深圳龙岗吾悦广场华为授权体验店（华为员工新购物之地:松山湖38万平华润万象汇广场即将破土动工）
深圳龙岗吾悦广场华为授权体验店（华为员工新购物之地:松山湖38万平华润万象汇广场即将破土动工）来源:赢商网走进深圳布吉华润万象汇图片来源:东莞发改局官网2018年12月7日华润置地成功竞得松山湖北站TOD商业地块，时隔近四个半月，项目正式在东莞发改局备案，项目占地面积44128.95㎡，总建筑面积38万㎡，总投资30.2亿元，其中备受东莞小伙伴关注的建什么类型商业中心，根据项目备案名称来看，是建华润置地商业产品系中的区域商业中心—万象汇广场。图片来源：华润置地官网
备受松山湖小伙伴关注的
华润置地松山湖商业中心项目
即将要破土动工了
项目申请备案名为:万象汇广场
图片来源:东莞发改局官网
2018年12月7日华润置地成功竞得松山湖北站TOD商业地块，时隔近四个半月，项目正式在东莞发改局备案，项目占地面积44128.95㎡，总建筑面积38万㎡，总投资30.2亿元，其中备受东莞小伙伴关注的建什么类型商业中心，根据项目备案名称来看，是建华润置地商业产品系中的区域商业中心—万象汇广场。
图片来源：华润置地官网
走进深圳布吉华润万象汇
来源:赢商网
图片来源:华润万象汇-赢商网
图片来源:赢商网
深圳布吉万象汇从内到外的改造、运营堪称教科书般的案例。作为一个区域型购物中心，已成为深圳布吉目前为止最令人兴奋的一个购物中心。而深圳布吉万象汇通过一年的运营交出了漂亮的答案，8个月实现了销售额12亿的佳绩
从业态规划来看，深圳布吉万象汇的零售占比46%，餐饮占比22%，儿童业态占比约10%，配套占比5%。
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【300多家品牌亮相
提升布吉片区商业品质】
作为深圳第一座万象汇，也是华润置地商服事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目，布吉万象汇商业面积12万方，囊括300多家品牌、70多家餐饮，涵盖潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体，其90%的品牌为首进布吉，致力于提升布吉片区商业品质。
图片来源:华润万象汇
布吉万象汇位于深圳市龙岗区布吉翔鸽路，与地铁五号线百鸽笼站C出口无缝连接。购物中心分为地下一层、地上四层，引入了万象影城、华润万家、圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO、O·C·E等多家主力店。
还引入了云海肴、绿茶、嘻游记、太二酸菜鱼、撒椒、KOI The、喜茶、奈雪の茶、无邪等众多网红餐饮品牌。
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【90%的品牌首进布吉、
三只松鼠等门店人气高】
布吉万象汇90%的品牌为首进布吉，包括华润置地首家自营影院万象影城、华南首家三只松鼠实体店、深圳首家O·C·E北欧生活概念馆、深圳首家三只松鼠实体店；龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店等。
开业当天，赢商网发现部分门店客流量非常多，比如位于一楼的三只松鼠、一楼北区的Y-space特色主题街区、三楼四楼的Y-store主题区域、还有首次亮相的万象影城等。
① 华南首家三只松鼠实体店
据了解，三只松鼠布吉万象汇店面积300平方米，SKU有340多个，除了售卖坚果、肉铺、罐头、进口零食等产品外，还销售关于三只松鼠的一系列衍生品，比如衣服、鞋子、书包、书籍、帽子、杯子、碗碟、红酒等。
作为其华南首家线下门店，三只松鼠布吉万象汇店的形象展示非常惊艳，古树撑起来的门店，巨大的松鼠形象木偶，还有门店内随处可见的绿植藤蔓、巨石与LED灯花，仿佛让人走进了大森林，引得众多消费者拍照留念；开业当天还有半百老人即兴表演唱山歌，非常热闹。
②特色主题街区Y-space&主题区域Y-store
位于一楼北区的Y-space，以特色美食、创意手工铺、杂货为主，还将亮眼的霓虹元素、独特的街头文化以及年轻潮流语相结合，打造了符合年轻人口味的特色主题街区。开业当天，有许多年轻消费者聚集在这边，人气爆棚。
购物中心三、四楼以微杂院的形式打造Y-store主题区域， 引入了画室、猫星人主题馆、公仔玩偶主题店等年轻趣玩店，其最明显的特色就是各个门店内部是互通的，打破了品牌门店的墙面束缚，使门店看起来更加宽敞，实现门店互相引流的同时，又能保证收银及运营独立。
③华润置地万象影城首次亮相
作为华润置地自营影院——万象影城的首次亮相，也是布吉地区首家IMAX影院，以白色背景为形象展示面，服务台分为售票区与卖品区。
在传统影院的基础上，万象影城有许多创新突破性的设计，比如一排座椅与银幕的距离从传统的0.5倍视距调整到了0.7-0.8倍，拓宽观众视野。
地块概况
△地块出让公示牌
据悉，该地块共占地面积44128.95㎡，容积率上限为7.0，总计容建筑面积高达224903㎡巨无霸商业地标，最大高度—300米。其中地块一占地面积32129㎡，总计容建筑面积224903㎡，地块二占地面积12000㎡为广场用地，仅出让地下空间不少于三层。
△地块航拍图
地块四至：地块东侧为松山湖大道，莞惠城轨松山湖北站与一块待开发1.5万㎡商业金融用地，西侧为光大WE谷三期，北侧为新城路与华为南方基地隔路相望，南侧为光大WE谷一二期，附近为松山湖规模比较大居住小区翠珑湾。
△松山湖北站
地块区位：地块位于松山湖大道与新城路十字路口交汇处，又是莞惠城轨松山湖北站上盖物业，属于松山湖黄金地段位置。
竞拍要求
1：地块功能以商业，酒店，公寓酒店等功能为主，其中商业建筑面积不少于60000㎡（未包括地下面积）。
2：酒店建筑面积不少于20000㎡，商业与酒店面积不超过13万㎡，意味着剩下的50000㎡面积由竞得企业自主决定是建商业还是酒店。
3：公寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右，同时需无偿配建12000㎡办公用房面积移交给管委会。
4：竞得企业需无偿代建12000㎡广场用地地上建筑，地面需预留有轨电车设站条件。
5：停车位规划高达2480个，其中需无偿配建216个地下公共停车位，其中20％停车位需配置充电桩。
△地块规划要求
6：地块需建设与佛莞惠城轨B出口接驳地下链接通道。
7：竞得企业需全部自持该地块所有产权物业（包括商业，酒店，公寓酒店物业），意味着只能出租，不能卖。
8：竞得企业需引进一家面积不少于2000㎡品牌超市，引进的超市品牌需征求管委会同意，超市需与商业整体同步开业。
9：需引进一家四星级及以上酒店，其中会议室建筑面积不低于2000㎡。
10：地块项目需在2020年1月6日前开工，在2022年前1月6日前竣工。
11：竞买人需为国有全资或控股50%以上企业或全资子公司，竞买人还需具备2个或以上轨道站上盖物业开发运营经验（含在建及已建成项目）。
松山湖CBD规划
△松山湖CBD规划图
松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。其中，CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。
△松山湖CBD核心区储备开发地块
图片来源：松山湖高新区官网截图
据东莞乐居小编从松山湖高新区管委会在2017年政府工作报告与2018年工作计划中看到，松山湖北站已完成概念规划并启动首期地块控规调整。
图片来源：东莞市规划局
据了解，本次拍卖的地块为松山湖北站CBD首期地块，在今年4月28日完成地块规控调整批后公告，地块一用地面积由30381㎡调整为32129㎡，容积率由4.9提高至7.0，意味着总计容建筑面积提高到224903㎡，最大建筑高度由145米提高至300米，超过东莞地标台商大厦289米。
意义非凡的—商业项目
去年下半年以来，随着华为的搬迁与一批高科技企业进驻，在松山湖办公与生活精英人才越来越多，而松山湖商业配套已远远不能满足正在高速发展中松山湖。2018年松山湖GDP实现630亿元，直接从去年的386.08亿上升为630亿元，排名东莞第三（距离第一名虎门仅差5.8亿元）。
△企业班车
去年12月东莞乐居小编跟几位刚刚从深圳搬迁到松山湖办公小伙伴了解到，他们现在依然是两边跑，上班在松山湖，晚上公司很多员工还是继续选择坐公司班车回深圳。这位粉丝这样跟小编说，他们暂时还不打算搬到松山湖居住，晚上这里逛街都不知道去那里。
当小编跟这位粉丝说，你公司旁边要建商业中心，未来会考虑搬到松山湖居住么，真正融入到东莞城市生活。这位小伙伴这样说到，未来要是配套慢慢完善了，会重点考虑，告别“人在松山湖，心不在”尴尬情况。
未来该地块商业中心要是建好了，不只是一个简单商业中心，更是一个人才安居工程，对完善松山湖商业配套与吸引更多的高科技企业进驻有举足轻重的作用，特别是减少企业员工搬迁阻力起到锦上添花的作用。
