舞阳房产管理局（舞阳县住房保障服务中心）

舞阳房产管理局（舞阳县住房保障服务中心）四、优化监管措施。规范监管银行，目前舞阳县已指定了6家商业银行作为监管银行，房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定具体的监管银行，并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。规范销售场所，房地产开发企业预售商品房时，必须在售楼场所公示预售资金监管专用账户和监管协议。规范资金缴存和拨付，申请住房贷款的，应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户，预售资金监管系统根据预售资金入账情况为预售人办理商品房预售合同备案。增设资金使用拨付节点，节点的设立既能保障监管账户中留存资金能有效覆盖和满足工程后续建设需要，又可以切实减轻企业负担。执行保单(保函)制度，为增强企业资金流动性，商业银行、保险公司、担保机构出具的保单(保函)可冲抵商品房预售监管资金。实施信用考评差别化监管，每年对房地产开发企业信用考评一次，考评结果作为预售资金差别化监管的依据。五、明确监管期限。商品房预售资金监管期限，自取得《商品房

为促进舞阳县房地产业平稳健康发展，有效防范房地产市场风险，保证商品房预售资金优先用于商品房项目建设，避免出现新的问题楼盘，维护购房人合法权益，保障开发企业资金流动性，坚持“房住不炒”的定位，县住房保障服务中心采取以下措施完善和优化舞阳县商品房预售资金监管工作。

一、完善监管办法。先后出台了《舞阳县商品房预售资金监督管理实施细则》、《关于完善舞阳县商品房预售资金监管措施的通知》、《关于进一步完善舞阳县商品房预售资金监管措施的补充规定》等文件。优化管理措施和服务流程、压缩办理时限、规范申请材料、提升服务水平、方便企业办事，从制度上规范了预售资金缴存、管理、审批和使用行为。

二、明确监管范围。实行商品房预售资金全额缴存，重点监管，保底运行。舞阳县新批准预售的商品房预售资金全部列入监管范围。对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管，监管账户设立至注销，监管资金保底金额始终不少于重点监管资金的5%。

三、建立监管系统。舞阳县建立了预售资金监管系统平台，与监管银行、房地产开发企业以及商品房网签系统对接，动态监管预售资金缴存、审批和划拨情况。

四、优化监管措施。规范监管银行，目前舞阳县已指定了6家商业银行作为监管银行，房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定具体的监管银行，并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。规范销售场所，房地产开发企业预售商品房时，必须在售楼场所公示预售资金监管专用账户和监管协议。规范资金缴存和拨付，申请住房贷款的，应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户，预售资金监管系统根据预售资金入账情况为预售人办理商品房预售合同备案。增设资金使用拨付节点，节点的设立既能保障监管账户中留存资金能有效覆盖和满足工程后续建设需要，又可以切实减轻企业负担。执行保单(保函)制度，为增强企业资金流动性，商业银行、保险公司、担保机构出具的保单(保函)可冲抵商品房预售监管资金。实施信用考评差别化监管，每年对房地产开发企业信用考评一次，考评结果作为预售资金差别化监管的依据。

五、明确监管期限。商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至预售项目楼栋完成房屋初始登记为止。

六、明确相关责任。明确了房地产开发企业、按揭银行、监管银行、监管部门的权利、义务和责任。