哈尔滨楼市断崖：哈尔滨楼市正在反向

哈尔滨楼市断崖：哈尔滨楼市正在反向1-9月哈尔滨商品房成交TOP10中，改善占位4席。没想到，改善“趁火打劫”，开始“收割”了。建面120-160㎡户型成交占比30.4%，是成交量第二集中的面积区间。前者代表刚需和刚改置业，说明哈尔滨的底色，仍是刚需市场。但建面120-160㎡户型成交量跃居第二位，真让人惊讶。

政策pro，是对当前楼市最恰当的形容。

二手房置换退税、降低公积金利率、调整商贷首套房利率下限......三个王炸，在楼市激起波澜。

“春江水暖鸭先知”，普通人还在观望的时候，“有心人”已经下场。

同策数据显示，9月成交的商品房中，建面80-105㎡户型占比约31.5%，比例最高；

建面120-160㎡户型成交占比30.4%，是成交量第二集中的面积区间。

前者代表刚需和刚改置业，说明哈尔滨的底色，仍是刚需市场。

但建面120-160㎡户型成交量跃居第二位，真让人惊讶。

没想到，改善“趁火打劫”，开始“收割”了。

1-9月哈尔滨商品房成交TOP10中，改善占位4席。

成交价在13000-16000元/㎡之间，远高于全市9K 的成交均价。

且成交量也非常可观：

成交套数最少的宝宇天邑珑湾，9个月成交224套，大概5天成交4套房；

成交最高的中海云麓公馆，每天就能卖掉2.3套房子！

为什么这些价格贵、面积又大的改善盘卖的这么好？

① 改善眼中，品质＞价格

对刚需来说，价格是王道，但打动改善的，第一位绝对是品质。

低密，宽厅，智能、自然景观等，提升居住品质的元素，才是改善的关注点。

② 高性价比

自去年的“跳水大赛”开始，各区域的房价不同程度的“瘦身”。

这些改善楼盘的房价已低于地段价值，或者出现一二手房倒挂。

即，现在入手性价比非常高。

比如哈西，二手房价格在12000-16000左右，但部分新房，成交价只有12000 ，还带学区，十分划算。

所以，比一般人更“精明”的改善置业，就率先动了。

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