三里屯700平公寓，三里屯总价135万的商住公寓
三里屯700平公寓，三里屯总价135万的商住公寓如果一定要在北京找一个最代表了年轻时尚的地界，我想大概就应该是三里屯了。三里屯周围的老旧房子基本上单价都是8万 ，稍新一点的房子单价就在12万 ，个别豪华公寓20万 。 三里屯 另外，商住公寓通常房子都比较新，租金也相对老旧住宅高一些。单价低一半，租金还略高。商住公寓的租售比要比住宅好一倍不止。在北京商户公寓租金的年化收益大部分都可以达到4-5%，个别的还有7%甚至更高的，所以不少人买了商住公寓出租，单纯买来自住，多少觉得有点浪费。 购买政策 目前北京市对于商住公寓的限购政策要求，个人购买必须满五年社保记录，购买时不能贷款，必须以全款方式购买（极个别可贷款50%）。而且个人只能购买2017年以前上市的二手商住公寓。和其他地区不同，个人购买的北京商住房出售时税费相对较低，仅为原值的3%左右。
独在异乡为异客。没房子的时候，总觉得自己像个风筝，在天上飘来飘去。想找个落脚地，看看房价，再看看钱包，多少有些无奈。
更无奈的还有购房资格这一关，连续五年交够社保，就很容易把自由职业者和创业者排除在外。生存问题还没解决的时候，哪里还敢要什么自行车呢？
商住公寓
北京的商住公寓自2017年发布限购政策后，房价开始逐步回调，目前商住公寓的均价仅相当于周边住宅项目的50%左右。同样的单价可以买到更好的位置，同样的位置少花一半钱。怎么看，商住公寓对于购房者都是个不错的选择。
另外，商住公寓通常房子都比较新，租金也相对老旧住宅高一些。单价低一半，租金还略高。商住公寓的租售比要比住宅好一倍不止。在北京商户公寓租金的年化收益大部分都可以达到4-5%，个别的还有7%甚至更高的，所以不少人买了商住公寓出租，单纯买来自住，多少觉得有点浪费。
购买政策
目前北京市对于商住公寓的限购政策要求，个人购买必须满五年社保记录，购买时不能贷款，必须以全款方式购买（极个别可贷款50%）。而且个人只能购买2017年以前上市的二手商住公寓。和其他地区不同，个人购买的北京商住房出售时税费相对较低，仅为原值的3%左右。
三里屯
如果一定要在北京找一个最代表了年轻时尚的地界，我想大概就应该是三里屯了。三里屯周围的老旧房子基本上单价都是8万 ，稍新一点的房子单价就在12万 ，个别豪华公寓20万 。
今天明天陆续介绍两个平民商住公寓，这两个项目我都去看过，也都失之交臂。没踩上这块跳板，就快就掉进别的陷坑。都是命。
复地国际公寓
复地国际公寓外景
复地国际公寓位于南三里屯路和朝阳北路的交汇处，距离朝阳医院仅100米，距离地铁6号线东大桥站300米，距离三里屯核心区500米。住在这样的位置，等于住在北京的娱乐核心地带，享受的是顶级的商业服务业配套。
周围是取之不尽用之不竭的内容和素材，无论是网红餐厅，网红甜品店，网红饮料店，网红书店，网红酒店 ，还是最新的概念店，旗舰店，甚至最近时髦，最炫酷的体验游戏项目都集中在这个区域。
三里屯的白天和夜晚，无时无刻都有人在拍照，拍视频。这里是做视频内容和直播的圣地。疫情今年极大的加速和视频和直播的爆发，三里屯就是最真实的写照。
复地国际公寓位置图
135万？有没有搞错？
复地国际公寓户型图
复地国际公寓仅一栋楼，主体东西向，所以大部分户型都是朝东朝西的开间，中间的公共走廊。目前最小的开间40.43平米，最低报价195万，单价4.8万。
2019年此户型最低成交价仅135万。而这个户型的月租金为6000-6500。投资收益率4-5%。
稀缺户型
复地国际公寓每层有两个朝南的户型，面积稍大，可以隔成一室一厅。不过这样的户型不多，租售比也没有小户型好。但确实是稀缺户型，且有充足的阳光。
复地国际公寓户型图
此户型62.38平米，报价300万，单价4.8万。月租金可以达到9000左右。
负面提示
复地国际公寓2008年建成，由于是商住公寓，办公用租户较多，且公共区域的装修有点旧。
部分户型有遮挡，光照不足。
