2022年南宁楼盘降价原因分析（南宁年终这楼盘在玩什么猫腻）
2022年南宁楼盘降价原因分析（南宁年终这楼盘在玩什么猫腻）同时，首付款是买房的基本门槛，据了解，在南宁买房，首套房首付一般需要付20%-30%，毛坯部分需要付20%，精装部分需要付30%。在南宁地段优质的项目首付款普遍35万-50万起步，甚至更多，明显对于资金有限的购房者有一定压力，在买房道路上更坎坷!♦高首付♦高房价据克而瑞最新数据统计，南宁第50周(12.09-12.15)商品住宅成交均价为13118元/㎡，环比上涨8.07%，相比前几周，明显房价波动幅度较大。其中，江南区均价达13577元/㎡，环比上涨53.74%，与以往8/9字头为主，显得尤为突出。对于还未实现买房梦的购房者而言，心情无疑更焦虑了些。
转眼年终将至，每到这个时节各地楼市又迎来一番热闹盛宴。
对广大品牌开发商而言，是争相竞夺市场，业绩豪夺的冲刺期，开盘推货，热火不止。
对于还未实现买房梦的购房者而言，是决策今年买房的关键时期，是在等等房价趋缓些?还是首付门槛再低些?纠结矛盾体轮番上演!
然而，现实是残酷的，房价趋涨的速度似乎永远比你的工资涨得快些;首付一年比一年高，或限制门槛，或装修要求一次性全款等都成为首付的新压力;房贷利率变动性，压力升级……这些似乎都在告诉你，不变的仅有你的“腰包”，而变的则是高房价、高首付、高利率……
♦高房价
据克而瑞最新数据统计，南宁第50周(12.09-12.15)商品住宅成交均价为13118元/㎡，环比上涨8.07%，相比前几周，明显房价波动幅度较大。
其中，江南区均价达13577元/㎡，环比上涨53.74%，与以往8/9字头为主，显得尤为突出。对于还未实现买房梦的购房者而言，心情无疑更焦虑了些。
♦高首付
同时，首付款是买房的基本门槛，据了解，在南宁买房，首套房首付一般需要付20%-30%，毛坯部分需要付20%，精装部分需要付30%。在南宁地段优质的项目首付款普遍35万-50万起步，甚至更多，明显对于资金有限的购房者有一定压力，在买房道路上更坎坷!
♦高利率
根据央行政策，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR 加点形成。首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
因城策不同，南宁新房贷利率水平位居全国前列，或与南宁楼市热度有关。相当于在首套房基准利率基础上，各大银行贷款利率上浮20%-30%，甚至更高，基本达6.0%以上，“鸭梨山大”，显然还贷、月供更具挑战性。
高房价、高首付、高利率，“三高”面前，不禁让人不寒而栗!是否就意味着本来首付就有一定困难的购房者，就不能购房了呢?
正所谓，上有政策，下有良策。为囊括年轻的购房新主力，雄踞江南核心居住区——锦悦江南全新推出低首付，真正的良心大盘。在年底项目推出限量特惠房源，户型区间为95-111㎡，房价低至9字头!更有首付分期8万起，免息分期1年，最长分期5年(时间截止2019年12月31日)。
首付能分期还免息，这对手头有点紧的购房者来说，无疑是好事，不用担心首付门槛过高而望而却步了。作为江南区新晋热销红盘，锦悦江南首付门槛低，关键是项目本身条件/优势足够“硬核”，令不少购房者心动不已，备受爱戴!
为此，真相马上揭晓!
硬核条件一：
区位优势凸显 交通出行便捷!
地铁一响，黄金万两。地铁沿线的房产是时下很多人置业的佳选。而锦悦江南正是名副其实的地铁房，雄踞江南核心居住区，毗邻地铁5号线江南公园站仅约600米，是片区少有在售地铁房源，聚合各方人气、财源，未来升值前景一片大好。目前地铁5号线建设进度喜人，预计2021年建成通车，与项目楼盘交付时间基本趋同，未来入住后享地铁出行便捷，与1/2/3/4号线无缝换乘，轻松畅达全城，还可坐享增值!
同时，锦悦江南凭借江南区核心区三横三纵的道路中心枢纽，交通地段价值日显卓著。白沙大道、南站大道、壮锦大道等城市主干道网络四通八达，无缝对接万象、朝阳、五象、西大四大商圈，形成半小时生活圈，尽享都市繁华!更有壮锦大道接轨机场高速，世界再大也转瞬即达。
硬核条件二：
798亩鲜氧公园毗邻在旁 宜居生态不言而喻
锦悦江南位于江南区白沙大道和壮锦大道相交汇的东北角处，距离江南区最大综合性城市公园——江南公园仅约600米，步行10分钟就可一览园区风采，十分便捷。可以说是区域内毗邻公园旁最近的在售热盘!
江南公园作为江南区标杆性公园，拥有着不可复制的自然资源，占地面积798亩，体量庞大。与其他城区公园不同的是，江南区主打是黄花风铃木花卉，共种植6500株，是广西种植黄花风铃木最多的城市公园。每年的春天，漫山遍野的“黄金甲”将是这里最为吸引人的亮点之一。
而锦悦江南无疑成为大自然馈赠的“最先享受者”!居于旁，每天饭后茶思或休闲时光，均可舒心享受这自然美景，湖光山色、虫吟鸟喧、鲜氧簇拥，如同置身于绿色海洋中，也可散步闲聊、健身娱乐等等，宛如自身后花园，“独占”美景佳境，不可多得!加之项目自身中庭园林三重绿氧，层层悦现，邂逅四时绿意生活。
同时，结合江南公园荣升国家3A级旅游景区、落址江南诚芯区位之上的优势，地段优、地位重，配套不断升级、完善，意味着区域升值空间潜力极大!而就近奢配城市天然绿肺的锦悦江南，注定未来升值空间不可估量!
硬核条件三：
吃喝玩乐购一应俱全 畅享都市繁华
为了更好的居住，拥有完善的配套是每个购房者买房时都会关注的核心。在锦悦江南完全可满足业主全方位、多元化的生活服务需求，悦享城市一站式配套!
项目自身打造6大主题泛会所休闲互动平台，休闲娱乐设施完备。在商业方面，除自配邻里菜市及商业街区外，周边有江南盛天地、江南万达、南城百货、普罗旺斯商街、海吉星市场等商业，都市繁华一触即享!
同时，毗邻经开区第一幼儿园、沛鸿民族中学、壮锦初级中学等多所优质学校，从幼儿园到高中，孩子一站式全龄教育优享其中。更有中南医院、南宁市第二人民医院三甲级医院等配套，为业主健康保驾护航。吃、喝、玩、乐、购等配套齐全，尽享都市繁华!
硬核条件四：
两大品牌房企联袂匠造 品质/实力卓著
好品牌匠造好佳居。锦悦江南由盛天&新希望两大百强房企联合打造，品质、实力卓著毋庸置疑!
盛天集团是中国房地产开发500强企业，打造了多个品质名盘，多次荣获百姓满意楼盘、最佳人居环境项、金牌户型创新大奖等各类奖项，佳绩出众!
新希望地产，2018年中国房企综合实力排行榜中位列50强;2019年1-10月新希望地产实现销售超610.9亿，综合实力位居中国房地产44位，品牌价值位居中国房地产36位，实力雄厚彰显无遗!在邕匠造多个项目，颇受赞誉!
作为两大百强房企匠造新项目，落子南宁江南公园旁，匠造新希望锦悦系南宁第二盘，筑造公园美好人居，定不负期待!
硬核条件五：
产品户型设计亮眼 低门槛低首付!
在产品设计上，锦悦江南项目主打高拓双阳台户型、舒居尺度零浪费，推窗即盛景，宜居宜业效果俱佳。让你居于城市繁华之处，却拥有自然恬静之生活!
其中，锦悦江南推售2#楼111㎡楼王户型，独栋独单元，户户全明户型设计，明厨明卫，餐客分离，敞亮通透，尽显主人气派!主卧朝阳和南阳台超宽设计，阔绰双厅一体、书房/多功能房以及阳台兼具，高拓展率、高得房率，轻松容纳普通的三口之家/四口之家，甚至完全满足三代同堂的需求。臻品难觅，不容错过!
