上海唐镇房价最新（浦东唐镇板块实探）

上海唐镇房价最新（浦东唐镇板块实探）第二部分就是就是大名鼎鼎的唐镇三兄弟所在的地块，当然最让人震惊的就是这里的三个小区的挂牌价了。虽然这里的生活配套几乎为0，但是每个小区门口还是有不少中介在那里挂牌，看了一眼，在售的房源没有一个是低于10万一平的。这个价格基本上就是靠着，唐龙路南边的小学和中学抬上去的了，也和周边新住宅供应不足有关。不过目前这里已经不止三个小区了，华侨城的楼盘正在建设中，并且边上的空地也有商业的配套，等这里的空地都建成，这里商业荒漠的情况会有所改善，但是，目前这里的生活配套肯定的严重不足的。唐镇地铁站东边待开发的地块第一部分，就是高科东路以北和顾唐路以西的地区，应该算是唐镇目前配套最好的一片地区。唐镇的主要的商业体都在这里。主要有唐镇地铁站上盖的阳光天地和不远处的恒生万鹂广场。不过这两个商场在外环边上的板块里面也算不上出色，远不及莘庄，七宝和南翔的商业配套。不过唐镇这个配套在浦东地区的外环来说还是首屈一指的。

浦东唐镇板块主体位于外环外，少量未开发地块位于外环以内，现在的唐镇板块包括了曾经的王港的部分，王港板块之前一篇文章已经有所介绍（浦东王港板块实探）。本文主要介绍的为龙东高架以南部分。

唐镇总体范围

唐镇的轨道交通配套目前为1条2号线，有唐镇和创新中路两站。2号线的能级可以在上海地铁里面几乎排在首位了。这个也是很多人选择唐镇的重要原因。唐镇不仅吸引边上在张江工作的人群，还有不少2号线沿线工作的人群也会因为较为方便的轨道交通选择唐镇。自驾的话主要有外环高速，龙东高架和华夏高架，自驾总体还算方便。

具体的板块详细分析，准备以高科东路和顾唐路为分界线，分成4个部分进行分析。

第一部分，就是高科东路以北和顾唐路以西的地区，应该算是唐镇目前配套最好的一片地区。唐镇的主要的商业体都在这里。主要有唐镇地铁站上盖的阳光天地和不远处的恒生万鹂广场。不过这两个商场在外环边上的板块里面也算不上出色，远不及莘庄，七宝和南翔的商业配套。不过唐镇这个配套在浦东地区的外环来说还是首屈一指的。

板块里面还有不少的别墅和商品房住宅。这里的别墅应该都是当时唐镇打造国际化社区的产物，这块地区还有一些住宅，品质较好的有绿城的一些楼盘和毕加索小镇。唐镇地铁站边上还有不少待开发的地块，后面可能也会有住宅入市，新房的价格应该是会低于目前周边这些小区的。

阳光天地

唐镇地铁站东边待开发的地块

第二部分就是就是大名鼎鼎的唐镇三兄弟所在的地块，当然最让人震惊的就是这里的三个小区的挂牌价了。虽然这里的生活配套几乎为0，但是每个小区门口还是有不少中介在那里挂牌，看了一眼，在售的房源没有一个是低于10万一平的。这个价格基本上就是靠着，唐龙路南边的小学和中学抬上去的了，也和周边新住宅供应不足有关。不过目前这里已经不止三个小区了，华侨城的楼盘正在建设中，并且边上的空地也有商业的配套，等这里的空地都建成，这里商业荒漠的情况会有所改善，但是，目前这里的生活配套肯定的严重不足的。

唐龙路的南边的开发，目前也就仅仅造了2所学校，还有大片的农田和村庄。在这些小区靠近唐龙路的楼栋估计还要欣赏田野风光很长一段时间了。

未开发的农田和远处的小区

第三部分也是目前生活气息最浓厚的部分，里面商品房小区和动迁小区混杂，并且也是唐镇镇政府的所在地。这里的城市面貌相比高科东路北面的部分要差不少，但是烟火气息比较浓重，沿街的商铺也不少，生活相对比较便利。相比之下二手房的挂牌价也要低很多。

齐爱路上面的商铺

不过这里的动迁房不少，很多都是拿来对外出租，在几个动迁小区门口，地上随处可见的租房广告，对外出租多就会导致人口流动大，管理起来也会加大难度。当然这个是不少动迁小区的通病了。

第四部分，主要围绕着创新中路地铁站，基本上都是新开发的楼盘，规模最大的楼盘就是融创的未来金融城，这个楼盘体量非常大，目前也就开了2期，后面还有好几期待上市，并且还有配套的商业设施。如果这里完全建成，那肯定是唐镇配套最完善的一个地块了。不过，最近融创的债务问题也让人捏上一把汗。

上周末的时候，在创新路上观察了一下远处的工地，搭建的板房里面有工人晾晒的衣服，应该里面是有人居住的。不过具体的施工进展情况就不得而知了。

在建中的融创未来金融城

目前唐镇的二手房商品房挂牌价格总体偏高，尤其是唐镇三兄弟那边，短时间内都没有完善的配套，轨道交通的短板也不可能被补齐，现在盲目入手肯定是不明智的。唐镇未来主要的发展还是在创新中路那块地，未来的供应量会很充足，新房的积分也不会非常高，同时也有轨交的配套作为支撑。不过要值得注意的是开发商的债务违约问题，最好还是等待情况明朗再做决定。