大胆买学区房好吗？硬是把我逼成了百科全书式专家

大胆买学区房好吗？硬是把我逼成了百科全书式专家究其原因，我认为主要是收楼时间跟入学时间出现了重叠。一份是广钢业主的：有卡在收楼前夕、等待入学，却有可能落空的：例如大壮学位事件，戳此回顾：大壮名城学位事件，这些风波背后，有的得到区教育局的关怀，特事特办，提前解决了。但是，广钢跟万博部分小区的孩子，就存在变数了。

最近，很多家长都失眠了。

这几个月，是学位生源数量摸查季，但没想到的是，学位风波频发：

有小区旁边开了名校，想向教育局蹭学位的：例如广氮片区的清华附中事件；

有规划多所学校，但发现留守户不拆迁的：例如合生中央城；

有卡在收楼前夕、等待入学，却有可能落空的：例如大壮学位事件，戳此回顾：大壮名城学位事件，

这些风波背后，有的得到区教育局的关怀，特事特办，提前解决了。

但是，广钢跟万博部分小区的孩子，就存在变数了。

一份是广钢业主的：

究其原因，我认为主要是收楼时间跟入学时间出现了重叠。

可以简单理解为，买房后无法及时落户。

例如，小学报名一般是在5月（报名时要求人户一致，才能入读对口小学），但收楼时间是在6月以后（无法在5月前落户到自己房产下），但很多人在买房时，根本不知道这档子事。

目前知道有三种解决方法：

1、教育局听取民意，统筹上对口

例如，去年广钢省实人户不一致的小孩，最终是由教育局以统筹的方式，把他们纳入进对口小学的。

2、开发商妥协，积极配合开册（即落户）

这种情况，最近有大壮的例子在前。大壮的业主积极联系开发商，督促开发商把开册资料提交到公安局，目前事情的进展还算令人满意。

3、直接入户，在天河，有个别小区凭借查册信息办理了入户

这种情况，房产君在业内多番打听，有朋友告知个别天河小区是成功过的，但具体如何操作，则语焉不详。

第二个例子，万博。

这种情况，简单来说，是项目配套小学还没建成，业主小孩需要入读旁边的员岗剑父小学。这又是一个让业主失望的事。

1、注意各区入学落户年限要求

像番禺，要求入学前一年就户口在本区，其他区建议也在4月15日前搞定户口，不要把时间拖得太后。

2、注意新办小学一般不开办高年级

原则上只开一年级：例如荔湾区现在新开办的小学，都是只开一年级。

但也有例外，部分开高年级的案例：如大壮名城的配套小学。但这种小学不具有普适性，希望家长们购房时还是不要冒风险比较好。

所以，如果你购买一手房时，配建的新学校，不开高年级，但你家娃上高年级，那这个学位房有可能就白买了。

3、要当心，一般插班很难

比如，广钢第一期业主收楼时，学校没建好，业主小孩只能上隔壁的鹤洞小学广钢班，后续广钢省实开学，都无法转回来；

而在第二个案例中，被安排入读了员岗剑父小学的孩子，后续能不能转回来，还是未知之数。

每个区，对学位占用的年限要求不同，下面是各区的要求一览:

所以说，买二手房时，一定要跟原房东核实清楚学位情况：

有没有被占用？

原房东小孩入读的时候是哪一年？

要注意村民混读的情况

例如琶洲执信学校，这间学校2018年第一届招生，是承载着各方期望，而且有名校光环的学校，它也是村民混读的学校。

但根据2019-2020年，海珠区初一的期末统考成绩来看，琶洲执信在三十多所学校里，排名12，只属于海珠区的中等水平。

所以，并不是名校挂牌就能代表一切，生源也是很重要的因素。

到口的名校也会飞

例如南沙，今年学位划分的征求意见稿中，与去年相比有不小变动，部分小区被挪去名校地段，变成村小。

学校不能如期开学

受一些不可抗力因素，影响了学校的如期开学。

例如大壮的幼儿园有古树，今年无法顺利建成。又比如，增城万科城，因为区教育局在统筹幼儿园资源时，发现学位多于就读人员。所以，最后幼儿园也不开学。

以教育局官方口径为准

真的要提醒大家，买学区房不能只听信承诺，需要多方查证、多方核实，最保险的方法，以教育局的口径为准。

你们买房还遇到了什么问题？