保定今后房价：保定主城区未来房价趋势

保定今后房价：保定主城区未来房价趋势跌6、炒房客因为雄安不让买房所以可能进入保定3、保定经济长期向好4、保定下属县城人口流入5、货币的持续的量化宽松

分析保定房价涨与跌要综合的来看，现在既有涨的因素也有跌的因素。

涨

1、雄安新区的设立对保定发展是一个大的机遇

2、保定主城区的加速建设

3、保定经济长期向好

4、保定下属县城人口流入

5、货币的持续的量化宽松

6、炒房客因为雄安不让买房所以可能进入保定

跌

1、保定最近拆除47个城中村，基本上堵死了这47个村的购房计划。（已被拆迁的不会买，甚至如果不是限购肯定会买，因为一般城中村拆迁都会分到好几套）

2、没拆迁的村子也不会买（能等拆迁分到房子为什么要花一辈子省吃俭用省下的钱交个首付在背几十年的贷款呢）

3、保定房子在未来两到三年内会大量出

现，供大于求。

4、支撑保定房价的是收入，但是保定人均收入并不足以支撑房价，虽然长期来看保定的人均收入大概率会涨，但不会暴涨支撑这么高的房价还需要时间。

5、未来在雄安工作的人大多不会选择在保定居住，因为雄安一定会提供给在雄安工作的人舒适的居住环境，没有必要在雄安工作在保定居住。

6、人们买房区域理性，现在保定的租售比是50年，明显高于25年的合理值。人们短期居住租要合适。

7、保定主城区人口会增加，但是没有那么快。首先满城，徐水，清苑被化为区后这三个区的年轻人落户保定主城区的意愿降低。剩余的几个县每年提供的人口有限而且逐年下降。

8、学区不在是稀缺的属性以保师附小为例，这几年要建，或者已经建好的就有北校区，深圳园校区，东湖校区。

9、保定今年大拆大建是好事，但是现在还没有引进来支撑新落户人口就业的产业。虽然有但还不够。

10、炒房的门槛升高，而且房产投资的风险也非常大，而且炒房客在不收手容易套牢，在保定近几年房子不会是稀缺的商品。

综上，我认为保定房价在两到三年内下行的可能非常大。但是受国家持续的量化宽松，保定未来经济的增长和保定主城区人口的流入，房价在长期来看还是稳定有涨，但是周期会很长，不会猛涨。