武汉最近哪些楼盘降价（武汉一批楼盘密谋涨价）
武汉最近哪些楼盘降价（武汉一批楼盘密谋涨价）目前，古田板块的新房毛坯备案价在18000元/㎡左右，因此翡翠中心·润玺的毛坯价格算是区域内性价比较高的。其中，位于古田的翡翠中心·润玺，5号楼于5月11日开盘，主推建面约111、122、148平米毛坯房源，均价约16500元/㎡，去化17%。本次加推是其第二次开盘，价格与首开价格持平。而就在新房市场“冰火两重天”的环境下，一大批楼盘却在酝酿涨价，有的还刷新区域房价天花板..... 据笔者粗略计算，截止目前，2019年武汉近30盘价格上涨。就拿5月刚开盘的几个项目来说：泛悦城、现代天外天小镇、天纵半岛蓝湾、武汉雅居乐花园、阳光新港中央花园城、正荣紫阙台、越秀翰悦府、翡翠中心·润玺等项目，开盘价均有不同幅度上涨。
最近，武汉楼市除了热门板块、高性价比刚需盘开盘热销之外，很多楼盘去化艰难的情况逐渐显现出来。（关于近几周开盘去化情况，请戳下方链接↓↓↓）
再见！又一毛坯日光 清盘，光谷低价刚需盘以后再难找了！
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而就在新房市场“冰火两重天”的环境下，一大批楼盘却在酝酿涨价，有的还刷新区域房价天花板.....
据笔者粗略计算，截止目前，2019年武汉近30盘价格上涨。就拿5月刚开盘的几个项目来说：泛悦城、现代天外天小镇、天纵半岛蓝湾、武汉雅居乐花园、阳光新港中央花园城、正荣紫阙台、越秀翰悦府、翡翠中心·润玺等项目，开盘价均有不同幅度上涨。
其中，位于古田的翡翠中心·润玺，5号楼于5月11日开盘，主推建面约111、122、148平米毛坯房源，均价约16500元/㎡，去化17%。本次加推是其第二次开盘，价格与首开价格持平。
目前，古田板块的新房毛坯备案价在18000元/㎡左右，因此翡翠中心·润玺的毛坯价格算是区域内性价比较高的。
但翡翠中心·润玺作为华润翡翠城（均价才1万2-1万3/㎡左右，）的姐妹盘，相比之下与之前的华润翡翠城贵了不少，本次加推的小户型比大户型贵了800-1700元/㎡，户型差价还是比较大的。
位于光谷关山大道的泛悦城， 预计5月15日开盘，主推建面约70、100平米户型，毛坯备案均价约25550元/㎡，含3500元/㎡装修，15号楼备案均价22050元/ ㎡，另带3500元/ ㎡装修，整体均价25550元/ ㎡，此次价格较上次开盘价格上涨550元/ ㎡。
泛悦城二期15号楼一房一价
查看泛悦城的开盘记录可知，其一期在2017年开盘价格为23600元/ ㎡，后来二期开盘上涨至24600元/ ㎡，全盘收官最后一栋再涨1500元/ ㎡。此次15号楼22050元/ ㎡的毛坯备案价其实并没有创新什么纪录。
毕竟此前的光谷，正荣紫阙台毛坯备案价早已达到24000元/㎡（本期约25000元/㎡），而中建大公馆、世界城香榭丽舍毛坯备案价也在22000元/㎡左右。不过正荣紫阙台、中建大公馆均为毛坯销售，世界城香榭丽舍也有打折。
所以，整体算下来，此次泛悦城顶着最高的3500元/㎡装修卖，也是创造了光谷高层价格产品的新高。本次推出的15号楼不同户型差价非常大，其中99平的户型单价远高于71平小户型，相同楼层户型差价可达到4000元/㎡。
位于经开区智慧生态城板块的现代天外天小镇，该项目预计5月18日开盘，主推建面约122-202平米毛坯房源，价格约6800元/㎡起，均价约7173元/㎡。此次价格较上次价格上涨了1173元/㎡。
该项目于2018年12月8日首次开盘合院，之后于2019年1月1日开盘了三栋高层，均价6000元/㎡，本次开盘是该项目第三次开盘，依然是武汉楼市限购区域价格最低的楼盘。
位于东西湖区的天纵半岛蓝湾，其30号楼已于5月11日开盘，主推建面约82、90、102、111平米房源，均价约13400元/㎡，含2500元/㎡装修，约248套，去化206套，去化率83%。
该项目上期于4月24日开盘，主推28号楼，开盘售罄，均价13000元/㎡，含2500元/㎡装修。该项目前期曾是一个套路盘，弄过“高低价”、后来又降价、偷偷排队开盘等套路，不过目前基本属于正常销售阶段。
天纵半岛蓝湾本次价格比上次略涨了400元/㎡，不过带装修均价13400元/㎡，依然是金银潭片区内目前在售盘中价格最低的，小户型的置业门槛不高，性价比还可以。毕竟吴家山临空港新城价格甚至比这个还要贵。
除此之外，还有位于东西湖区金银潭板块的华星融城，该楼盘于2019年1月开盘，毛坯销售，整体备案价格在14400元/㎡左右，目前在售140平米少量房源，时隔2年开盘价格高于预期。上次开盘还是在2016年12月10日，较前一期相比上涨了近4400元/㎡，涨幅45%也是蛮令人吃惊的。
但由于该楼盘推盘时间相隔太久，笔者更倾向于把其定义为新盘定价。但其毛坯备案价格在金银潭片区已超过常青花园恒大御景（13000元/㎡）、天纵半岛蓝湾（10900元/㎡）、梦想特区宏图里（11500元/㎡）等楼盘，大大高于预期，项目开盘销售情况也很一般。
华星融城二期C9栋一房一价
据了解，华星融城预计2019年5月加推最后两栋10、11号楼，10号楼户型面积46、58、98平，11号楼户型面积95、123、140平。
美好名流汇也是时隔2年涨价的楼盘之一，涨幅10%。该楼盘已于2019年3月推出二期4、5号楼，备案均价16533元/㎡，毛坯销售，本期房源全部售罄。项目上一次开盘是在2016年11月，均价约15000元/㎡，相隔两年多，价格上涨1500元/㎡，也不算特别多。
美好名流汇4号楼一房一价
位于光谷核心的和昌光谷未来城，该项目已于2019年1月获得C地块6号楼预售证，备案均价15750元/㎡，另带3000元/㎡装修，整体均价18750元/㎡。该价格相比于2018年4月推出的A地块17000元/㎡的价格上涨1750元/㎡，涨幅10.2%。
和昌光谷未来城一房一价
不过和昌光谷未来城也不是一口气涨这么多的，17000→18000→18600→18750。中途经历过B地块18000元/㎡，C地块首开18600元/㎡，再后来才涨至18750元/㎡。可谓开盘次次涨，涨价最频繁楼盘。项目价格上涨后，销售速度也远不如从前，目前平销中。
光谷核心另一个神盘保利时代，21500→23200，涨价1700元/㎡，该项目已于3月20日开盘，推出八期32号楼，建面约105-161平米户型，带装修销售，均价23200元/㎡，含3000元/㎡装修。开盘小户型售罄，大户型未售罄。项目时隔一年再开盘，毛坯备案价上涨1700元/㎡，备案价涨幅约9.1%，也属于正常范围。
位于新洲阳逻的华发阳逻金茂逸墅，均价7800→9200 毛坯改装修，涨价1400元/㎡。该项目分为阳逻金茂逸墅和华发阳逻金茂逸墅两个板块，前期阳逻金茂逸墅毛坯销售，备案均价7800元/㎡。而后华发阳逻金茂逸墅带装修销售，备案价为7400元/㎡，不过绑定了1800元/㎡的装修（此前为1600元/㎡），带装修之后价格还是有很大上浮，但从毛坯备案价来看还是有下降的。
东西湖区金银潭板块的美联奥林匹克花园，均价16000→16675，涨价675元/㎡。该项目已于3月31日开盘，主推5期46号楼建面约86-127㎡带装修房源，整体均价16675元/㎡，含2500元/㎡装修。该价格相对比2018年项目六期带装修16000元/平的价格上涨675元/㎡。毛坯备案价由13500上涨至14175，涨幅5%。
新洲双柳板块的新影华翔城，均价6200→6820，毛坯销售，涨价620元/平。该项目于2019年3月拿证3、5号楼，备案均价6820元/㎡；10、12、14号楼洋房，备案均价7130元/㎡，均为毛坯销售。其中3、5号楼高层价格比2018年11月推出的7、8、9号楼高层6200元/㎡的均价上涨约620元/㎡，涨幅整整10%。洋房由于产品类别不一样，不具备可比性。预计2019年5月，新影华翔城再加推2、4号楼建面约83-140㎡湖居新品。
招商一江璟城（青山）18500→19055，毛坯销售，涨价555元/㎡。招商一江璟城已于2019年3月推出二期14地块8号楼，备案均价19055元/㎡，毛坯销售。项目此前13地块整体备案均价约为18500元/㎡，涨价约555元/㎡，涨幅约3%。
东原启城（洪山-白沙洲）13350→13900 涨价550元/㎡（备案价10850→11400），东原启城已于2019年3月加推5号楼，均价13900元/㎡，含2500元/㎡装修，开盘日光。项目毛坯备案价也由10850上涨至11400，涨幅6%，这也是项目开盘一年多以来，备案价首次上涨。由于此前价格较低，涨价后东原启城依然是白沙洲三环内价格最低的楼盘。
新力城（洪山-白沙洲）13000→13500 涨价500元/㎡（备案价10500→11000），新力城已于2019年1月推出3、6号楼带装修房源，均价13500元/㎡，相比于前期11月开盘的13000元/㎡价格，上涨500元/㎡。备案价由10500上涨11000，涨幅约4.7%，领涨青菱新区，周边楼盘预计也将随之涨价。项目开盘销售情况不理想，目前依然在平销。
旭辉华宇江悦府（洪山-白沙洲）13000→13500 涨价500元/㎡（备案价10500→11000），旭辉华宇江悦府已于2019年3月推出6、9号楼带装修房源，均价13500元/㎡，相比于前期开盘的13000元/㎡价格，上涨500元/㎡。备案价由10500上涨11000，涨幅约4.7%。项目与新力城同出青菱新区，涨幅也保持一致。涨价之后，项目开盘也未日光。
福星惠誉福星华府（江汉-汉口核心）15200→15700，毛坯销售，涨价500元/㎡，福星惠誉福星华府三期峯境已于2019年1月首次开盘，均价15700元/平，毛坯销售。该价格相比于2018年1月该项目二期价格上涨约500元/㎡，涨幅3.2%。由于开盘相隔一年，又是全新地块，涨幅可以接受。项目涨价后依然是汉口三环内价格最低的楼盘之一，两次开盘均日光，是武汉目前少有的一房难求项目。
三和剑桥城（蔡甸-蔡甸城区）8300→8800，涨价500元/㎡（备案价6300→6800），三和剑桥城已于2019年1月推出9、11号楼，备案均价6800元/平，另带2000元/㎡装修，整体均价8800元/㎡。项目上一次开盘时在2017年8月，时隔近一年半，涨价约500元/㎡。毛坯备案价由6300涨至6800，涨幅约7.9%，虽然是涨了，但项目开盘时间间隔长，涨幅也不算很大。涨价后开盘未日光，但也去化大半。
德雅国际城·大唐世家（新洲-阳逻）6400→6720，毛坯销售，涨价320元/㎡，德雅国际城·大唐世家已于2019年1月推出1-9号楼，备案均价6720元/㎡，毛坯销售，此次备案价格较上次2018年5月开盘价格略有上涨，上次开盘备案均价6400元/㎡。
新力金沙湾（新洲-阳逻）阳逻最高价还在涨 涨价290元/㎡，9200→9490（备案价7200→7490），新力金沙湾已于3月推出5号楼，备案均价7490元/㎡，另带2000元/㎡装修，整体均价9490元/㎡。该价格相比于2018年10月首开推出的1-4号楼上涨约300元/㎡，毛坯备案价涨幅约4%。该楼盘一直以来都是阳逻乃至新洲区的最高价，本次价格又涨，销售难度恐更大。
万科保利联投理想星光（江夏-黄家湖新区），13000→13285，涨价285元/㎡（备案价11000→11285），万科保利联投理想星光已于2019年1月推出10号楼，备案均价约11285元/㎡，另带2000元/㎡装修，整体均价约13285元/㎡。该价格相比于2018年12月开盘价格上涨285元/㎡，备案价涨幅2.5%。该楼盘销售情况一直不太理想，本可绑定2500元/㎡装修，但实际只捆绑2000元/平。但越是这样越要涨。
凯德悦湖（蔡甸-中法生态新城）9000→9280 涨价280元/㎡（备案价7000→7280），凯德悦湖已于2019年3月加推H11、H14号楼，均价9200元/㎡，含2000元/㎡装修。该价格相比于2018年10月开盘价格上涨280元/㎡，不过开盘依然售罄。
世茂龙湾（蔡甸-后官湖）8500→8760 涨价260元/㎡（备案价6500→6760），世茂龙湾已于3月加推最后一栋8号楼，均价8760元/㎡，相比1月推出的8号楼上涨约260元/㎡。项目开盘日光，住宅部分也全部清盘。
此外，在2019年还有涨价的老盘加推包括以下楼盘：
盘龙理想城（8000→8800）
学林博雅天成（6200→6510）
佳运环湖佳园（6300→6773）
龙庭华府（6000→6300）
临空香廷（10800→11000）
星悦湾（6000→6600）
保利上城（13900→14300）
综合来看，近期武汉不少楼盘价格有所攀升，但有的去化惨淡，有的依然卖光，销售冷热不均比较严重。尤其是价格突破的项目，如果没有板块优势或是产品优势加持，很难赢得市场青睐。
所以，对于后面酝酿涨价的楼盘来说，能否赢得市场，才是最关键的，即使房价涨去了，卖不动依旧是难题。接下来，这种趋势或继续延续。
