普陀区内环以内最好楼盘（普陀是内环最后一块洼地）
普陀区内环以内最好楼盘（普陀是内环最后一块洼地）前世今生：今天，就趁着这个东风，来和大家仔细聊一聊普陀。其实，普陀根本没有大家说的那么不堪。它本来有很好的禀赋，只是之前错过了一次很好的发展机遇，但这并不代表它的未来不光明。我们认为，上一波上海楼市的房价上涨之后，普陀明显是被低估的，而且有很多性价比的房价洼地板块。
五一期间，上海宣布六个区社会面基本清零。其中唯一的中心城区，就是我们的大普陀——普陀区。
目前，普陀的绝大多数防范区都已经开始有居民持证外出。这几天的曹杨街道上，已有不少行人。
作为第一批社会面清零的市中心区域，普陀再次走入了大家的视线。
近些年，很多自媒体唱空普陀的声音无数。好像“看低普陀”，成为了一种流量密码。
其实，普陀根本没有大家说的那么不堪。
它本来有很好的禀赋，只是之前错过了一次很好的发展机遇，但这并不代表它的未来不光明。
我们认为，上一波上海楼市的房价上涨之后，普陀明显是被低估的，而且有很多性价比的房价洼地板块。
今天，就趁着这个东风，来和大家仔细聊一聊普陀。
前世今生：
“又破又大”的普陀，蕴藏几代人的记忆
很多人都说，在市区范围内，普陀似乎是最落魄的一个行政区。上海话称“又破又大”（上海话：破大=普陀）人口不少，财政收入却垫底，产业也不够强势。
但老上海人可不这么认为。在老上海人口中，上海曾有“东宫”和“西宫”两个地方。
普陀被称之为“西宫”，因为沪西工人文化宫坐落在普陀。那里有拍大头贴，有溜冰场，还有各式各样的游戏机房，是老上海工人的一代记忆。
图源：网络
普陀建区的时间并不长，20世纪末才建立的行政区。
作为上海市的西部门户，普陀的地理位置其实是极好的。西、北和嘉定区、宝山区相接，东、南和静安区、长宁区毗邻。
沪宁发展轴线的起点，也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽。
产业与居住属性并存：
长风、长寿路、万里，普陀的真命天子是谁？
要说普陀，首先不得不提的板块一定是长风。长风，可谓是普陀的真命天子。
长风板块得名于长风公园，承载着一代上海人的回忆，曾在上海的地位等同于现在的迪士尼。
其位于西侧内环与中环之间，区位较好。向南跨过苏州河就是长宁区的天山和虹桥开发区，横向的13号线与纵向的15号线穿过板块。
长风集普陀的产业商业中心、教育高地为一身，还规划出了高端商品房社区，是普陀区当之无愧的领头羊。
在内中环范围内，长风自身有一个中环真北市级商圈，板块内部布局合理，基本每个街角处都有配套商业。
更关键的是，上海前五的顶级商圈——新虹桥-天山商圈就在苏河对岸，距离长风的住宅区仅5-10分钟路程。
产业上，长风商务区被定位为上海的金融科技产业园。主打科技金融产业、互联网 产业、智能科技产业、国际教育产业。
长风不仅是普陀的产业中心，还与虹桥开发区、漕河泾形成上海西区的产业集群。
此外，长风也是一个非常适宜居住的豪宅板块，有不少2000万总价以上的房源。
整个片区品质最好的商品房是国浩长风汇都。国浩长风汇都由多栋高层组成，外立面全干挂石材，低楼层和高楼层升级用了干挂大理石。
同片区的中海紫御也是非常出名。
片区内其他次新房，比如雅戈尔长风8号，以及隔壁的长风瑞仕璟庭，都是品质较高的优质住宅。
加上对口的都是名校九年一贯制的华师大四附中，在千万级的Top教育板块中，长风的性价比颇高了。
小区的总价也比较高，两房门槛在1200万朝上，三房1800万以上，四房2000万 。适合工作在上海西南侧、有一定经济实力、注重孩子教育的家庭。
接着，来说长寿路板块，是普陀内环内的自住改善性价比极其高的一个板块。
按理说，论城市界面和房价，长寿路应该算不上很好的板块。
但长寿路胜在处于普陀区最好的位置，整个板块都在内环内，而且周边聚集了一众“有钱的大佬”。
静安不夜城、南京西路静安寺、曹家渡中山公园商圈、两湾城，以及武宁、曹杨等板块将长寿路包围。
此外，其北横通道的建设，沿线包括长征、长风、中山公园、曹家渡、长寿路、不夜城、西藏北路、北外滩、东外滩、周家嘴路等核心区域。
连接了整个北上海区域能级最高、发展潜力最好、资源禀赋最强的板块。
相信未来规划的升级，会让更多人意识到长寿路板块的价值和资源能级。
此外，长寿路还是中心城区少有的，能把房价和地段结合得比较优秀的板块。属实为内环内的房价洼地，是1000-1500万想买市区自住改善的性价比选择。
板块内有一些不错的品质次新小区，两个标杆就是浅水湾恺悦名城和华侨城。
浅水湾恺悦名城挂牌价跨度较大，11万到17万的都有，均价能站上14万，普陀区能站到12万 的小区都非常少了。
华侨城位置则在长寿路地铁站附近。然而对口的学校是回民小学，比较一般。
除了次新板楼小区，长寿路还有一些小面积的可以用来挂户口，也不影响房子的增值。
比如乐活居、世纪之门、圣天地酒店式公寓，总价最低只需300多万即可有江宁学校的学Q。
最后，值得一提的是万里。属于普陀有名的宜居地，也是很多中产家庭的选择。
除了有齐全的配套，医疗、商业、教育，还有不错的绿化保养。
万里的商品房大多建造于2005年左右，品质比较新，区域内的房子也是比较高品质的豪宅。
比如别墅中鹰黑森林、中骏天誉。作为豪宅，其单价不算高，只有11-12万左右。
教育：
曾为教育洼地的它，如今绝地反击！
普陀一直被称为上海的教育洼地。直到2020年华二回归普陀，普陀总体的梯队才相对合理起来，学生的选择面也得到了很大提升。
对于头部的学生而言，普陀的出路不错，有四校分校的华二普陀和八大级别的曹杨二中。
往下到晋元高中，一本率也有60%多，宜川中学，一本率50%多。再往下曹杨中学、甘泉外国语、同济二附中的一本率，也在40%以上，高中水平层级不错。
不过华二普陀20年刚成立，还没毕业生。但从华师大既往的分校（华二紫竹）成绩来看，分校的成绩是能保证的。
曹杨二中是普陀区最老牌的市重点，也是上海最早的市重点高中之一。虽然没有名列八大，却是和延安、复兴一档的八大级优质高中。
晋元、宜川中学，是普陀仅次于曹杨二中的好学校。再加上4所市特色高中，普陀可以说，在多元教育方面很有优势。
普陀初中的格局比较不错，公民办都很均衡。而且，几所公办的实力都很强。
公办一梯队有：梅陇中学、曹二附校、晋元附校、江宁学校。
而普陀区的小学，公民办差距也不大，一贯制特别多，稳定性极强。
比如，江宁学校、曹二附校、晋元附校、中远实验学校都是九年一贯制的。
华师大附小、武宁路小学也是普陀数一数二的公办小学。
总体来说，普陀之前优质生源在高中阶段多数外流。但如今华二引进，教育资源提升，这带来的影响是巨大的。
相信这样的改变，在中招改革后对普陀是个利好。
未来规划：
别人都说我没规划，其实我在布局！
普陀区“十四五”规划中明确，将统筹推进重点地区功能、形象和产业，将“一带一心一城”打造成为区域高质量发展新的增长极。
一带，即苏河水岸经济发展带；一心，即真如城市副中心；一城，即桃浦智创城。东新四期地块就是镶嵌在“一带”中“苏河之冠”上的璀璨宝石。
与此同时，普陀还将推进滨水区域与沿线商圈、园区、居住区等协同发展；完善滨水公共空间基础设施和配套服务，加密苏河驿站布局，推进苏州河公园和M50桥等建设。
图源：网络
普陀未来的重点规划将在上面这几个地方着重发力，总结来说就是：
以长寿路为主的滨河板块，包括长寿、武宁及长风板块，将是发展大势。
普陀也有意将之前不是那么如意的“真如副中心”，开始打造起来。
而处于中外环与郊区相接的桃浦创智城，积压的新房需求或将在今年得到释放。
因为篇幅有限，我们今天仅仅只是将普陀的一隅给拨开面纱。普陀还有许许多多的未知和被误解的地方值得大家去认清与发现。
相信普陀，内环洼地，非它莫属。
你们怎么看？欢迎在评论区说出你的想法，如果你有上海升学买房问题，可以找我聊聊哦
