江北核心区的一部分，入市过中海左岸澜庭、金地风华国际两家楼盘，因与扬子江金茂悦、绿地海悦为同时代竞品，货值庞大，这里的热度曾比肩中央商务区。—哪里算是青奥板块？所谓青奥板块，自然指以江北青奥体育公园为中心的一片区域。

不知不觉，江北青奥板块的新房，就要卖到3.6万/㎡了。上次这里有房在售，还是中海左岸澜庭和风华国际，2019年最后一次开盘，收官价30500元/㎡。

今年年底，这里将再度出货，房价上涨了近6000元/㎡，房价几乎和政务区持平。

那么问题来了，在江北核心区这盘棋中，青奥的水平究竟怎样？能不能买？

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哪里算是青奥板块？

所谓青奥板块，自然指以江北青奥体育公园为中心的一片区域。

过去这里被认为是江北核心区的一部分，入市过中海左岸澜庭、金地风华国际两家楼盘，因与扬子江金茂悦、绿地海悦为同时代竞品，货值庞大，这里的热度曾比肩中央商务区。

待中海和金地收官后，这里近两年没有宅地出让，唯一的能买卖的二手房保利西江月形单影只，话题性自然不及隧道口的雅居乐、正荣、江与城们，以及后来者政务区了。

不过随着纯新盘越江时代、颐和铂岸江璟的到来，加上后期保利G14、中海G15地块的“加盟”，从浦口大道至城南河路附近的区域被激活，青奥板块终于有了属于自己的地位，开启“逆袭之路”。

（青奥板块区位图）

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青奥板块的“逆袭”

以越江时代、颐和铂岸江璟为首的新盘们，今年底将打破青奥板块的“新房真空”。

两盘分别居于城南河南北两岸，其中南面的越江时代毛坯限价31850元/㎡，由招商操盘；北边的颐和铂岸江景限价32000元/㎡，两盘放风价都为3.6万/㎡，预计最快年底上市。

与江核政务区价格相当的青奥板块，江北购房者会买账吗？

平心而论，热度虽然不及隧道口、CBD等区域，但是跟政务区打个平手，甚至略胜一筹，是极有可能的。

从区位上看，青奥板块滨江而居、距离长江隧道较近，与传统的隧道口板块亲密度更高，前往江南主城更有距离优势，这是政务区所不具备的长板。

从蓄客方面看，以越江时代为例，据悉每个置业顾问手中大概有100组左右的蓄客，整个项目约30位销售，可以推断出整体蓄客量在1500-2000人左右。若与颐和铂岸江璟共享客户量，也能分到近千组客户，应对首开问题不大。

再从板块倒挂上看，唯一的二手房小区保利西江月，历史成交价最高达到过4.3万/㎡左右，受宏观调控影响，近期该小区入手价大约在3.8-4万/㎡，若后期新房含精装包价格批到3.6万/㎡，会有一定程度的倒挂空间。

更重要的是，作为供应量较小的板块，这里的市场竞争压力不如政务区，因此在去化表现上能有更稳妥的发挥。

除了购房者，大牌房企对青奥也是青睐有加。

刚刚过去的第二批次集中供地，保利和中海分别拿下G14、G15地块，毛坯限价略有提升，证明了该区域可持续稳定的输出。

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研创园的客群支撑

提到青奥板块，就不得不提它南面的研创园。

此前一张关于研创园产业分布的详图，在坊间置业顾问和购房者朋友圈传开了。

从图上不难发现，深灰色为主的办公产业园、高端酒店、科研总部非常集中，北部是我们熟悉的青奥板块，两处板块高度绑定。其中，新城、颐居等少量住宅小区，反倒成了产业的陪衬，成为全南京少有的“产业比住宅还多”的板块。

区域发展，产业先行。作为江北新区“芯片之城”的核心承载区，研创园甚至催生除了“研创经济”这个概念。

“十三五”期间，研创园共计规上企业243家、高新技术企业483家和上市公司20余家，建设33家新型研发机构，吸引了20余个院士团队和博士以上专家人才2000余人。

而在刚刚过去的金洽会上，江北新区签约的61个项目中，有24个新项目落地“芯片之城”——也就是研创园所在地，未来集成电路企业规模，势必进一步扩大。

众多企业总部的进驻，研创园激增了大量租房购房需求，但这里除了佳源玖棠府，暂时无房可售。

结语：说到这里，青奥板块能不能买这个问题，相信很多人心中有数了。虽然房价比两年前贵6000元/㎡，但区位的优势、限价的提升，以及周边城市界面、各类商业教育日趋成型，都为房价提供了理论支撑，如区域内的皇家文法学院、砂之船奥莱等等。

加上研创园高素质就业人群的增加，也为这里涨价后的购买力提供些许保障。