武汉谷德新楼盘（学校配套很有想象空间）

武汉谷德新楼盘（学校配套很有想象空间）因此，当19400元/㎡的房价与谷山相关联时，不少人还无法接受。新城、招商、万科、龙湖、电建等房企均落址该板块。区域发展势头强劲，但与已经发展成熟的梅溪湖、滨江、洋湖等城市板块相比，相关配套有所欠缺。区域的卖点还是主打生态。你怎么看？在去年长沙第三批土地集中出让中，龙湖联合中南华韵发展摘得谷山14800元/㎡限价地，截至当前，[2021]长沙市145号地块的限价依然是板块最高限价。近几年，谷山的住宅限价从12500元/㎡走到13000元/㎡，再到当前与城市核心板块限价齐平的14800元/㎡。

龙湖·舜山府179套住宅日前下证，堪称“天花板”的售价引发热议。

根据一房一价表，建面约143㎡的小高层均价约16300元/㎡，建面约179㎡的洋房均价约18500元/㎡，建面约236㎡的洋房均价约19400元/㎡。部分洋房的单价突破2万/㎡。

这个谷山14800元/㎡的限价项目，入市即让不少人刮目相看。

网络上，“位置这么偏，敢卖这个价”、“真的有人去买吗？”之类的评论扎堆。但也有网友表示，“将品质配套做好，和其他城市相比，2万的单价算便宜”。

你怎么看？

在去年长沙第三批土地集中出让中，龙湖联合中南华韵发展摘得谷山14800元/㎡限价地，截至当前，[2021]长沙市145号地块的限价依然是板块最高限价。

近几年，谷山的住宅限价从12500元/㎡走到13000元/㎡，再到当前与城市核心板块限价齐平的14800元/㎡。

新城、招商、万科、龙湖、电建等房企均落址该板块。区域发展势头强劲，但与已经发展成熟的梅溪湖、滨江、洋湖等城市板块相比，相关配套有所欠缺。区域的卖点还是主打生态。

因此，当19400元/㎡的房价与谷山相关联时，不少人还无法接受。

以当前市场的置业逻辑，在长沙以约2万/㎡的单价去买房，你会怎么选？或是在城市中心、热点板块购买一套大平层，既能跻身高端客群，改善家庭居所，也能享受房子之外的商业、地铁、教育等全能城市配套。再或者可选择一套高性价比的别墅产品。

258探房（xxcbcdc）留意到，在龙湖·舜山府项目当前的推广中，重点是宣传学校。据悉，由项目将出资建设的谷山小学，已签约岳麓区实验小学，未来，业主子女还可“配套入读”与项目一路之隔的长郡双语谷山中学。

△图片来自朋友圈

然而，在“配套入读”长郡双语谷山中学时，龙湖·舜山府的相关推文却很耐人寻味，用上了“特殊购地关系 超近的距离所产生的化学反应”等话术，可谓是给购房者留足了想象空间。

从位置来看，该项目与谷山中学确实有地缘优势。

△145号地块位置示意，图片来自世联行

一般而言，未交付楼盘的入读学校存在不确定性，开发商自建的学校相对较为稳定。然而，谷山中学由长沙麓山投资控股集团有限公司建设。根据官方信息，谷山中学建成后将重点解决万象府台、恒大华府、北京御园、枫雅名苑、卓越蔚蓝海岸、谷山里等市府北片区初中学位不足问题。

引发258探房（xxcbcdc）关注的点还有，谷山地块在项目推广时“跨越”到了市府板块。

据长沙市国土资源网上交易系统信息，由龙湖摘得的145号地块，位于岳麓区望岳街道谷峰村（C07-A126、A127地块）。然而，在项目获证信息的公示中，显示项目处于市府板块。

据悉，舜山府是龙湖的高端产品，长沙龙湖·舜山府紧邻6400亩谷山公园，项目为纯住宅小区，容积率为2.0，项目洋房占比达50%，龙湖在园林方面也颇有造诣。

但以学校及产品为卖点，洋房卖19400元/㎡，你能接受吗？

潇湘晨报记者牛蕊

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