南京雨花g34地块花落谁家：仅1幅触顶

南京雨花g34地块花落谁家：仅1幅触顶唯一一幅价格触顶地块为河西南G70，经过23轮竞价后触顶，成交总价17.8亿，进入待摇号环节。截图自南京土地市场网开局5分钟，14幅地块底价成交，涉及板块包括：大校场、南站、江宁东山、江北六合。整场土拍共产生27幅底价地块。截图自南京土地市场网本轮土拍，河西相对来说较受房企追捧。首幅产生竞价过程的地块是位于新城科技园的河西中G67地块，用时将近1.5小时，经过44轮竞拍后，最终被颐居竞得，成交总价54.7亿，为本次土拍最贵地块。

1幅流拍，31幅成交。10月19日，2022年南京第三批次土拍拉开帷幕。

在本次成交的31幅地块中，21幅来自南京远郊板块，分布于高淳、溧水、六合；7幅来自南京一线改善板块，分布于河西和南部新城；剩余3幅位于江宁东山。

01

河西热度较高，市场分化趋势明显

开局5分钟，14幅地块底价成交，涉及板块包括：大校场、南站、江宁东山、江北六合。整场土拍共产生27幅底价地块。

截图自南京土地市场网

本轮土拍，河西相对来说较受房企追捧。首幅产生竞价过程的地块是位于新城科技园的河西中G67地块，用时将近1.5小时，经过44轮竞拍后，最终被颐居竞得，成交总价54.7亿，为本次土拍最贵地块。

截图自南京土地市场网

唯一一幅价格触顶地块为河西南G70，经过23轮竞价后触顶，成交总价17.8亿，进入待摇号环节。

截图自南京土地市场网

在河西原计划出让的6幅地块中，河西中G68流拍。

据业内专家分析，由于地块周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。

同时，本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大，也是该地块流拍的原因之一。

作为仅次于河西热度的南部新城，此次土拍并不受宠。大校场和南站板块双双底价成交。市场进入冷静期，开发商拿地更为谨慎。其中，大校场G65被伟星收入囊中，南站G86被交通投资置业拿下 。

02

谨慎理性，拿地方多为国企

本次依然是国企的主战场。

部分拿地房企包括：颐居、伟星、交通投资置业、溧水城建、南京佳祺建设、润科置业、石湫科教城保障房建设、高淳安居置业、高淳保障房建设、高淳国资、高淳文旅投资等。

相比以往来说，本次土拍房企拿地更为谨慎理性。即便面对优质板块的地块，房企们竞价速度较缓，不再盲目追高。

03

不设毛坯限价，鼓励房企提升产品质量

本次南京出让的31幅地块全部不设毛坯限价，不设毛坯限价并不会导致房价暴涨，因为房企定价比周边原限价微涨时，必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量等。

从买房人的角度来看，不设毛坯限价引导和鼓励房企精耕细作，从而能够提升产品质量，提档人居生活品质。

河西

本次土拍，河西共出让5幅地块，分别是河西中1幅、河西南4幅。

河西中G67位于新城科技园，周边生活配套丰富，临近在建中的地铁7号线新城科技园站，商业配套包括龙湖天街、华采天地等。

项目一街之隔是已经收官的颐和源璟，彼时含包均价约6万/㎡。目前，板块内新盘有越秀和樾府，含包放风价约6.3万/㎡。

河西南4幅地块中，河西南G71、G72、G73位置相邻，靠近秦淮新河和地铁2号线天保街站。3幅地块中，河西南G73距离地铁站最近，河西南G71距离地铁站最远。

3幅地块周边新盘较多，在售的有深业南湾上府、金基中北朗樾府、中北金基G30地块等，新房含包放风价在5.1万/㎡左右，次新房小区有深业龙湾上府、建发珺和府等。

河西南G70靠近扬子江大道，位置优于上述3幅地块，一街之隔是今年第二批次拍出的葛洲坝G29地块。地块周边豪宅林立，诸如：长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等，此前周边新房含包最贵卖到7万/㎡以上。

南部新城

南部新城本次出让2幅地块，分别位于大校场板块和南站板块。

大校场G65位于神机营路以东、佳营路以南，附近有机场跑道公园，在建中的地铁5号线神机营站位于地块附近。

地块周边楼盘较多，有云尚紫薇、金地大成汇文府、金陵华夏中心、金茂G27地块等。目前新盘含包均价达到5.1万/㎡左右。大校场新盘集聚，待上市的达到10个左右，有楼盘已经将首付降到了最低3成。

南站G86位于创新街以北、绿都大道以东，地块南侧为宏运大道公交站台，一路之隔为南京市东山高级中学南站校区，周边还有宏运幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校等。地块周边商业配套完善，包括证大喜马拉雅购物中心、绿地之窗等。

与大校场板块新房扎堆不同，南站板块在售房源数量较少，目前仅有嘉华·嘉宏峰一盘在售，精装均价约4.6万/㎡左右。南站G86的到来也将补仓新房市场。