嘉庚学院教师公寓购买（又一个打开黄浦两所优质学校的方式来啦）
嘉庚学院教师公寓购买（又一个打开黄浦两所优质学校的方式来啦）物业：黄浦建设物业，物业费1.65元/月/㎡产品：1998年房龄，电梯，板楼，高层，容积率2.5，车位配比1:0.2，车位43，户数184。区域板块：黄浦-世博滨江单价：9-13万左右总价：住宅二房870-1150万，住宅三房1050-1350万
这篇文章会给大家详细分析嘉登公寓小区的情况。关注我们，上海升学买房不迷路
小区分析
1.1 基础信息
小区名称：嘉登公寓
区域板块：黄浦-世博滨江
单价：9-13万左右
总价：住宅二房870-1150万，住宅三房1050-1350万
产品：1998年房龄，电梯，板楼，高层，容积率2.5，车位配比1:0.2，车位43，户数184。
物业：黄浦建设物业，物业费1.65元/月/㎡
租金：一房6000左右，二房8200元/月，三房14000元/月
特点：小区配套成熟，物业管理的还不错，轨道交通便利
1.2 小区位置 小区位于上海市黄浦区制造局路833弄。
1.3 建筑外立面&楼道 小区的外立面使用的是涂料，风格上当年采用的是欧美风，本次小区探访时没有发现明显脱落的地方。
楼梯装修上很一般，宽度上也偏小的，搬运大件物品时会感觉到不太方便。
1.4 环境&设施 小区管理上一般，走道上摆放着管件；靠近楼栋的绿化倒是蛮有生活气息的，有很多业主种植的花草。
地下车库的空间不大，数量也较少。在车位配比低的小区能够有一个固定地下车位肯定是件很幸福的事情。
该小区地下一层设有自行车停车场；这个车库的坡度不是很大，对于老年人停、取车来说也是没有难度的。
看了几栋楼的楼栋门，它们都是关闭的，进去的话要划卡或者输入房间号来开门。
进入一楼大厅后，左转和右转是不同的楼号。
1.6 居民结构 该小区设计的欧美风，吸引了很多附近学校的老师，当前业主多为周边教师和新上海家庭。
户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
一室两厅，75平米
一房的户型，卧室和客厅朝南，采光不错，明厨明卫。单身或者小夫妻居住还是非常舒适的。
两室两厅，85平米
主卧朝南，客厅采光较差，暗卫。厨房虽然有窗，但是面向过道光线并不是太好，通风的话能稍微改善了一下。
两室两厅，86平米
这套二室房型，面积86㎡。主卧和客厅朝南，明厨暗卫，户型相对来说还可以。
2.2 购房推荐推荐购买两房或者三房，有限预算但是能够实现自住和学区，很有性价比。
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对口学校分析
对口上外黄浦外国语小学，黄浦区第一梯队公立小学。
对口大同初级中学，黄浦区第一梯队公立初中。
上外黄浦外国语小学一直理性地贯彻着快乐教育的理念，这里的老师的整体素质很高，老师珍视每一个孩子，不会歧视差生，注重孩子的全面发展，对孩子性格的形成和发展非常关注。
上外黄浦的学区在全市范围来看也是高水准公办双学区的最优选择之一。
周边配套
4.1 商业配套目前世博滨江的商业配套较少，附近的商场距离该小区900米，为汇暻生活广场。汇暻生活广场集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，面积35000平米，生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场。
第九人民医院是一家三级甲等医院。它的特色科室有内科、外科和口腔科。该医院距离嘉登公寓较近，约250米。
板块概况
世博滨江是黄浦区最南侧临江板块，各项配套都比较完善，城市界面新旧结合。
世博滨江是交通很方便的一个板块。通过市中心的主干线-地铁8、13号线经过世博滨江，前往淮海中路等地仅需7分钟左右，城市核心近在咫尺，距离江对岸的浦东世博商务区也仅有一站地铁的距离。
驾车出行方面，可上南北高架和内环线高架。上班地点在浦西市中心或浦东前后滩的，通勤时间很短。黄浦区是上海商业很繁华的一个区，但世博滨江的商业略显贫瘠，整个板块内没有综合性的商业中心，只有板块北侧有一个社区型商业的汇璟生活广场。世博滨江的医疗和教育资源特别突出，处于全上海顶尖水准。全市前五综合性三甲医院的第九人民医院紧靠板块的北侧，九院的整形外科全国闻名。
板块内的上外黄浦外国语小学是黄浦区一梯队的公办小学，对口一梯队的大同中学。世博滨江的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。区域内有顶级豪宅如黄浦滩名苑，次一级的品质豪宅如绿地黄浦滨江和融创滨江壹号院。
区域内也有带学区的普通住宅，如精文苑有小三房户型。带学区的老大楼，小三房和小两房居多，总价会更低一点。板块内挂学区的老公房房源比较紧缺，可勉强居住的小两房总价门槛也比较高。
6.1 小区优缺点
6.1.1 优点：小区邻近轨道交通，出门600米即是4号线、8号线的西藏南路站，出门800米即是13号线的世博会博物馆站.小区为1998年建成的商品房，4栋楼均为板楼设计 立面设计为欧美风格，欧美情调至今犹存。物业的管理一般，楼道里存有堆放的杂物。
对口上外黄浦小学和大同初级中学两所优质公办学校，都是黄浦一梯队学校，优！
6.1.2 缺点：小区车位配比为1:0.2，较为紧张。在绿化面积和活动设施方面也略显不足，健身器材很少。
6.2 总结嘉登公寓地处世博滨江，临近多条轨道交通，位置优越，交通便利；对口上外黄浦小学和大同初级中学两所优质公办学校，有两房和三房需求的家庭完全可以考虑。
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