楼市升温应该冲进去还是逃出来（楼市已成勇敢者的游戏）
楼市升温应该冲进去还是逃出来（楼市已成勇敢者的游戏）宁波几乎集齐中国地产前30强公司，又有金辉、厦门国贸、禹州这样的新面孔，连创维、联想、海尔这些家电行业也纷纷进入宁波开发地产，加上之前入场的美的，和宁波本土企业奥克斯，业界玩笑说就差一个董小姐。还有，宁波市场的上行周期中，地产公司赚快钱的比比皆是。外来公司觊觎已久，纷纷涌入这片红海。目前宁波活跃拿地的公司起码有30家，竞争日益激烈。与其在市场上销声匿迹，不如入场厮杀博预期。图片来源：乐居宁波对于高价拍地，不止普通人，很多地产投资部也大呼看不懂。比如奉化某地土拍价格高达9000/ m²，在限价的市场环境下几乎等于无解。但另外角度来说，或许可以看成战略布局。如果宁波公司是区域地产公司的中枢，环甬总盘20个左右，即便有3个盘不赚钱，总账面依然为正，公司总体架构和团队人数保持稳定，在市场上能够持续发声。如果拿地断层，后续结果则刚好相反。另外，20盘的运作，哪个板块会突然爆出利好，未来市场是否持续走
2019年的宁波楼市即将结束上半场，各大房产公司都在冲击6.30指标。指标当然高过2018年底预期，因为上半年市场实在太好了！
土拍发力、地皇遍地；市场量价齐升、库存持续减少；千人摇、日光盘屡见不鲜；两大热门远郊板块投资比例高达90%，其中一个板块成交环比暴增200%。这几个月来，买房是人人在说的热门话题，楼市变成一场纷纷加入的狂欢。
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要么入局 要么退出这个游戏
图片来源：乐居宁波
对于高价拍地，不止普通人，很多地产投资部也大呼看不懂。比如奉化某地土拍价格高达9000/ m²，在限价的市场环境下几乎等于无解。但另外角度来说，或许可以看成战略布局。
如果宁波公司是区域地产公司的中枢，环甬总盘20个左右，即便有3个盘不赚钱，总账面依然为正，公司总体架构和团队人数保持稳定，在市场上能够持续发声。如果拿地断层，后续结果则刚好相反。另外，20盘的运作，哪个板块会突然爆出利好，未来市场是否持续走高，都是未知，类似围棋布局讲究先占四角，总盘布局成功胜过单盘盈利过猛。而且快周转的公司拿地胆量普遍不小。
还有，宁波市场的上行周期中，地产公司赚快钱的比比皆是。外来公司觊觎已久，纷纷涌入这片红海。目前宁波活跃拿地的公司起码有30家，竞争日益激烈。与其在市场上销声匿迹，不如入场厮杀博预期。
宁波几乎集齐中国地产前30强公司，又有金辉、厦门国贸、禹州这样的新面孔，连创维、联想、海尔这些家电行业也纷纷进入宁波开发地产，加上之前入场的美的，和宁波本土企业奥克斯，业界玩笑说就差一个董小姐。
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若不买房 钱往哪儿去
这几乎是目前面临的普遍问题。屡趴跌停板的股市，爆雷的P2P，不温不火的理财，似乎都不如买房靠谱。近期，宁波市六区住宅成交套数排行榜中，奉化盘位列前四甲。杭州湾成交也持续放量，同比暴增200%。90%的投资客中，大部分对这两个板块并没有过深的了解，至于购买之后持有时间会有多久，未来谁会接盘，板块后续供应量会有多少，都没有清晰概念。
数据来源：宁波容创有容
土拍的疯狂，一浪高过一浪，迅速推高市场预期。大部分人认为与其不安地等待，不如现在就入场。奉化开盘如开奖，摇中者，欢呼、鼓掌，接受众人艳羡的眼光。
市场的狂热，也养活了一众包销、分销商。他们这一群体常常戏称甲方是正规军，自己是野战军。野战军分食的常常是正规军难以攻克、不愿意去啃的山头，比如公寓市场。一位包销商称，“从今年3月开始，好像吹来一股妖风，公寓这种纯粹靠投资客的产品成交也在持续放量。”
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扑朔迷离的下半场
按照土拍持续刷新的记录，计算未来楼盘的售价，宁波大量楼盘将是3.5万＋、4万＋，甚至是5万，开发周期6-8个月，最多10个月后，就能通通站上这样的高位吗？业内对这种推断也打个问号。
6月北仑霞浦刚刚成交一块住宅用地，楼面价13300/ m²。位置比它核心很多的中骏合景府刚开盘，目前在宁波市房产交易信息服务网上的备案价格为25720/ m²，274套中，截止目前备案套数仅为15套。朋友在二手市场挂出一套世茂世界湾的婚装二手房，单价为24400/ m²，毗邻区府，近地铁，几个月来并未成交。所以，从短期看，简单推算的价格逻辑并不成立。
图片数据来源：宁波市房产交易信息服务网
目前的供货紧张，一是2018年土拍遇冷，供应断层。二是恐慌性购房放大了市场成交。而目前土拍频繁，会缓解下半场和明年的供需结构；房贷利率的缓步收紧，也会微妙地改变购房心理，楼市的下半场扑朔迷离。因此，很多能够出货的公司，不仅是冲击6.30指标，也是冲击大部分的全年预期。
在土拍疯狂、成交汹涌的楼市上半场，有些公司拿地恰逢时机、有些静观其变没有拿地，有些在宁波徘徊几年，场外焦急……关键是，选择什么时间点、愿不愿意入这个局？
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文章来源:宁波壹地产
