青岛学区房为什么这么难（这个突然实锤的学区）
青岛学区房为什么这么难（这个突然实锤的学区）图书阅览室作为西海岸重点打造的新建学校，两河中学总投资近2亿元，拥有教学楼、餐厅、多媒体教室、体育馆、游泳馆、图书阅览室、报告厅、风雨操场等超优配置，硬件水准在近年来青岛新建中小学中首屈一指。新名校划片 剑指西海岸最优 近日，西海岸新区一则《2020年新建学校招生划片范围》的消息，释放出对周边地产项目的利好消息，而这其中的部分内容，也让有心人看到了一个青岛罕见超级学区的“实锤”。两河中学(青岛西海岸新区第六初级中学东校区)招生范围为：两河路以东、星海滩路以西、胶州湾路以南的区域；大卢河以东、两河路以西、东岳中路以南区域内；星光岛区域内。
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教育是个热门的社会话题，也是楼市领域的价值焦点。每年数不清的家庭为了孩子上学焦虑、盘算，动用人脉关系，也有越来越多的人发现，“学区房”好像才是开启优质教育大门的简单密码。
于是，优质“学区”的房子不仅贵还保值，于是每一个有关学区变动的消息，同时也关系着相关楼盘的销路起伏。
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新名校划片 剑指西海岸最优
近日，西海岸新区一则《2020年新建学校招生划片范围》的消息，释放出对周边地产项目的利好消息，而这其中的部分内容，也让有心人看到了一个青岛罕见超级学区的“实锤”。
两河中学(青岛西海岸新区第六初级中学东校区)招生范围为：两河路以东、星海滩路以西、胶州湾路以南的区域；大卢河以东、两河路以西、东岳中路以南区域内；星光岛区域内。
作为西海岸重点打造的新建学校，两河中学总投资近2亿元，拥有教学楼、餐厅、多媒体教室、体育馆、游泳馆、图书阅览室、报告厅、风雨操场等超优配置，硬件水准在近年来青岛新建中小学中首屈一指。
图书阅览室
游泳馆
一流的硬件提供了优越的教学环境，六中东校区的名校“血统”则是两河中学“初创即卓越”的保证。
六中是西海岸新区西区公认的首席初中，拥有全省规范化初中，青岛首批现代化学校，青岛市规范化学校等若干硬核头衔，近年来，胶南区域的状元几乎全出自六中。
6月6日，胶南一中公布的成绩单中，卓越班的前十名一半以上来自六中。打个青岛家长都能理解的比喻：六中在胶南就相当于青岛市区的青岛实验初中 青岛附中 超银初中。
不同于我们习惯认知的挂牌式新建分校，两河中学这个六中东校区虽然只是初创，却绝对有青出于蓝的潜质。六中东校区与西校区由同一校长负责管理，两校区共享优秀教师、高级教师、一级教师等顶尖师资力量。
体育馆
多媒体教室
更关键的是，有报道称，原六中校区的60%招生范围被两河中学划走，软硬件加生源，两河中学这个六中东校区具备了与西校区并驾齐驱的资本。
事实上，近20年以来，西海岸一直有重点学区随城市中心迁移的传统，包括西海岸第一高中的动迁，包括六中对传统初中名校四中取而代之，目前灵山湾片区已是西海岸西区最热宜居片区，这种重点学区的变化，似乎也在重复过去的故事。
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全国一流名校 这样的学区难得一见
一个一流初中可以让一个片区升级为优质学区，但只有初中也谈不上青岛罕见学区，因为六中落地而保持畅销态势的保利源诚领秀山项目，却被细心的购房者画上重点，标注为拥有“青岛罕见”优质学区。
如何罕见？自建12班公立幼儿园，拟引入知名幼教品牌。小学，凭海临风小学，与实验三小（兰亭小学）一体化建设，与两河初中有着类似的名校逻辑，高中，西海岸第一高中（胶南一中）距离两公里，这可是青岛知名高中学府，青岛高考状元经常性的诞生地。不仅如此，领秀山项目至少与两所大学一路之隔，山东工艺美院，山东艺术学院，都是省内知名艺术类院校，清华美院研究院也在附近。
从知名幼儿园到最好的小学、初中、高中，再加上名副其实的大学环绕，试问放眼青岛，哪个楼盘可以达到这样的配置，哪个学区可以做到全教龄就近一流？
六中东校区划定招生范围，给领秀山的超优教育体系提供了达成完美的最后一块拼图，也帮助这个首开不久的项目，持续热销。
据了解，领秀山5月20日高层房源首开速罄，当日加开，目前高层房源所剩不多。
六中东校区划片消息让接踵入市的领秀山洋房再掀认购高潮，有媒体分享的售楼处现场目击称，“下雨天挡不住到访客户的热情，休息区已坐满！置业顾问不够用！好楼座、好楼层、好户型的房源求购比例达到1:3……”
有已认购客户这样表达自己对领秀山教育配套价值的认同：“听说新六中落地就来了，来了才发现，六中只是其中一个学区优势，从幼儿园到高中都是最好的，还有什么可犹豫的？！还有大学，从小受点艺术熏陶不好吗？大学周边租房需求旺盛，这本身就是投资回报的保证！”
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蹿红的N个理由 不止学区房那么简单
一个罕见的优质学区，一个真正值得出手的理由，却不是保利源诚领秀山价值的全部。
保利品牌的加持，等同于为升值潜力背书。保利产品在西海岸的市场认同度颇高，海上罗兰等先期产品在二级市场的成交价格，较同区域竞品每平高出两三千元非常普遍，保利的品牌影响力从领秀山的姊妹项目领秀海的畅销可见一斑，该楼盘即便在疫情高峰期也在网络销售中保持了西海岸楼市最高热度。
领秀山所在的灵山湾板块，是目前西海岸宜居价值的央心。项目选址小珠山国家森林公园脚下，坐拥两山两河两园的绝佳生态资源，背山面海，绿意环绕，视野里，呼吸中，尽是健康养生的本味。
灵山湾板块定位于影视文化产业示范区和青岛中央文化区，领秀山更是位居2000亿文化产业集群的核心腹地。5公里范围内，规划有10个文创类小镇项目，未来，这里将成为西海岸乃至青岛响当当的文化高地。这不仅为领秀山营造了浓厚的文化氛围，更意味着数万高素质文化人才的聚集，这些都为片区的迅速成熟和发展预留了劲力。
作为连接西海岸东西两区的中心地带，灵山湾板块也是交通发达枢纽片区，已经建成、在建、已规划地铁线路中，至少有3条通行于此。
领秀山也是真正的地铁盘，距离13号线、距离6号线均距离适当，规划中的22号线，更是将站点设置在了距离项目300米范围内，未来，领秀山与市南区的地铁时距可以控制在40分钟以内。通过6号线，领秀山也能顺利接驳高铁，通过疏港高速，通过滨海大道，领秀山可以迅疾融入车行主干道，在山居隐逸生活的同时，不失城市生活的高节奏。
领秀山也是静谧与繁华兼得的典型。以现状看，步行5分钟可至农贸市场，车行5分钟可达融创茂。将来有地铁助力，与积米崖商圈、与唐岛湾商圈的时程也不过15分钟，更不用说将来以山工艺和山艺为双核的高校商业地带，领秀山虽是山居力作，但与繁华便利并无隔阂。
现在不远，未来更近。
领秀系位居保利产品的高端序列，领秀山是保利该系列全国范围内仅有的5个作品之一。除了区位、生态、配套等达到领秀系高标外，在产品打造上，领秀山实现了高端质感。
依山造势梯级布局，栋栋皆有景观视野。14大景观节点，园林式社区规划，868米专业跑道，2150平方米健身场地；附带音乐草坪的中心会客厅，萌宠乐园，全龄分区活动场地，全WIFI覆盖；多重植被，层次分明，三季有花，四季观景，7大数字化园区系统，走在西海岸智能化社区的前列。
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真正的洋房 山居低密也是杀手锏
保利源诚领秀山在灵山湾板块与众不同，更具未来空间和增值潜力的另一杀手锏，是其拥有片区内罕见体量的17栋洋房。作为西海岸热度最高的近海板块，灵山湾住宅开发的一个特点就是，逐渐与低密产品绝缘。
大高层早已是片区住宅的供应主体，除了个别价高和寡的别墅类洋房，很多名义上的洋房都是10层以上小高产品，像领秀山这样的6-8层真洋房实属稀缺。没有了高密度建筑带来的压抑和拥挤，真洋房更能体现山居的优势和价值。
15.3米的超大面宽，一个步入式阳台，就能让8米多的无遮景观扑面而来。方正、全明、高得房率，厨房、书房、卧室、餐厅，每一个功能区间都有足够的尺寸。
风景就是每一扇窗户的天然装饰，看远处的山海城，看近处的花草林，哪怕楼下孩子的追逐嬉戏，听到耳朵里都是生活的调剂，或许这样才是山居洋房制造幸福感的真谛。
“实锤一流学区”为价值点睛，更有眼花缭乱的宜居要素，甚至还用稀缺产品形态避免了日后二级市场的同质比拼，这样的房子谁会不爱？
或许它会越来越难买，但日后一定很好卖。
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