廊坊全面取消限购限售环京楼市：河北廊坊取消限购限售将带来哪些影响
廊坊全面取消限购限售环京楼市：河北廊坊取消限购限售将带来哪些影响但在限购政策出台的2017年上半年，环京楼市（廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂）调控效果显现，成交量回落，价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%，销售均价为11291元/平米，涨幅由2016年的32%回落至23%。其中，燕郊成交量降幅显著，同比下降77%，其次为固安，同比降幅达到45%，廊坊市区成交量也呈现回落，同比降幅为13%。房价坐“过山车”始于2017年的廊坊限购政策。在此之前，2012年前后，燕郊的楼盘每平方米均价为七八千元。随着2016年北京楼市的升温，环京楼市也水涨船高。根据北京中原数据显示，燕郊新房单价最高时曾超4万/平方米，大厂3万/平方米，固安2.5万/平方米。“9点上班，6点半就要起床，每天通勤5小时，上下班排队几百米，这就是燕郊通勤人的日常。”租住在廊坊燕郊的北漂张先生告诉天目新闻记者。像张先生这样跨省上班的人不在少数，每天早上有十几万人乘坐各种交通工具从燕郊出发去往
图据廊坊市人民政府官网
在熙熙攘攘的传言流传近一年后，河北廊坊市终于在近日正式公布取消执行了5年多的“限购”政策。
在此之前，廊坊“最严限购令”发布的五年时间里，燕郊曾经历了房价腰斩的过山车之旅。此次政策将带来何种影响，亦引发广泛关注。
“睡城”房价坐“过山车”
“9点上班，6点半就要起床，每天通勤5小时，上下班排队几百米，这就是燕郊通勤人的日常。”租住在廊坊燕郊的北漂张先生告诉天目新闻记者。
像张先生这样跨省上班的人不在少数，每天早上有十几万人乘坐各种交通工具从燕郊出发去往北京，在他们看来，把燕郊称作“睡城”或许更为恰当。
“此前燕郊有着比较严格的限购政策，需要提供连续的三年纳税证明或者社保证明。”张先生称，这是劝退一些想要买房人士的原因之一，另外一大原因在于房价的跌跌不休。
房价坐“过山车”始于2017年的廊坊限购政策。在此之前，2012年前后，燕郊的楼盘每平方米均价为七八千元。随着2016年北京楼市的升温，环京楼市也水涨船高。根据北京中原数据显示，燕郊新房单价最高时曾超4万/平方米，大厂3万/平方米，固安2.5万/平方米。
但在限购政策出台的2017年上半年，环京楼市（廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂）调控效果显现，成交量回落，价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%，销售均价为11291元/平米，涨幅由2016年的32%回落至23%。其中，燕郊成交量降幅显著，同比下降77%，其次为固安，同比降幅达到45%，廊坊市区成交量也呈现回落，同比降幅为13%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉天目新闻记者，廊坊市房地产市场特别是北三县（大厂、香河、固安）的商品房，近年来量价齐跌。2017年达到高点到现在，很多楼盘房价下跌幅度达50%甚至以上，在国内重点和热点区域来看，如此大的下跌是非常罕见的。
根据诸葛找房数据显示，2022年上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。全国房地产经理人联盟理事、广州房地产专家邓浩志在接受天目新闻记者采访时表示，环京楼市的低迷原因很多，既有全国楼市大环境的影响，也有疫情的因素。城市之间防疫政策的不同，给跨省通勤造成了一定的阻碍，也会劝退一部分购房者。
图据新华社
投资性需求已退潮 环京楼市或迎拐点
“目前燕郊房价相对比较低，限购政策已经取消再加上北京地铁22号线即将开通，现在是买房比较好的时机。”张先生告诉天目新闻记者，政策出台后，他接到的房地产中介电话明显多了起来。
8月5日，廊坊市官网发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策》，其中明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时还强调，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
取消“限购”之外，廊坊还明确降首付比例和房贷利率。目前廊坊执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉天目新闻记者，廊坊取消了限购限售政策，在购房方面没有户籍和社保方面的限制要求，在住房转让方面没有限制约束，所以属于政策放松力度较大的内容。
“当前，北京房价依旧非常高，在京常住人口，特别是近年来涌入的新市民买房门槛比较高。在这种情况下，环京地区是他们实现安居、降低购房门槛的一个重要选择。”李宇嘉认为，阶段性的退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善性需求，特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。在当前投资性需求已经全面退场，控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下，这种限购政策的退出具有积极意义。
“廊坊取消限购限售的信号意义明显，加之当地人群的购房需求与房价的涨幅空间仍在，将有助于廊坊进一步走出房地产市场的泥潭。”严跃进表示。
李宇嘉分析，未来环京楼市能否走出低迷取决于几个方面。一是北京的楼市能否明显的回升，只有北京楼市回升以后，北京新市民买房的需求上升，廊坊的楼市才会滞后3-6个月回升；二是环京楼市能否避免以往的地产化，如果还像现在这样，公共服务并未跟上，也很难带来实质性的、趋势性的需求反弹。
