有人说以后高价学区房将成为历史：削弱学区房高溢价
有人说以后高价学区房将成为历史：削弱学区房高溢价它就是愈发受众多家长追捧的九年一贯制学校，队伍愈发壮大。而在抢夺优质生源和分配师资上，这一批新公办学校势头强劲，正在重塑佛山教育格局，火力压制老牌公办学区的地位，削弱其对房价的拉动效应。而且更重要的是，朝着“教育均衡”的路上前进。此前，我同事楼思聪撰文阐述过佛山学区房将面临重大变局，告诫大家不要乱买学区房或太早为学区房支付高溢价。过去，那些老牌或口碑爆棚的单个学校把学区房价格推高，其实也给后来接盘侠埋下隐患。
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
佛山某部分学区的房子为什么这么贵？
那是因为少量优质的公办教育资源，被盲目挤兑。
但随着佛山对公办教育的大力投入和对民办教育的拳打脚踢，“民校热”现象回归理性，佛山公办学校整体实力和影响力得以壮大。
而且更重要的是，朝着“教育均衡”的路上前进。
此前，我同事楼思聪撰文阐述过佛山学区房将面临重大变局，告诫大家不要乱买学区房或太早为学区房支付高溢价。
过去，那些老牌或口碑爆棚的单个学校把学区房价格推高，其实也给后来接盘侠埋下隐患。
而在抢夺优质生源和分配师资上，这一批新公办学校势头强劲，正在重塑佛山教育格局，火力压制老牌公办学区的地位，削弱其对房价的拉动效应。
它就是愈发受众多家长追捧的九年一贯制学校，队伍愈发壮大。
这类学校对于家庭、于孩子来说，好处太多：
①九年一贯制学校小学 初中班级多，教育部门足够重视，资源有一定倾斜；
②这学校，解决了生源直升的需求，家长省心，不用多倒腾一次学区房，交易少了，房价更稳；
③生源从小学过渡到初中，质量相对可控且稳定；
④熟悉的校园环境&师生关系，无需重新适应，对于青春期孩子的成长，更多几分心理安全感；
⑤孩子的同学玩伴都是同一批人，更利于孩子们建立起“革命友谊”；
......
今天咱就整理了佛山五区已落地或正在大力推进的一批公办九年一贯制学校，并附上对应的在售楼盘。
其中涉及楼盘较多，各位老铁想要进一步了解楼盘品质和所在版块价值，可在文末咨询。
如果对学校质量、升学率、师资有啥疑问，我们帮你牵线佛山专研小升初、初升高教育的静敏老师解答。
全文较长，找到你所在的区域，点赞转发收藏。
01
禅城区
佛山二中附属九年一贯制学校
学校坐标佛山禅城绿岛湖，占地超6万㎡，总建筑面积10万㎡，规划建设36班小学 30班初中，新增学位3120个（小学1620个、初中1500个）。
年前举行了动工仪式，官宣2023年9月投入使用一期，目测可能是小学先开学。
当前绿岛湖在售盘只有4个，详细见下表。
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周边在售项目 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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中建壹品佛山建投誉湖 |
94-130 |
1.7-1.9万 |
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绿岛湖公馆 |
95-140 |
1.5-2.1万 |
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龙光玖龙臺 |
99-115 |
1.7-1.9万 |
版块也有几个品质二手盘，如保利翡翠公馆、绿岛湖壹号、阳光城檀悦、招商雍景湾等。
佛山四中附属九年一贯制学校
学校坐标禅城张槎东平河边，占地4.6万㎡，总建筑面积6.1万㎡，拟打造粤港澳大湾区九年一贯制标杆学校。
学校已于2020年12月开工建设，计划于2022年3月完成主体施工，2022年9月交付启用，该校最多容纳60个班 可提供2820个学位。
目前一年级招生6个班，暂借佛山市禅城区聚锦小学异地办学。
当前该学校周边对口的在售盘有2个，详细见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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旭辉恒基铂仕湾 |
85-108 |
1.65-2万 |
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海伦堡弘阳悦江一号 |
94-120 |
1.45-1.8万 |
周边也有几个品质二手盘，如龙光玖龙湾、融创望江府、中海凤凰熙岸等。
02
南海区
石门大沥小学&石门大沥中学
这两所并不算是九年一贯制的学校，但是挨在一起，如果人户一致的话，直升问题不大吧。
其位于大沥镇水头社区桂和路以西地段，小学占地1.37万㎡，总建筑面积1.35万㎡，规划30个班，可提供1350个学位。
初中占地1.94万㎡，总建筑面积1.47万㎡，规划24个班，可提供1200个学位。
两所学校由大沥创客产业中心配建，委托石门中学管理，将打造成为石门教育集团旗下的高质量的公办标杆示范学校。
目前这两所学校均已封顶，预计2023年9月招生入学。
当前项目周边的在售盘共有2个，详情见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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TIC时代创客小镇云来 |
96-172 |
2.6-3.8万 |
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峰睿公馆 |
89-107 |
1.9-2.3万 |
南海区龙湾实验学校
该校位于桂城街道林岳大道南侧，占地5.3万㎡，建筑3.2万㎡。
去年3月，正式举行动工仪式，计划办学规模为60班，其中小学36班，初中24班，将提供2820个学位。
当前周边的在售盘只有中交珑湾云城，详情见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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中交珑湾云城 |
85-139 |
2.7-3.2万 |
石门金狮实验学校
去年7月1日，九年一贯制公办学校石门金狮实验学校，正式落户狮山罗村光明新城，位于滨江金茂悦北侧。
根据规划，学校占地约5.5万㎡，规划有小学36班，初中18班，预计一共2500学位。
石门金狮实验学校将由南海区教育局选派校长，全面引入石门中学的教学理念及管理体系。
当前周边的在售盘有3个，详情见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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滨江金茂悦 |
88-143 |
1.55-2万 |
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光明花半里 |
117-130 |
1.6-1.8万 |
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尚观嘉园 |
89-140 |
1.6-1.8万 |
03
顺德区
三龙湾学校（暂定名）
该校坐落于三龙湾顺德片区陈村镇潭村，总占地面积92.5亩，建筑面积超13万平方米。
计划引进广州名校进行合作办学，建成84个班的办学规模，提供3900个优质学位，实现小学、初中全寄宿，预计2022年9月投入使用。
当前周边的在售盘有2个，详情见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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世茂国风滨江 |
100-160 |
1.85-2.5万 |
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保利阅江台 |
97-172 |
1.95-3万 |
周边也有几个品质二手盘，如万科水晶城、星英半岛、时代星英御岛等。
华南师范大学附属北滘学校
该校位于顺德区北滘新城，占地共150亩，办学规模为60个班，其中小学36个教学班、初中24个教学班，可提供2700人。
是佛山地区第一个华南师大与政府合作开办的九年一贯制公办学校，目前已开学。
不过该校有将近50%的学位都是提供给人才子女，户籍生学位一直都比较紧张。
当前周边的在/待售盘有3个，详情见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
价格（元/㎡） |
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合景天銮 |
95-145 |
2-2.6万 |
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金地翠园 |
89-124 |
2.45-2.7万 |
周边也有几个品质二手盘，如美的绿城凤起兰庭、雅居乐英伦首府、美的领贤公馆等。
华东师范大学附属顺德美的学校（暂定名）
该校位于北滘镇环镇西路与南源西路交处地块，占地约8.2万㎡，总建筑面积约13.2万㎡。
华东师范大学附属顺德美的学校将办成公办学校，该校于去年3月正式动工，预计小学部、初中部分别于2022年、2023年竣工投入使用。
按照最大规模108个教学班设计，设置小学部和初中部，其中小学部72个教学班、初中部36个教学班。
当前该校周边只有一个在售盘，详情见下表。
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周边在售项目 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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美的云璟 |
77-116 |
1.9-2.35万 |
乐从第一实验学校
该校位于乐从镇新桂路，北接迳口河和河湾公园，南临琴湖公园。
学校包括小学部60个班、初中部48个班，可提供5100个优质学位。
该校于去年9月正式开学，首次招生初一年级12个班、小学一年级10个班、六年级4个班。
当前该校周边有2个在售盘，详情见下表。
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周边在售项目 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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卓越万科朗润园 |
88-111 |
1.3-1.6万 |
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中雅江湾 |
96-140 |
1.3-1.6万 |
乐从第二实验学校
该校位于乐从镇万福路以南、银桂路以北、百顺路以西，占地5.8万㎡，建筑总建筑面积为6.6万㎡。
办学规模为小学72个班、初中54个班，一共可提供5940个优质学位。
该校于2021年初启动小学建设，2023年9月投入使用；2022年初启动初中建设，2024年9月投入使用。
当前该校周边有2个在/待售盘，详情见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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建发和鸣 |
104-140 |
2-2.5万 |
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中南春风南岸 |
71-115 |
1.85-2.4万 |
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首开平湖如院 |
95-140 |
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04
三水区
云东海学校
该校位于云东海街道河西路与桃园路交界东南地块（三水新城内），占地7.1万㎡，总建筑面积7.5万㎡。
该校于2018年9月正式对外招生，共设置设置54个班，提供2520个学位。
当前该校周边有7个在售盘，详情见下表。
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周边在售盘 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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龙光玖悦湾 |
87-116 |
吹风1-1.2万 |
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旭辉江山 |
88-116 |
1.1-1.3万 |
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金融街金悦府 |
95-160 |
1.1-1.6万 |
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远洋华远天骄 |
89-108 |
1.1-1.2万 |
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保利时代 |
95-125 |
1.1-1.3万 |
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保利和堂玥 |
97-192 |
1-1.2万 |
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融创半岛壹号 |
85-118 |
0.9-1.3万 |
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建发融创雅居乐·和玺 |
99-143 |
1.1-2.2万 |
05
高明区
高明一中实验学校
该校位于西江产业新城东片区，从2020年5月动工，去年7月上旬交付，9月开学正式启用。
占地约约4.5万㎡，可招收54班，其中小学36班，初中18班，预计提供2520个学位。
当前该校周边有多个在售盘，详情见下表。
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周边在售项目 | ||
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项目 |
面积（㎡） |
均价（元/㎡） |
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保利玥府 |
105-135 |
0.83-0.9万 |
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翡翠西江 |
95-125 |
0.8-1.1万 |
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美的明湖 |
106-142 |
1-1.1万 |
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海伦堡菁华府 |
92-126 |
0.8-0.9万 |
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海伦堡美的玖悦府 |
97-141 |
0.8-0.9万 |
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鑫创名湖世家 |
90-141 |
0.8-1万 |
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颐安天璟名庭 |
89-106 |
1-1.2万 |
06
写在最后
以上是佛山五区较齐全的九年一贯制学校和对口在售盘，对于各个学校和楼盘，仅罗列了皮毛信息，不足以为不同家长选筹做出针对性的判断。
甚至还有部分学校未能列出：如大沥的育德学校&伯奇学校；三山新城的桂城二中；高明的西江新城东片学校等。
这些学校分散五区，不止地段有差异，其本身的生源、规模、师资甚至理念，都会有较大差异，家长们在选择对应学区房上也是难辨是非。
这也容易导致某些家长过于盲目追求所谓“优质学区房”，而买了住着不舒服甚至贬值的房子。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
