营口市投资3.14亿改造旧小区（营口沿海产业基地）

营口市投资3.14亿改造旧小区（营口沿海产业基地）辽宁（营口）沿海产业基地2018年工作计划明确提出，要建设营口最高档次住宅，满足营口内外高端居住需求。对此，产业基地管委会副主任刘贵全表示，制定这一目标是为了适应当前房地产市场改善性住房需求旺盛的现状。“为实现这个目标，管委会对新建项目一直坚持抓精品的原则。我们的房地产业，一定要彻底回归理性，做到‘心中有别人’。所谓心中有别人，就是说要从满足消费者的需求出发做好房地产项目，无论是规划、设计、建造、还是绿化、配套、物业管理等都要有质的提高，要打造生态精品小区。作为政府主管部门，我们也是基于这点来做好园区内房地产市场的引导和管理工作。” 房地产健康发展 必须“心中有别人” 据统计，房交会4天时间总计到访约15000人次，成交商品房套数417套，成交金额约2.9亿元，成交面积约5.11万平方米。其中，产业基地成交商品房302套，约占全市72%；成交金额约2.24亿元，约占全市77%；成交面积约

近两年，辽宁（营口）沿海产业基地房地产业呈现持续回暖态势，今年上半年的销售情况依然良好。截止6月底，园区内房地产销售面积达9.82万平，顺利完成营口市下达的上半年去库存指标。而在6月初举办的营口春季房交会上，无论成交面积、金额还是成交套数，沿海产业基地都表现抢眼、一枝独秀。

辽宁（营口）沿海产业基地在2018营口春季房交会表现亮眼

营口春季房交会一枝独秀

本月初，由营口市住房和城乡规划建设委员会和辽宁（营口）沿海产业基地管委会联合主办的“2018年营口春季房交会”上，沿海产业基地一枝独秀，表现亮眼。

据统计，房交会4天时间总计到访约15000人次，成交商品房套数417套，成交金额约2.9亿元，成交面积约5.11万平方米。其中，产业基地成交商品房302套，约占全市72%；成交金额约2.24亿元，约占全市77%；成交面积约3.82万平方米，约占全市75%。沿海产业基地管委会副主任刘贵全介绍，在全市春季房交会前，沿海产业基地就已经完成去库存任务6万平，“再加上春季房价会完成的3.82万平，我们已经超额完成市里下达的上半年去库存任务，下半年任务也应该问题不大。”

综合历史数据看，近两年沿海产业基地房地产业也处于良性向好状态。尤其是2017年增势明显。在当年度营口春季房交会上，辽宁(营口)沿海产业基地共有14个项目参展，成交面积达1.432万平方米，相比于上一年度翻了7倍。成交额达6395万元，相较于上一年度翻了近8倍。

据了解，本届营口春季房交会，辽宁（营口）沿海产业基地管委会推出了全市独有的优惠政策，即对购买产业基地内商品房的个人给予“减免一年取暖费”的优惠政策。这是否为沿海产业基地在本次房交会一枝独秀的原因呢？对此，园区内一家大型房地产企业的销售负责人表示，优惠政策的刺激只是个外因，促使房地产业持续回暖，除受到营口市政府搬迁、辽宁自贸区营口片建设等利好因素的影响之外，还与政府大力调控和行业回归理性发展等密切相关。

房地产健康发展 必须“心中有别人”

辽宁（营口）沿海产业基地2018年工作计划明确提出，要建设营口最高档次住宅，满足营口内外高端居住需求。对此，产业基地管委会副主任刘贵全表示，制定这一目标是为了适应当前房地产市场改善性住房需求旺盛的现状。“为实现这个目标，管委会对新建项目一直坚持抓精品的原则。我们的房地产业，一定要彻底回归理性，做到‘心中有别人’。所谓心中有别人，就是说要从满足消费者的需求出发做好房地产项目，无论是规划、设计、建造、还是绿化、配套、物业管理等都要有质的提高，要打造生态精品小区。作为政府主管部门，我们也是基于这点来做好园区内房地产市场的引导和管理工作。”

为此，管委会提高了房地产开发企业准入门槛，积极引进有实力的国内外知名房地产开发企业，打造生态品质小区，满足市场改善型需求。“目前，园区内一些大的开发商做得很不错，考虑的非常细致，讲究高品质、环境生态，涌现出一批精品小区。但是，仅有小区品质还不够，要真正做到宜居乐业，必须主管部门与企业共同努力，合力做好相关公共配套建设。”

据刘贵全介绍，沿海产业基地作为营口市正在大力发展的产业新区，距离老城区有一定的距离，园区内相关公共配套相对欠缺，严重制约房地产销售和入住率。针对这种情况，产业基地管委会近些年来一直下大力气提升园区内生活配套的建设。目前，已经形成以营口理工附属小学、营口一中分校、辽宁省实验中学营口分校、营口理工学院、大连理工大学营口研究院以及正在建设的营口职业技术学院新校区为主体的完备的教育体系。医疗配套方面，沿海医院也正在积极推进建设；生活方面，沿海综合市场正在建设，临时市场已投入运营，总投资6.2亿元营口果蔬水产批发市场项目建设进入正在进收尾阶段，预计2018年底前投入运营。

同时，为促进开放商积极投入公共配套建设，管委会在新项目的规划、审批和政策匹配等方面，也以强化公共配套为导向。例如，要求超过10万平的小区必须配套建设一个幼儿园。“以往，很多开发商总是习惯先把房子建起来，先卖着，后续视情况再定是否再建幼儿园。这恰恰反了！因为大部分来这里置业的都是改善型需求，上有老下有小，孩子的教育入托问题非常突出。房子是给人住的，就必须满足业主的核心需求。为此，我们就出台了这样一项要求。”据刘贵全介绍，近期有个新批的房地产项目，就按照管委会要求，规划了一个3000平的幼儿园。目前，在管委会的牵头之下，某知名品牌幼儿园已与该开放商达成合作意向，共同建设小区配套幼儿园。“而且按照要求，该楼盘和小区幼儿园必须同步建设，房子建好了，幼儿园也能同步开园了，这样不仅能带动房屋的销售，也能给业主的生活带来极大便利，我们一直提倡，房地产业必须走正道、负责任、心中有别人，只有这样才能实现整个行业的健康良性发展！”