大华锦绣山海学校能落地吗（可能价值一千万的文章）
大华锦绣山海学校能落地吗（可能价值一千万的文章）南外文华学校，前身是南山外国语学校文华部，成立于1995年，九年一贯制学校，南外集团的发源地。2012年南山外国语教育集团成立，南外文华成为集团本部。即便多校划片的区域再扩大，往南有南二外集团的布局【南山藏了一所宝藏学校？南山顶流南二外海德深度解读！】，往西有南山实验集团，这些学校都是南山区甚至深圳市中上游水平。所以买入南外集团学区范围内，风险较低。深圳教育趋势是集团化办学，比如我们之前分析过宝安中学集团主要布局宝安新安老城区【实至名归的学霸加工厂，宝安中学为何受追捧？】、南山实验集团主要布局在南头前海【南山老牌名校，南山实验麒麟中学深度解读】、南山外国语教育集团主要布局在南山区科技园。这意味着：如果某个片区的学校都属于中上水准的学校（与北京海淀区类似），那么这几所学校组合也会是一个优质学区。即便在具体操作中，实行多校划片，通过随机派位方式分配招生名额，那也会分配到不错的学校。而南外集团的
本篇为大家介绍南山外国语集团本部，位于科技园北区的老牌名校南山外国语文华学校。我们再回顾下南山外国语集团在科技园的布局，如下图：
科技园以深南大道划分，以南为南区，以北为北区。深圳外国语学校在科技园片区共布局五所学校，分别是位于南区的科苑小学 高新中学，也就是上周我们分享的内容。而整个北区由三所九年一贯制学校南外本部文华学校、南外大冲学校、南外科华学校组成，呈现“三足鼎立”的格局。
这几天热议的北京学区多校划片，甚至跨学区派位一事，想必大家都有所耳闻。我的一些客户找到咨询：如果深圳也同步政策该怎么办，买了大价钱买学位房会不会分流去差学校，为了不让钱打水漂，这个时候选择的策略就显得格外重要。
其实深圳已经有多个区在小范围的试行大学区、共享学区、分享学区等，有些规则和北京的有点类似，深圳学区政策我们之前解读过，一定不要错过。【事关录取！深圳学区概念划分不清，小心被分流！】
深圳教育趋势是集团化办学，比如我们之前分析过宝安中学集团主要布局宝安新安老城区【实至名归的学霸加工厂，宝安中学为何受追捧？】、南山实验集团主要布局在南头前海【南山老牌名校，南山实验麒麟中学深度解读】、南山外国语教育集团主要布局在南山区科技园。
这意味着：如果某个片区的学校都属于中上水准的学校（与北京海淀区类似），那么这几所学校组合也会是一个优质学区。即便在具体操作中，实行多校划片，通过随机派位方式分配招生名额，那也会分配到不错的学校。
而南外集团的布局，如上图所示，在科技园片区已经达到4所中学 4所小学的搭配（也均属于中游以上水平），且入学积分都不高，购房基本可入学属于相对宽松的区域。
即便多校划片的区域再扩大，往南有南二外集团的布局【南山藏了一所宝藏学校？南山顶流南二外海德深度解读！】，往西有南山实验集团，这些学校都是南山区甚至深圳市中上游水平。所以买入南外集团学区范围内，风险较低。
南外文华学校概况南外文华学校，前身是南山外国语学校文华部，成立于1995年，九年一贯制学校，南外集团的发源地。2012年南山外国语教育集团成立，南外文华成为集团本部。
作为老牌名校，虽然存在片区老化的风险，有被新秀南外高新、南外大冲赶超，但还是比较稳定。作为南外最早的校区，辐射于科技园北区，片区聚集着腾讯、中兴、大疆、大族激光、金蝶、迈瑞等众多高科技龙头企业，入学压力大。随着大冲村的拆迁重建，人口逐渐增多，陆续建设了南外大冲学校和南外科华学校，用以分流文华学校的入学压力。
学校在集团“像树一样成长”的办学理念引领下，注重八大素养，即“两语（英语、法语）、两院（少年创新院、少年艺术学院）、一球（足球）、一课（英语电影课）”成为文华学校的特色和名片。
近年来，文华学校先后被评为“全国基础教育名校 ”、“全国电影课示范学校”、“全国校园足球班级联赛示范学校”、“ 广东省绿色学校 ”、 “广东省红领巾示范校”、“深圳市首批教师专业发展基地学校”。
高考排名&入学积分分流后，南外文华学校每年参加中考的人数不多，四大十大录取排名相对稳定。上次讲南外高新也分析过，南外的部分高分好生源会选择直升本部高中，并没有追求四大八大，所以这个四大的数据并不是很准确，十大的更有参考意义。可看出每三个考生就有一个可升十大是不错的成绩。
南外集团分布在科技园片区的学校入学难度都不高，只要有学区内户籍，按照2020年的积分，买房即可入读，具体细则，我们在上周的南外高新中学有解读，不再赘述。
招生小区：长城公寓、博客公寓、科苑花园（34区、36区、37区、38区、48区、58区）、科苑学里、桑达苑、翠岭居（通讯小区）
学区内楼龄都比较久，除了科苑学里入伙时间为2005年带电梯、博客公寓有过翻新和加装电梯，其余小区都是楼梯房入伙时间为1992年-1997年，其中38区多数为别墅。
虽然楼盘都偏旧，但周边汇聚不少大企业，所以房子非常好出租，且租金都偏高。一般选择文华部的学区房看中的是学校的实力，对居住品质要求不是特别高。
如果对居住有要求，同时预算充足情况下，多数还是会选择相距不远但比较宜居的科华学校和大冲学校片区。
本篇我们主要介绍三类：
第一类是小户型学位上车：只有博客公寓和科苑花园34区。
第二类是刚需自住类：科苑花园36区、37区、48区、桑达苑、翠岭居。
第三类是改善自住类：科苑花园58区和科苑学里。
学位上车盘如果单纯为了学位，那么小户型只有博客公寓和科苑花园34区的一房，两个小区都是1992年建成。博客公寓有电梯，34区都是楼梯房，是学位总价最低的上车盘。
博客公寓：原名科苑花园34区13栋，整栋08年进行了翻新和电梯加装。2梯23户，约138户。户型均为约31平方单间。目前有套惊喜价在售，可配合特别过户，租金可租4500元。具体可加小助理咨询。
科苑花园34区：1992年入伙，一共11栋约435户。1-8栋一梯两户，主力户型为52平方一房、75平方两房、86平方三房，都属于南北通透户型，75平方两房可改三房，成交比较活跃。9栋和14栋主力户型是31平方单间，12栋主力户型为39平方单间，是属于上车盘。
刚需自住，科苑花园36区、37区、48区、桑达苑、翠岭居均可对比，都是楼梯房，科苑花园社区较大，可重点考虑。
科苑花园36区、37区、48区：
36区：共有19栋约641户，主力户型为76-80平两房和89-98平三房。除4栋为一梯四户外，其余栋均为一梯两户南北通透。位于科苑花园的中心，内部非常安静，东门出去不远就是南外文华，接送小孩方便。
37区：3栋约96户。有电梯，主力户型75平方两房、100平方三房、140-200平方四房。
48区：7栋346户，主力户型为77平方两房、87平方三房。
桑达苑：6栋约224户。主力户型是73平方两房和81-86平方三房。
翠岭居：2栋约152户。主力户型是73平方两房和88-90平方三房。
片区改善自住类选择不多，科苑花园58区、科苑学里离学校最近，预算充足优先选择科苑学里。
科苑花园58区：共10栋约436户。主力户型58平方一房、78平方两房、95-114平方三房。其中58平的一房，可改两房，南北朝向，分布在2-5栋，适合为学位而来的家长和刚需新婚夫妇。78平的两房，南北朝向，户型方正，分布在4/7/8栋，适合三口之家。95-114平的三房，南北朝向，小区多栋有这个户型。
科苑学里：2005年建成，带电梯，共7栋小高层约547户。
1-4栋15层，5-7栋12层，主力户型82-89平的两房、97-115平的三房。
82平的两房可改三房，分布在1-4栋，户型客厅出阳台，卧室带飘窗，通风采光好，朝北向，虽然离北环有一定的距离，但也有一点噪音，可装加厚玻璃解决。
98-102平三房分布在5-6栋，在花园中间，南北朝向，朝南看文华学校，朝北看游泳池，安静不吵，户型紧凑实用。115平户型是小区主打户型，除7栋，其它每栋都有，南北朝向。
在大冲华润城没建之前，一直是科技园北区的“高档小区”和“门面社区”担当，是目前片区最新的楼盘。
1、即便多校划片实施，南外集团在科技园片区布局4所中学 4所小学都是中上游水平，组成优质学区，购入风险低；
2、南外科苑片区相对南外其他片区最容易上车，与南外高新最小上车39平方相比有31平方上车盘；
3、如果仅用学位，上车可选择博客公寓，科苑花园，并且租售比也不错，单间每月租金在4000-4500元。
4、如果刚需自住，可选择科苑花园36区、37区、48区、桑达苑、翠岭居。
5、如果是改善购房，可考虑科苑58区和科苑学里，如果预算更加充足可考虑科华学校学区内的华润城等。
