青岛绿城实验初中最新消息（九年一贯制学校）

青岛绿城实验初中最新消息（九年一贯制学校）“当初买这个房子花了100多万元，就是为了孩子上学，现在房子还延期了，怎么办？”万达琴岛ONE另一位业主王先生告诉记者，这套房子掏空了他的积蓄，每月还有背上高额的房贷，还要继续在外边租房住，现在学校突然生变，让他对未来充满了不确定性。就在孙女士憧憬着新房交付时，突如其来的变故打乱了孙女士平静的生活。“我们买万达房子也是出于对大公司的信任，现在九年一贯制学校说变就变了，万达这不是虚假宣传吗？”孙女士表示，得知这一消息的邻居都坐不住了，纷纷前往售楼处讨要说法。即墨万达琴岛ONE项目位于鸿雁河二路127号，开发商为青岛万达地产开发有限公司。“当初买房时，置业顾问介绍该项目一墙之隔将建设一所九年一贯制学校。”琴岛ONE业主孙女士介绍说，当时售楼处的物料及销售单页上都有相关展示，而且当时销售人员还拿出相关的文件，说中学有12个班，小学有24个班，考虑到孩子快上小学了，有这样一所九年一贯制学校，不用为

万达琴岛ONE项目

白珍亮/发自山东

“几年前冲着‘九年一贯制’学校买了房子，如今小学说没没了，只剩下初中。”近日，青岛市即墨区万达琴岛ONE业主们惊奇地发现，他们之前高价购买的新房不仅延期交付，教育配套资源也面临缩水的窘境”。连日来，数十名业主就学区房问题到售楼部讨说法，而开发商认为，他们是在官方有各种背书的情况下才做出有关学校的宣传，并不认同外界所指“虚假宣传”。

业主：宣传配套的“九年一贯制”说没没了

即墨万达琴岛ONE项目位于鸿雁河二路127号，开发商为青岛万达地产开发有限公司。

“当初买房时，置业顾问介绍该项目一墙之隔将建设一所九年一贯制学校。”琴岛ONE业主孙女士介绍说，当时售楼处的物料及销售单页上都有相关展示，而且当时销售人员还拿出相关的文件，说中学有12个班，小学有24个班，考虑到孩子快上小学了，有这样一所九年一贯制学校，不用为孩子的上学操心，正是看中了这点，孙女士最终在万达订购了一套房子，合同约定今年5月交付。

受访者提供的万达琴岛ONE外宣单页

就在孙女士憧憬着新房交付时，突如其来的变故打乱了孙女士平静的生活。“我们买万达房子也是出于对大公司的信任，现在九年一贯制学校说变就变了，万达这不是虚假宣传吗？”孙女士表示，得知这一消息的邻居都坐不住了，纷纷前往售楼处讨要说法。

“当初买这个房子花了100多万元，就是为了孩子上学，现在房子还延期了，怎么办？”万达琴岛ONE另一位业主王先生告诉记者，这套房子掏空了他的积蓄，每月还有背上高额的房贷，还要继续在外边租房住，现在学校突然生变，让他对未来充满了不确定性。

“开发商跟我们说是政府规划方面的原因导致变故，让我们去政府反映情况。”王先生表示，许多业主提出退房的诉求，但开发商并不同意。

开发商：正与政府沟通此事

6月15日，记者就此事致电青岛万达地产开发有限公司。工作人员回复称，“我们项目在立项之初，学校地块的确规划的是一所九年一贯制学校，政府有相关文件。2021年8月7日，因为学校资源分配的问题，区教体局提出调整规划的意见，后期规划进行变更，因此不能算我们虚假宣传。”

该工作人员还表示，目前公司正与政府部门进行沟通，探讨调整规划、按照九年一贯制来办学的可能。但是对于业主退房的诉求，建议业主通过法律途径解决，如果确实证明公司有违约情况，项目将为业主办理退房退款手续，而对于其他不合理的诉求，项目不会支持。

同时，记者注意到，6月12日，青岛万达地产开发有限公司通过微信公众号就此事发布过《青岛万达地产开发有限公司关于教育配置问题的澄清公告》，公告称，即墨国际商贸城管理委员会在2020年6月23日向即墨区自然资源局出具了《关于即墨万达小区项目教育配置情况说明》（下称“说明”)，该说明提到在该地块东侧地块规划36班九年一贯制学校一座。万达公司据此，在2021年2月3日至2021年3月6日期间，对外宣传材料中保持了与说明中一致的称号，即“九年一贯学校”。政府相关部门2021年8月7日后对该学校配置做出调整，将九年一贯制学校调整为中学学校，公司立即根据情况调整对外推广描述，并撤掉相关物料展示及推广宣传。

对于开发商的表态，业主们并不买账。“我们当初是从万达买的房子，万达也将这个学校作为卖点，现在出了问题，我们不找万达找谁？”业主孙女士表示，目前多名业主已经向即墨区市场监管局等部门投诉此事，下一步将继续通过其他途径维护自身合法权益。

政府部门：正在立案调查

6月15日下午，针对此事，记者联系到即墨区市场监管局。

“我们也接到了市民对于该问题的情况反映，目前，相关执法人员正在调查取证中，如果确实存在问题，我们会给予相应的行政处罚，具体处罚需要依据法律规定和实际情况而定。”即墨区市场监管局相关工作人员回复记者称。

律师:可以向相关部门提起相关的违法查处

“业主退房的诉求是否能得到法理上的支撑，首先要看关于九年一贯制学校的配套是否构成合同的组成部分。”北京金诉律师事务所王玉臣律师表示，纸面的商品房买卖合同中往往没有相关直接约定，但从法定来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条相关规定，如果关于配套学校的承诺在万达琴岛ONE的规划范围内，而购房者购买又是奔着九年一贯制学校，学校的存在又对房价有比较大的影响，那么即使没有写入合同，也应当视为合同的一部分，对开发商有约束力。

王玉臣还表示，从万达琴岛ONE的情况看，比较难认定为虚假宣传。但是，如果在所谓的“九年一贯制学校”尚未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的情况下，就对外宣传已经是规划建设中，即使不构成虚假宣传，也很可能属于违法宣传行为，也极可能是违规行为。

王玉臣还支招表示，遇到这种情况首先需要充分取证和固证，需要有证据证明开发商究竟是否存在违法宣传行为，业主可以通过政府信息公开等方式去核实学校的相关手续文件。其次，如果经核实确实存在虚假宣传或违法宣传行为，业主可以向相关部门提起相关的违法查处；再次，如果相关行政部门对违法宣传或虚假宣传进行了认定，业主可以视情况提起相关的民事诉讼。最后，在上述工作的基础上，可以和开发商进行沟通谈判。