为啥不建议买南湖新村学区房（实探40中裕华路小学）
为啥不建议买南湖新村学区房（实探40中裕华路小学）进出校门不能横穿马路，从学校两侧有红绿灯的路口通行……为了避免影响交通，学生上下学不允许小车接送，特殊情况在校门百米以外停车；头发太长、太短都会被扣分；女生刘海不能过眉毛；在校必须穿校服，不能穿名牌；
「 足不出户看遍名校学区房 」
上一期我们介绍了43中的学区房，本期我们介绍一下40中片内的小学初中双学区房。
40中本校大门▼
40中是一所纯初中学校，提到四十中，石家庄人都有一个共同的印象，这个学校管理特别严。
头发太长、太短都会被扣分；
女生刘海不能过眉毛；
在校必须穿校服，不能穿名牌；
为了避免影响交通，学生上下学不允许小车接送，特殊情况在校门百米以外停车；
进出校门不能横穿马路，从学校两侧有红绿灯的路口通行……
40中女生标准发型▼
40办学特色▼
40中有两个校区，「本校」位于建设大街裕华路交口的东南角，于1974年建校，是公立性质。南校区「求实中学」为私立性质，位于3302小区内。
40中的本校只招收片区学生，片外学生和择校生都在求实校区。
40中本校和求实中学划片情况▼
40中的中考成绩在石家庄排名靠前。2018年，参考人数768人参考(其中40中333人，求实435人)，600分以上有42人。占总人数的5.5%。位列第五。
40中近3年中考成绩▼
相比43中，40中的划片要大的多。在40中的划片范围内，有两所重点小学，分别是裕华路小学和青园街小学。
40中2018划片范围
北始裕华路，南止槐安路，西始建设大街，东止育才街（槐底村除外）
裕华路小学2018划片范围
1.西始青园街，东止育才街，北始裕华路，南止槐中路（从槐中路出口向南的居住区除外）；
2.西始建设大街，东止青园街，北始裕华路，南止槐北路。
裕华路小学▼
青园街小学2018划片范围
1.西始建设大街，东止育才街，北始槐中路（包括槐中路出口向南的居住区），南止槐安路；
2.西始建设大街，东止青园街，北始槐北路，南止槐中路。
青园街小学▼
划片范围如图所示▼
「40中」的学区房，同时也可以上「裕华路小学」或「青园街小学」两所重点小学之一。
这个片区的老旧小宿舍楼居多，老小区二手房价格大户型普遍在20000元/㎡左右。小户型在20000元/㎡以上。
「地铁2号线」经过建设大街，这个片区临建设大街的宿舍，价格则稍贵一些，在20000元/㎡以上。
40划片范围内只有一个在售新房楼盘，是「帝王国际」。品质最高的二手房是「中央悦城」。
稍微成规模，有一定物业管理的小区。有尚都公寓、3302、祥龙花园、华脉新村。
其他的老旧单位宿舍楼，多达数十个，它们普遍「物业管理」很差且「停车位」紧张。
01
帝王国际
「帝王国际」位于建设大街与槐北路交口东南角。由河北鑫界房地产开发有限责任公司开发建设。离地铁2号线大戏院站不远，属于一环内的豪宅。准现房即将交房。
一般新房不划片。据置业顾问介绍「帝王国际」和教育部门打了招呼了，是40中学区房。高层均价28000元/㎡。洋房均价33000元/㎡。
帝王国际洋房实景▼
「帝王国际」是二环内为数不多的新房楼盘，适合考虑二环内的「豪宅 新房」的购房者。上学只是顺带的。如果单纯为了上学则大可不必。
02
中央悦城
「中央悦城」位于槐北路和育才街交口的西南角，中茂海悦（河北宾馆）西侧，是由中宏集团开发建设，酒店式住宅，共有7栋楼，是石家庄一大“神”盘。2012年的房子。
「中央悦城」外立面，有部分是「玻璃幕墙」。
「中央悦城」的酒店式入户大堂，大堂经理既负责给业主服务，也管理出入口，警惕性高。能认出谁是业主，陌生人一律不准进。
小区内人车分流，非机动车和汽车都停入地下。
园林景观：假山、水系、喷泉、亭子、雕像、石桥、石凳……
单元入户大堂「精装修」，每个单元都有「物业管家」。公共部分精装修，电梯精装修。消防通道毛坯，有垃圾桶，方便业主扔垃圾。
细节：井盖涂色、宠物便便箱、定制垃圾桶、草坪内的路灯底部用绿色垫子修饰。
「中央悦城」和石门公园互通，从小门可以刷卡进入石门公园。
刷卡出小区▼
石门公园▼
「中央悦城」的物业服务到位，它的喷泉和草坪中的喷水器都在使用，单元入口处的物业管家站的笔直。草坪和树木修剪维护的都不错。
根据安居客的信息，「中央悦城」的均价在31000元/㎡，主要是95㎡左右两室和150㎡左右三室，248㎡四室。总价在300万以上。
住在「中央悦城」如果不想去40中，也可以择校43中。距离上，中央悦城离43中不远，都在育才街上，公交方便。
03
尚都公寓
「尚都公寓」位于「裕华路小学」的西侧，虽然叫做公寓，但是这个一个住宅项目。由2栋高层组成，1栋19层，1栋24层。2008年的房子。是裕华路小学和40中的双片区房。
小区入口常闭，刷卡进入。
绿化环境差，主要是树，没什么草。
单元入口有门禁。两部电梯，楼道墙体破损，没有小广告。
「尚都公寓」面积较大，是125-180㎡两室、三室、四室。根据安居客的信息，尚都公寓的均价在22000元/㎡左右。
尚都公寓是40中片区内为数不多的电梯高层。物业为恒辉物业，有一定的物业管理。只是面积略大。最小是125㎡两室户型总价也要275万左右了，三室四室的则超过300万。
这个小区适合孩子从小学开始就住这里，因为它最大的优势是离裕华路小学近。户型面积太大，如果错过了小学，没必要专门买这个小区作为学区房。
04
三三O二（3302）小区
「3302小区」位于建设大街东风路交口东北角，大型社区，是3302（兵工厂）的宿舍楼。属于40中和青园街小学的双学区房。
「3302小区」共有30多栋楼，有6层、7层多层，房龄从1980到2001年，其中还有1栋带电梯的小高层。
「3302小区」规划整齐，道路宽敞，小区内有「幼儿园」，「职工活动中心」和「健身区」等，有「物业安保」，居住环境优于其他单位宿舍。
多层▼
小高层▼
小区道路环境▼
健身区▼
单元入口和楼道▼
小区内有5栋楼是市证可以正常买卖过户。其他没证的军产房需要部队开信过户。带电梯的小高层没有证，不能买卖。
「3302小区」的户型以两室三室为主，面积从50-155㎡，根据安居客的信息，均价在22000元/㎡左右。
40中的私立部分「求实中学」位于「3302小区」内，所以这个小区上完学再出租的话，租金回报要高一些。
05
祥龙花园
「祥龙花园」位于3302小区的南侧，建设大街和东风路交口的东南角。共有16栋楼，是40中和青园街小学的双学区房。
「祥龙花园」内有幼儿园。还小广场，可以健健身、打打乒乓球。
小区内树比较多，由于中心广场四周停满了车辆，使得小区道路较为拥挤。
单元和楼道。有的楼道内有小广告。
「祥龙花园」的户型以两室三室为主，面积从50-144㎡，根据安居客的信息，均价在22000元/㎡左右。
「祥龙花园」是2000年的房子，属于40中片区内较新的房子，离地铁近，性价比较高。
06
华脉新村
「华脉新村」位于槐中路青园街交口的西南角。共有7栋楼，4栋高层，3栋多层，高层和多层都是电梯房。2002年的房子。
高层外立面▼
多层外立面▼
小区内有小型的活动广场，健身器材。
小区道路。停车位紧张。
「华脉新村」整体户型偏大，面积为120-280㎡，由于高层的户型差，高层比多层要便宜的多，均价在16000元/㎡左右。买这个小区的话尽量不要买高层。
多层均价在22000元/㎡左右，电梯洋房，面积较大，总价高。如果总价能接受，是不错的选择。
07
单位宿舍
40中片区内「单位宿舍」和老小区众多，主要有「北方设计院宿舍」、「疾控中心宿舍」、「富华小区」、「科技厅宿舍」、「冶金厅宿舍」、「亚太宿舍」等等。均价在20000元/㎡左右。
这些小区基本没有物业管理，「单位宿舍」都是「多层」，「没有电梯」。有物业，但是「没有服务」。「停车位非常紧张」。楼道里「有小广告」。
北方设计院宿舍▼
疾控中心宿舍▼
富华小区▼
由于最近有的老小区涉及到了拆迁，比如「铁路33宿舍」，已经冻结，不能交易。
这个片区还有其它一些小区在协商「拆迁」，也会陆陆续续拆迁，这种涉及拆迁的宿舍楼会比较难交易。
比如水勘院宿舍、梆子剧团宿舍等。拆迁政策中的货币补偿标准为21000元/㎡，所以成交价一定是远高于这个数字的，否则业主会选择从政府置换回迁房。有拆迁计划的小区基本不用考虑。
由于这个片区老小区不少已经有拆迁政策，所以即使现在没有拆迁计划的房子，后续很可能会拆迁。
买了这样的宿舍楼，给孩子落个户口先上着学。在孩子上学的这9年当中，说不定会遇上拆迁。选择要一套回迁房，还是挺赚的。
以上就是本次介绍的40中片区楼盘的情况。
这个片区距离市中心很近，临近地铁2号线，配套齐全。
片区内有石门公园、水利医院、新世隆广场、各种菜市场和沿街底商。北国商城和市一院、市三院也不远。
修建中的地铁2号线▼
新世隆广场▼
40中片区的公立小学裕华路小学和青园街小学都是裕华区中不错的小学。
这个片区的学区房更适合买来自住的同时，上一所不错的小学和初中。
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实探43中学区房：怀特 燕港 富强电力 家乐园 单位宿舍……
「41中本校」片内楼盘实探。丨坤宁说房
