能读深圳实验学校的楼盘有哪些（深中龙华分校地址实锤）
能读深圳实验学校的楼盘有哪些（深中龙华分校地址实锤）目前深圳的优质教育资源仍然非常稀缺，因此只要有优质学校，都能为区域价值带来一定程度上的提升。龙华教育短板被补齐，提振市场信心那么，深中龙华分校地址的实锤会带来什么影响？周边又有哪些新盘会得到利好？ONE深中龙华分校地址实锤
#头条创作挑战赛#
昨日，下面一张照片火便朋友圈。
网友爆料：深中龙华分校此前猜想的地址被证实，就是位于龙华锦绣江南4期旁边的9年制教育用地。
虽然，目前深中龙华分校的地址还未官宣，但是根据网友曝光的图片来看，结果八九不离十了。
那么，深中龙华分校地址的实锤会带来什么影响？周边又有哪些新盘会得到利好？
ONE
深中龙华分校地址实锤
龙华教育短板被补齐，提振市场信心
目前深圳的优质教育资源仍然非常稀缺，因此只要有优质学校，都能为区域价值带来一定程度上的提升。
同时，也会改变置业者对这个区域的看法以及置业热情，提振市场的信心。尤其是深中，作为深圳学校的第一梯队，自然备受市民青睐。
深中龙华分校地址的实锤，将让龙华中心的教育压力得到缓解。
此前，龙华红山已经有龙华实验和深高北，梅林关也已经有了深外龙华，鹭湖是龙外集团，大浪有高峰学校。
而龙华中心主要的学校就是龙华第二实验学校和创新实验学校。但面对庞大的就读需求，无疑是杯水车薪，其它老旧小区的孩子只能分流到远一点的学校。
甚至壹成中心的业主，还多次因为无法就读龙华第二实验学校闹过维权。深圳中学龙华学校的落地，将大大缓解龙华中心的教育压力。
深中龙华分校周边学校示意图，仅供参考
另外，根据规划，龙华中心，由鸿荣源主导拆建的龙华商业中心城市更新南区，还有2所54班的9年制教育用地。
龙华商业中心旧改规划，仅供参考
随着，龙华集团化办学的大力推进，以及大量优质教育资源的引进，龙华中心的教育氛围也将得到提升。
未来，居住在此的孩子将可以享受到丰富的教育资源。
TWO
利好3大新盘
但有3点要特别注意
除了提升龙华老城的教育氛围，深中龙华分校地址的实锤，也将利好周边二手房及新房的销售。
二手房方面，周边壹成中心、风和日丽、锦绣江南等小区的房价得到支撑。其中，锦绣江南四期有二手房甚至在6月的猜想阶段，就将价格上调了100万。
新房方面，即将入市的富基云珑府和合正檀悦府，距离学校有点远，影响不大。目前周边在售新房仅有3个，分别为：壹成中心、华盛珑悦以及卓越和奕府。
深中龙华分校周边住宅示意图，仅供参考
其中，壹成中心在售十期建面约58-95㎡的住宅，均价约7.18万/㎡。
这是一个自成一城的综合体，自带体量约60万㎡的壹方天地。其周边的配套较为完善，户型也不错，就是使用率没有前几期的高，价格也不便宜。
壹城中心项目鸟瞰
华盛珑悦在售建面约103-190㎡的住宅，均价约6.8万/㎡，以及建面约44-72㎡的公寓，均价约5.2万/㎡。
这个新盘就像嵌入在壹成中心一样，被坊间戏称为“壹成中心十一区”。为了与壹成中心区分开来，项目在外立面上下足了功夫。
以玻璃、石材、铝板为主，形成整体大实大虚的视觉感受，营造出港式精品住区精致典雅、轻盈细腻的建筑风格，脱颖而出。
其周边的配套同样较为完善，户型也不错。虽然价格比壹成中心低一点，但面积更大，总价同样不低。
华盛珑悦花园沿街立面
卓越和奕府在售建面约93-113㎡的住宅，均价约6.5万/㎡，单价约5.8万/㎡起。
这个新盘是卓越特别为深圳定制的高端产品系列——奕系产品之一，品质感很好。而且户型设计也很不错。
虽然目前距离地铁有些距离，但未来地铁22/25/27号线都在项目不远设站，约300m至油松站、约300m至油福站（规划中）。
另外，其周边还汇集了超1500万㎡城市更新体量、超40余个旧改项目，众多知名开发商抢滩进驻，将释放出更为巨大的能量。
卓越和奕府效果图，仅供参考
深中龙华分校地址的实锤，对于片区内居民的惊喜其实可以理解。
但如果仅仅是因为有名校概念就大幅涨价，或者孤注一掷在区域内置业就不太明智了。现在买房还是要综合考虑，有2点要特别注意！
1、学校实力有待验证。
虽然深中本部和众多分校的实力强大，但新的分校还有待时间来验证。毕竟一所学校的好坏，除了师资力量和教学设备，生源也很重要。
2、学校的就读压力不小。
虽然是新校，还没建成，但就读压力已经不小了。
根据规划，该校将建设72班，其中48班小学（45人/班），可提供2160个小学学位；24班初中（50人/班），可提供1200个初中学位。
但该校旁边还有3块人才房用地，将建设3800多套可售型人才房，未来也有小孩要上学。
这三块地分别在2020年2月、6月和2021年5月由深圳安居集团竞得，总建面约48.78万㎡，其中基准售价不高于39600元/平，最高售价不高于41600元/平（不含室内装修）。
而且，就目前而言，该校周边已经有风和日丽、锦绣江南等小区的适龄孩子在等待。
也就是说，如果想孩子就读该校，至少要在孩子上小学一年前3-5年买房，不然积分或许不够，拼不过其它孩子的家长。
3、学校的招生范围存在不确定性。
目前，龙华实行的是单享 共享大学区的制度。
根据2022年龙华公布的学区地图显示，该校周边住宅的小学和初中的招生范围划分较为细致。
其中，小学方面，和奕府的板块是共享学区范围，可以申请华育小学和龙华第二实验学校小学部，但壹成中心就是龙华第二实验学校小学部的单享学区。
一路之隔的锦绣江南是龙华行知小学的单享学区，但旁边的风和日丽以及丰润花园却可申请行知小学 未来小学。
初中方面，和奕府的板块是清泉外国语学校（初中部）的单享学区，壹成中心1-9区是龙华第二实验学校初中部的单享学区。壹成中心十区却是创新实验学校（初中部）的单享学区。
锦绣江南、风和日丽以及丰润花园却是民治大学区，可申请深圳高级中学北校区（初中部）、龙华区教育科学研究院附属实验学校（初中部）、龙华区实验学校（初中部）、民治中学、龙华区民治中学教育集团民新学校（初中部）。
未来如果加上深圳中学·龙华学校，整个板块的招生范围或许会有一次大的变动，存在很大的不确定性。具体学校招生范围，以当年龙华区教育局官方公布为准。
对于房地产税，你怎么看？如果深圳试行，你会继续观望还是照旧买房？欢迎在评论区互动交流。
敬请继续关注芒果好房！关于深圳楼市最新的市场及楼盘动态，芒果好房将第一时间跟踪报道。
看完文章的朋友别忘了点赞和转发哦
有任何想法可在文末留言
