租赁公司的账务怎么处理？租赁业务账务处理难吗
租赁公司的账务怎么处理？租赁业务账务处理难吗1. 经营租赁的会计处理 出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非租赁变更。需要对租赁业务进行重新分类。但有些企业故意对租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况，提出对租赁业务分类进行重新分类。这里着重提出不允许出租人以上述情况提出租赁重新评估进行分类。1、 经营租赁如果一项租赁在实质上没有转移与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬，那么该项租赁应认定为经营租赁。
租入固定资产，是因一些企业在资金或技术上不具备自营建造或购买固定资产的条件，但是，企业生产还需要这些固定资产。所以通过约定价格、约定期限、支付价款的方式租入生产需要的固定资产。这里的固定资产有可能是急需的生产线、设备、房屋等。
租入固定资产账务处理分为两种形式，即是经营租赁的固定资产和融资租赁的固定资产。由于租入固定资产的业务形式不同，其在会计账务处理过程，采用的方法、成本计量的方式均不同。
判断一项租赁业务是否是经营租赁或融资租赁的依据？
判断依据：就是一项租赁资产的所有权有关的风险和报酬是否转移给出租人。租入资产的所有权风险和报酬转让给出租人的情况下，应确认为融资租赁，反之应确认为经营租赁。
出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非租赁变更。需要对租赁业务进行重新分类。但有些企业故意对租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况，提出对租赁业务分类进行重新分类。这里着重提出不允许出租人以上述情况提出租赁重新评估进行分类。
1、 经营租赁
如果一项租赁在实质上没有转移与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬，那么该项租赁应认定为经营租赁。
1. 经营租赁的会计处理
1 在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生的经济利益的消耗模式的，出租人应当采用该方法。
经营租赁的租金收入确定大方法应有两种方法：一是直线法，二是其他系统合理的方法。从租金收入确定可以看出，经营租赁的账务处理相对简单，并不复杂。
2 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。
3 出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
2. 租入经营租赁固定资产账务处理
租入经营租赁固定资产账务处理比较简单，涉及科目并不多。但应区分承租人和出租人的账务处理是不同的。
2x19年1月1日，甲公司从乙租赁公司采用经营租赁方式租入一台办公设备。租赁合同规定租赁期开始日为2x19年1月1日，租赁期为三年，租金总额为270 000元。租赁开始日甲公司先预付租金200 000元。第3年末再支付租金700000元。租赁期满以租赁公司收回办公设备，假定甲公司在每年末确认租金费用，不考虑增值税等相关税费。
甲公司账务处理如下：
1 2x19年1月1日，预付租金。
借：预付账款---乙租赁公司 200，000
贷：银行存款 200，000
2 2x19年12月31日，确认租金
借：管理费用 90，000
贷：预付账款---乙租赁公司 90，000
【提示】确认租金费用时，不能依据各期实际支付 的租金的金额来确定，而采用直线分摊确认，此项租赁租金总额270，000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为90，0000元。
3 2x20年12月31日，确认租金
借：管理费用 90，000
贷：预付账款---乙租赁公司 90，000
4 2x21年12月31日，确认租金
借：管理费用 270，000
贷：预付账款-乙租赁公司 200，000
银行存款 70，000
2、 融资租赁
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
一、融资租赁的确认
一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时，租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始时就可以合理确定承租人将行使该选择权。
③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
⑤租赁资产性质的特殊，如果不做较大的改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，
也可能分类为融资租赁：
①若承租人撤销租赁撤销租赁，对出租人造成的损失由承租人承担。
②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
二、出租人对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，出资人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
负责人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资金额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额，按照租赁内含利率折现的现值之和。
租赁收款额是指出租人因过度在租赁期内使用租赁资产权利而向承租人收取的款项，包括：
①承租人需支付的固定付款额，及时至固定付款额，存在租赁金额激励的，扣除租赁基地相关金额。
②取决于指数或比例的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比例确定。
③购买选择权的行使价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。
④承租人行使中止租赁选择权需支付的款项，前提是反映出承租人将行使中止租赁选择权。
⑤由承租人与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
在转租的情况下，若转租的租赁内含利率无法确定转租出租人可采用原租赁的折现率计量转租投资金额。
为什么？学了这些年会计，对固定资产概念及其确认掌握不好呢？
