昆明二手房为什么降价（降了降了均价13412元）

昆明二手房为什么降价（降了降了均价13412元）责编：靳玉娇 一审：秦聪俊诸葛找房数据研究中心同时发布的100个重点城市二手房挂牌均价数据报告显示，第29周百城二手房挂牌均价15031元/㎡，环比微跌0.08%，价格趋于稳定。该周昆明均价比百城均价低1619元，差比为10.77，差比较第28周扩大了1.29个百分点。在百城均价的高低排序中，昆明居第38位，与第28周相同。对于昆明二手房市场的表现，诸葛找房市场研究员姜国君认为，7月份市场明显转淡一方面是受历年节点 惯性的影响，另外社会关注焦点更多地转移到了诸如孩子、暑期、高校招录等热点话题方面，市场有所冷 却在预期之内。回观近期行情发现，7月份的第一周，同时也是下半年开局第一周，二手房挂牌均价在此 前4个周连续小幅上涨的助推下出现了上涨并涨幅扩大，但此周的挂牌房源量出现了较大缩减，而紧接着 的第28、29两个周均表现为量价齐跌。这充分说明经过半年的交易，一些急迫性售卖需求已释放得差不多

掌上春城讯日前，诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场数据报告显示，2019年第29周（7月15日—21日），昆明二手房市场挂牌量、价再次双双下行，已连续2个周量价齐跌。其中挂牌均价13412元/㎡，环比下跌205元，跌幅为1.51%，创下今年以来最大周度跌幅。

照此计算，理论上一套90㎡刚需户型的总价下降了18450元。业内分析认为，受淡季节点、社会关注焦点转移等影响，市场进入了相对低迷期，预计这样的状态将持续一段时间。

第29周，昆明二手房市场平均挂牌房源量134181套，环比减少了7658套，降幅为5.40%；挂牌均价13412元 /㎡，环比下跌了205元，跌幅为1.51%。其中，挂牌房源量已连续3个周减少，该周降幅较第28周扩大了 1.45个百分点；挂牌均价已连续2个周下跌，该周跌幅较第28周扩大了1.07个百分点。值得关注的是，第 29周昆明二手房挂牌均价以1.51%的跌幅创下今年以来各周之最，而在此之前有长达21个周的均价波动都 维持在1%以下的较小值，其中有7个周更是处于0.1%以下的微小值。

分城区看，第29周昆明6个城区的二手房挂牌房源量由多至少依次为官渡区33257套、五华区30438套、西山区29855套、盘龙区28451套、呈贡区8276套、安宁市2428套，排序与第28周相同，除数量最少的安宁市 环比有所增长外，其余5个城区均有所减少。二手房挂牌均价方面，6个城区由高至低依次为西山区16036 元/㎡、盘龙区13555元/㎡、五华区12876元/㎡、官渡区12601元/㎡、呈贡区10068元/㎡、安宁市8853元/ ㎡，排序与第28周相同，6个城区均价环比都有所下降。

诸葛找房数据研究中心同时发布的100个重点城市二手房挂牌均价数据报告显示，第29周百城二手房挂牌均价15031元/㎡，环比微跌0.08%，价格趋于稳定。该周昆明均价比百城均价低1619元，差比为10.77，差比较第28周扩大了1.29个百分点。在百城均价的高低排序中，昆明居第38位，与第28周相同。

对于昆明二手房市场的表现，诸葛找房市场研究员姜国君认为，7月份市场明显转淡一方面是受历年节点 惯性的影响，另外社会关注焦点更多地转移到了诸如孩子、暑期、高校招录等热点话题方面，市场有所冷 却在预期之内。回观近期行情发现，7月份的第一周，同时也是下半年开局第一周，二手房挂牌均价在此 前4个周连续小幅上涨的助推下出现了上涨并涨幅扩大，但此周的挂牌房源量出现了较大缩减，而紧接着 的第28、29两个周均表现为量价齐跌。这充分说明经过半年的交易，一些急迫性售卖需求已释放得差不多 了，非急迫性需求或将目光投向历年被看好的9、10月份销售节点，故而造成了市场热度的持续下降。预计市场低迷状态还将持续一段时间，但今年以来昆明二手房挂牌均价的支撑点是1.3万元，跌破这个点的可能性不大。

都市时报全媒体记者：祝小涵

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