天津中新生态城买房攻略（亲身体验告诉你）
天津中新生态城买房攻略（亲身体验告诉你）这类购房群体是在北京无法安家落户，利用天津生态城距离北京比较近的优势来平衡自己住房和工作问题，客户年龄比较小，基本在25岁到35岁之间，购房面积以大一室或是小两居为主。这类外地购房群体，主要集中在北京，河北，河南，山西和东北。这类购房者主要来源于塘沽老城区，买房的主要目的就是为了改善。正常这类客户改善的区域，基本都是开发区或者生态城为主，少部分往滨海文化中心的楼盘（万达广场、滨海大都会、中国塘、建投紫云这些楼盘为主），资金预算够的话，就选择开发区。如果资金预算有限，就可能往生态城进行改善，购买的房产主要以三居室为主。其他区域购房群体就没有相对明显的购房特征了，有极少一部分群体可能来自于临港工业区和市区的一些客户，但这个所占的比重比较少。
我在滨海新区专业从事房地产经纪6年多时间，我可以利用我的角度为您解答这个问题，个人观点仅供参考。
天津生态城购房群体画像中新天津生态城的人群是比较复杂的，并没有说专门的为哪一类人群打造，但是天津生态城购房者可以分为以下这么几大类。
- 天津经济技术开发区客户
这类客户大批量地涌入生态城是在天津港大爆炸后，但是由于大爆炸，整个开发区，塘沽区都人心惶惶，想的就是离开发区越远越好。
另一部分开发区有多套房产，在2016年，2017年这段时间，卖了开发区老旧小区部分房产改善环境的客户，主要集中在开发区国际学校学区片和开发区一中一小学区片的客户。但这一类客户的共同点是不管在生态城买多少套房子，开发区肯定有不止一套房子，他们过去生态城买房子也不是很重视学区问题，在开发区的客户都知道生态城的学区是怎么回事？所以学区房还是会优先选择保留在开发区的。
- 塘沽区的购房群体
这类购房者主要来源于塘沽老城区，买房的主要目的就是为了改善。
正常这类客户改善的区域，基本都是开发区或者生态城为主，少部分往滨海文化中心的楼盘（万达广场、滨海大都会、中国塘、建投紫云这些楼盘为主），资金预算够的话，就选择开发区。如果资金预算有限，就可能往生态城进行改善，购买的房产主要以三居室为主。
- 其他区域购房群体
其他区域购房群体就没有相对明显的购房特征了，有极少一部分群体可能来自于临港工业区和市区的一些客户，但这个所占的比重比较少。
这类外地购房群体，主要集中在北京，河北，河南，山西和东北。
- 北京购房群体
这类购房群体是在北京无法安家落户，利用天津生态城距离北京比较近的优势来平衡自己住房和工作问题，客户年龄比较小，基本在25岁到35岁之间，购房面积以大一室或是小两居为主。
这类客户的主要特点是自己有交通工具，平时工作日在北京上班，周末过来天津，在这里买房主要图的就是生态城前瞻性的规划和地理位置。
再加上现在轻轨Z4线的加持，让生态城的公共出行更加便捷，直接可以在生态城乘坐轻轨Z4线到达滨海高铁站，然后在滨海高铁站乘坐城际高铁直接到达北京。
- 河北、河南购房群体
这类购房群体主要的目的是为了让孩子升学更容易，购房面积以大一居或小两居为主。
大家都知道河北，河南这两个省份是高考竞争压力最大的两个省份，这类客户在这里买房就是简单地想让孩子利用天津的升学优势而已，只要等他们的孩子完成了升学，基本都会在两年之内把房产处理掉。
- 山西购房群体
这类购房购房群体没有太重视的具体需求表现，很大一部分就是觉得生态城的规划和发展比较新颖，在寻找一定的投资机会，但这类客户比较注重小区品质，就二手房来讲选择万科锦庐这样的小区概率比较高，购房面积以大两居或小三居为主。
- 东北购房群体
东北的购房群体比较复杂，首先声明一点，没有歧视东北人的意思。由于整个东北地区这几年发展环境面临严峻挑战，导致大部分的东北人外流，不仅仅是天津，全国各地都有东北人的分部。
但这类购房群体会对学区、环境、位置、价格做一个全方位的平衡，有在这里长期稳定生活的打算，购房面积以大两居和小三居为主。
目前生态城区域划分分为南部起步区、中部片区、临海新城、生态岛片区、滨海旅游区、北部片区。
生态城的配套以社区作为划分，目前发展得比较好的是南部片区（起步区）主要是一社区、二社区、三社区和星光汇。在这几个社区当中发展得最好的是二社区，二社区周边商业比较完善，日常吃饭购物都比较方便。
生活资源来讲社区都是营业商户，没有所谓的小吃摊和夜市，生活气息没有那么浓厚，物价水平略高。
医疗资丰富并没有感觉，主要的医院就是天津医科大学中新生态城医院。
教育资源没有什么特别突出的特色，大家比较认可的是滨海小外二部，其实也就那样，生态城所有的小区都有学区。
商超资源只能说有，主要的商超还是主打星光汇，但现在的市场招商难，能不能起得来另说。其他的都是社区商户超市，比如罗森、世纪华联、热卖店等等。
天津生态目前企业比较少，主要都是一些服务业、科技业、生物行业。就目前而言，能够提供的工作机会很少，但周边的一些产业园区也在不断地发展和完善，如果受到政策的倾斜和鼓励，未来有可能得到很好的发展。
个人出行问题。
就目前而言，生态城的个人出行相对比较困难，主要体现在上下班高峰交通拥堵。主要拥堵位置：永定新河桥路段、彩虹桥路段、中央大道和中津大道十字路口。
交通拥堵问题也是生态城急需解决的重大问题之一。
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