福州小学划片小区一览表（解读福州学区房）
福州小学划片小区一览表（解读福州学区房）民间的传言是这样的：十八中的三个儿子，两个很不争气，导致了湖滨小的价格也持续被拉低，也卖不上去，甚至连连被茶园山小学给超越了。虽然十八中升为一类校，但是在福州的中学排名中，却很一般。福州第十八中学位于风景秀丽的西湖畔。创办于1950年，是福建省一级达标高中，而初中部一直口碑都不是很好，主要原因还是因为西峰小和达明小的因素。杨桥路的闽赋苑与名湖豪门，雅颂佳园价格最高，价格基本都在38000元以上，在售房源量也不多，因为不仅有学区，还有很强的居住属性。西湖畔的小区不论是价格，还是小区都是最靠近学校的，双安城，九龙山庄，湖滨邮电小区，湖滨永同昌，大梦山花园等，这几个小区的价格也是领跑湖滨小的主要因素，抛开学区，它们的价格也不会低。而二环外的破旧的单位宿舍，以及拆迁安置房，性价比就变得高很多了，最低的单价25000元/平米，也是刚需入读的最低门槛。
福州市湖滨小学是一所综合性公立小学，创办与1939年，有着70年办学历史，文化底蕴非常丰厚的市级文明学校。学校坐落于西湖公园湖畔，环境优美，教学设施一流，学校因教学楼不够使用，又新建一座教学楼。
划片湖滨小的小区总共有105个，在售房源量达到378套，市场的均价为36497元/平米挂牌，对口中学为福州第十八中学。
划片小区的分布比较散，主要为二环内与二环外的区别，二环内的价格普遍高于二环外的价格，相差5000元/平米以上。杨桥路主要以商品房与单位宿舍为主，二环外靠近总院方向的主要以拆迁安置房为主。所以在价格上的差异，高的能差到20000元/平米。
在售房源量最大的小区是，西洪小区、后县新苑、银湖花园、山水公寓，这四个社区的房源量相加起来有90套在售，也成为了购买客户主要对比的楼盘。
杨桥路的闽赋苑与名湖豪门，雅颂佳园价格最高，价格基本都在38000元以上，在售房源量也不多，因为不仅有学区，还有很强的居住属性。
西湖畔的小区不论是价格，还是小区都是最靠近学校的，双安城，九龙山庄，湖滨邮电小区，湖滨永同昌，大梦山花园等，这几个小区的价格也是领跑湖滨小的主要因素，抛开学区，它们的价格也不会低。
而二环外的破旧的单位宿舍，以及拆迁安置房，性价比就变得高很多了，最低的单价25000元/平米，也是刚需入读的最低门槛。
福州第十八中学位于风景秀丽的西湖畔。创办于1950年，是福建省一级达标高中，而初中部一直口碑都不是很好，主要原因还是因为西峰小和达明小的因素。
民间的传言是这样的：十八中的三个儿子，两个很不争气，导致了湖滨小的价格也持续被拉低，也卖不上去，甚至连连被茶园山小学给超越了。虽然十八中升为一类校，但是在福州的中学排名中，却很一般。
今年2022年十八中的升学率表现不错，考的成绩也很好，虽然看不到排名，但是也能听到大家的传言，所以7月份湖滨小的成交量稍稍提升了一些，不过价格还是那个价格，就是关注度变高了。
不论怎么说，湖滨小、十八中的总体情况还是挺不错的，相对比鼓楼以外的学区房，它也具有一定的教育优势。如果同比鼓楼区的屏东中，延安中，十九中等这些好学校，很显然，它属于一般。
茶园山小学与湖滨小学的距离较近，特别是西洪路相隔一条路的距离，一半划片湖滨小，一半划片茶园山小，这就导致了很多人在选择两所学校之间的犹豫。
以下几个观点，给广大网友一个参考
第一、划片湖滨小的商品房总价比较高，不仅可以考虑居住，也能兼顾到教育，这一点上比茶园山更有优势。
第二、福州最早的四个门之一，西门；地理位置更好，生活更加便利，休闲配套也更好。
第三、从教育角度出发，杨桥中的水准高于十八中，因为杨桥中的生源质量也高于十八中。
第四、划片茶园小的部分小区具有一定的风险，因为官方有提出在西洪路上新建一所西洪小学，具体需要关注。
第五、茶园山的房源总价更低，200万以内就能买到2房，所以更适合刚需，置换更容易一些。
对于购买湖滨小的网友们，我还是有一部分建议的，因为选择很重要，选择不对努力白费。
刚需客户一般会选择200多万的房子，这类型的房子要么很旧要么很远。比如西洪路上的大梦山新村，西洪路180号等，而且很多是混合结构的房子，还有距离远的后县新苑，后县小区，象山公寓等。
这种情况下，两者皆可，原因是：象山隧道附近不会有新的小学，划片不会有大的变化。西洪路的靠近学校也不会有大变化，唯独有风险的是文岭山附近的单位房。
置换的网友主要选择，建议在沿湖这一半，杨桥路的虽然高档，地理位置也好，但是离学校距离太远了。
#房产教练周小方#为您解读，欢迎点赞关注还转发！
#打卡挑战局#
学校招生范围
1、鼓楼区杨桥中路48号-148号(双号)
(1) 杨桥中路48号西城公寓(省二轻研究所)
(2)杨桥中路54号高峰新村
(3)杨桥中路56号雅颂花园
(4)杨桥中路78号粮食储运公司宿舍
(5)杨桥中路118号省交警总队指挥中心宿舍
(6)杨桥中路148号陆庄花园
(7)省建筑科学院(已拆迁)
(8)省建材科学院(已拆迁)
2、鼓楼区西洪路33号-253号(单号)
(1)西洪路23号湖滨邮电小区
(2)西洪路101号银湖花园
(3) 西洪路181号西洪小区
(4)西洪路243号 市皮肤病院
(5)西洪路253号 西洪新村
(6)西洪路261号建材研究院(已拆迁)
3、鼓楼区怡山境1号-43号
(1)怡山境10号省建工学校宿舍(已拆迁)
(2) 怡山境20号福州大学宿舍(已拆迁)
(3) 怡山境23号老干部宿舍(已拆迁)
(4) 怡山境19号 省建设厅宿舍
4、鼓楼区陆庄巷8号-18号
(1)陆庄巷8号 经管学院宿舍
5、鼓楼区柳桥巷1号-84号
(1)省建筑设计院(已拆迁)
6、鼓楼区西洪路32号-180号(双号)
(1)西洪路34号福禄寿花园(海源楼)
(2)西洪路64号碧茂新村
(3)西洪路62号弄7-9座
(4)西洪路88号湖滨公寓
(5)西洪路116号 湖畔新村
(6)西洪路180号 新村
7、鼓楼区梦山巷15号-146号
(1)梦山巷27号出版社宿舍
(2)梦山巷73 号 省教育学院
(3)梦山巷83号 梦山苑
(4)梦山巷124号 熊猫馆宿舍
(5)梦山巷146号 大梦山新村
(6)梦山巷95号 光荣新村
8、鼓楼区湖头街
(1)湖头街11号轻工大院宿舍(已拆迁)
(2)湖头街25号 湖畔花园
9、鼓楼区后营后巷6号-33号(已拆迁)
10、鼓楼区后营巷1号-31号(已拆迁)、
(1)后营巷12号 民政局宿舍(已拆迁)
11、鼓楼区光荣路1号-60号、95号
(1)农业厅宿舍(已拆迁)
(2)光荣路18号 光荣新村
(3)光荣路22号金达花园二期
(4)光荣路59号 光荣小区
(5)光荣路95号
12、鼓楼区付厝弄1号-4号(已拆迁)
13、鼓楼区西二环北路393号-501号(单号)
(1) 西二环北路439号大梦山小区
14、鼓楼区湖头街66号-111号
(1) 湖头街66号湖滨小区(湖滨新城)
(2) 湖头街68号双安花园(湖头街支巷50号)
(3)湖头街79号永同昌
(4) 湖头街80号计生委宿舍
(5) 湖头街85号发改委宿舍
(6)湖头街89号 双安城
(7)湖头街91号金典小区(山水公寓)
(8)湖头街109号九龙山庄
(9) 湖头街107号 省职业病防治医院宿舍(鼓楼区光荣路282号)
(10)湖头街111西湖别墅(光荣路332号)
15、鼓楼区湖头街支巷
(1)湖头街支巷15号政法学院
(2) 湖头街支巷50号湖滨新城
16、鼓楼区井边亭
(1)井边亭11号省(湖头街113号)司法厅
(2)井边亭12号(湖头街115号)井边亭新村
17、鼓楼区西二环北路
(1)西二环北路156号 总院及梅峰制药厂宿舍
(2) 西二环北路359号象山公寓
18、后县路23号
(1)后县路23号 第四干休所(第六干休所)
19、鼓楼区后县路2-20号
(1) 后县路12号 后县新苑
(2)后县路18号省煤矿疗养院
(3)后县路20号武夷春晓
(4)后县路20号 后县小区
20、鼓楼区西二环北路88号-322号
(1) 西二环北路190号光华楼
(2)西二环北路234号荣侨楼
(3) 西二环北路306号华侨新村
(4)西二环北路310号金达花园
(5)西二环北路322号 建新医院
(6)西二环北路华盛楼、乐归楼
21、西洪路296号-348号(其中322号西洪新村、西洪小区不属于湖滨片区)
(1)西洪路328号榕城监狱宿舍
(2)西洪路296或302号乳品厂宿舍(已拆迁)
(3)西洪路312号省传染病医院宿舍
(4)西洪路348号农村合作信用社宿舍
22、鼓楼区白马北路114号-140号(双号)
(1)白马北路114号杨桥大楼(综合楼)(已拆迁)
(2)白马北路126号省文化厅宿舍(已拆迁)
(3)白马北路140号芍园公寓
23、鼓楼区高峰巷1号-23号(单双号)
24鼓楼区高峰南巷1号-52号(单双)
(1)高峰南巷45号市美术局宿舍(已拆迁)
(2)高峰南巷50号省财会干部管理学院宿舍
(3)高峰南巷52号省假肢厂宿舍(已拆迁)
25、鼓楼区芍园里1号-104号(单双)
(1)芍园里2号城管宿舍
(2)芍园里2号省进修学院宿舍
(3)芍园里34号芍园新村
(4)芍园里90号芍园里新村(已拆迁)
26、鼓楼区芍园里47弄18-30号(单双)
(1)芍园里47弄18号芳华越剧团宿舍(已拆迁)
(2)芍园里47弄26号省幻灯厂宿舍(已拆迁)
(3)城芍园里47弄30号城建公寓
27、鼓楼区杨桥中路1-97号(单号)
(1)杨桥中路1号名湖豪门(富年公寓)
(2)杨桥中路79号闽赋苑
(3)杨桥中路145号杨桥花园(河南社区)
(4) 杨桥中路161号洪建大厦(河南社区)
28、鼓楼区学园路31-57号(单号)
(1)学园路81号省幼师教工宿舍
(2)学园路35号华友宿舍
(3)学园路41号东百宿舍
29、鼓楼区杨南街81-83号
(1)杨桥新村40-44座
(2)杨南街135号杨南新城
