内行人买房技巧和话术（销售经理透露买房牢记）
内行人买房技巧和话术（销售经理透露买房牢记）说一千道一万，最值得一看的还是房屋情况，很多售楼处会设置有户型模型或样板间，但一定要看看具体的平面的户型图纸，要知道装饰过的样板间总不会差，但平面图纸才能展示出最直观的数据情况。3.看房屋2.看规划很多人去售楼处的时候，很容易被销售关于未来的规划设想所打动，譬如未来会打造国家化学校、商业配套等，还有设置地铁站等等，这一点可以在安居客等买房平台上看到更直观更数智化的情况。需要注意的是，这些介绍很多都是口头功夫，配套设施到底能否落地，还得看具体的规划，建议每一个购房者最好找到本地官网看具体的规划，再判断房产的价值。
买房从来不是一件简单事，从地段到小区到楼层到户型，从挑选到购买到交房，每一个环节都不能出现问题，而这对于买房人的钱包和知识储备都是极大的考验。
很多人其实对于买房并没有一个完整的选房方式，这里，我们找到了一位资深的售楼经理，了解购房“5要”与“5不要”原则，吃透这十点，买房基本不会错。
1.看证件
买房一个关键是要确认开发商的证件，只有“五证齐全”的开发商，才能进行期房预售，这五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中，预售许可证一定要再三确认。
2.看规划
很多人去售楼处的时候，很容易被销售关于未来的规划设想所打动，譬如未来会打造国家化学校、商业配套等，还有设置地铁站等等，这一点可以在安居客等买房平台上看到更直观更数智化的情况。
需要注意的是，这些介绍很多都是口头功夫，配套设施到底能否落地，还得看具体的规划，建议每一个购房者最好找到本地官网看具体的规划，再判断房产的价值。
3.看房屋
说一千道一万，最值得一看的还是房屋情况，很多售楼处会设置有户型模型或样板间，但一定要看看具体的平面的户型图纸，要知道装饰过的样板间总不会差，但平面图纸才能展示出最直观的数据情况。
另外如果房屋是现房，最好可以实际进行查看，进入房屋里面，才能了解实际的采光、通风等情况，才能更好地明确房屋的情况。
4.看物业
小区的物业很容易被忽视，但却实实在在是后续生活中非常重要的一点，这几年来物业矛盾一直很突出，所以在买房初期，最好明确好具体的物业公司，以及了解物业的相关费用，和它能提供的服务和水平。
5.看拿地时间
最容易被忽视的一个问题，就是拿地时间。很多人对于住宅的了解还是产权70年，但很多人不知道，这个时间是从房企拿地开始的，一般来说，房屋到手时产权年限已经缩水了两三年，但是有的房屋如果捂久了重新卖，那么产权年限就会低很多。
1.不要靠近大门的房子
不要选择距离小区门口特别近的房子，这里通常都会有较多的车辆、人群来往，相对来讲会有更多的商业配套，但同时声音也会更加嘈杂，对于住户来说，这并不是一个有利因素，居住舒适度是难以得到保障的，与其租门口的房子，不如租小区中间的房屋。
2.不要楼间距窄的房子
很多人一开始并不在意楼间距离，但实际居住进去的时候却发现傻了眼，楼房之间的距离太窄了，影响着房屋的采光，可能下午两点之后，就没有阳光直射了，长期居住非常不舒适。所以，一定要了解楼间距，仅仅靠沙盘大概的情况是不够的精准的，切记要了解精确的尺寸。
3.不要周边有污染源的房子
这一点其实在看房初期就能有所注意，这些都是新房周边的不利因素，需要多多关注，一旦居住进的新房周边有垃圾站、铁路、高架等等或是噪音或是气味较大的影响因素，那么居住起来也会很痛苦，同时后续想要转手也很难。
4.不要朝向差的房子
一定要买“坐北朝南”的房子，不要认为朝北无所谓，反正能正常通风，照不到太阳的房子可真的会是很潮湿、阴冷的。
5.不要户型奇葩的房子
奇葩户型的房子我们提到过很多种，譬如“长条型”、“挖掘机型”等等，尽量不要选择不规则的户型，不仅空间利用起来比较困难，同时装修、添置家具也会有烦恼。
这就是所有的“5要5不要”了，你怎么看？你买房的时候遇到过这些问题吗？欢迎留言。
