杭州目前最适合入手的学区房（杭州学区房成交量最多的5所热门小学盘点）
杭州目前最适合入手的学区房（杭州学区房成交量最多的5所热门小学盘点）根据统计，168个小区里，成交量最多的小区是对口星洲二小的万科融信西雅图，成交179套，排名第一：……行知二小，成交349套；文海实验学校，成交341套；星洲二小，成交285套；
日前，钱江晚报梳理了杭州21所热门小学，统计了对口范围内的168个小区二手房成交状况。
根据钱江晚报统计数据，2020年，21所名校学区房成交量达4600多套，其中成交量top5的学校是：
江南实验学校，成交429套；
卖鱼桥小学，成交375套；
行知二小，成交349套；
文海实验学校，成交341套；
星洲二小，成交285套；
……
根据统计，168个小区里，成交量最多的小区是对口星洲二小的万科融信西雅图，成交179套，排名第一：
▲图片来源于钱江晚报
今天我们就来详细了解一下2020年学区房成交量top5学校！
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1、江南实验学校
（点击图片查看学校详情）
杭州江南实验学校是杭州滨江区教育局和杭州二中教育集团于2005年合作创办的九年一贯制实验学校。学校秉承杭州二中的优良办学传统，运用灵活的机制，进行优质教育资源的整合，创造了良好的社会声誉，初中部成绩在公办里排名前列！作为九年一贯制学校，入选杭州学区宝最值得推荐的10组双学区之一。
学区内学龄儿童根据自己的情况可在集团内两校中选择一校作为入学意向进行现场核验，由杭州江南实验学校教育集团按照制订的录取调配方案进行录取或调配。
2020年，月明校区、滨和小学新分别扩招1个班，但一表生仍然爆表。其中月明校区拟录取对象为一表生第一批部分学生，入户时间在2017年3月9日之前，也就是要落户3年零4个月。已在月明校区现场核验，但未被录取的一表生，按集团调配方案，首先调配至本集团滨和小学。
最终录取一表生第一批全部学生及一表生第二批部分学生，孩子入户时间在2019年7月26日之前。热门程度可见一斑！
江南实验学校对口小区有10多个，大部分都是2004年之后新建的商品房小区。
学区范围：滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。
对口初中：江南实验学校
热门程度：★★★★★
学区房门槛：427万起
部分对口小区挂牌情况
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*数据来源于贝壳，仅供参考
2、卖鱼桥小学
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卖鱼桥小学始建于1925年，是一所勇于实践、善于实践的学校。八十多年的发展，让它从一所教会办的小学成长为有良好社会声誉和百姓口碑的名校。霞湾校区和湖墅校区为一体，1至3年级在霞湾校区，4至6年级在湖墅校区。
学校秉承“以生为本、多元发展”的治学主张，进行多项教育改革实验，多项课题在全国、省、市评比中获奖。通过课题研究逐步树立了促进儿童个性多元发展，培养丰富多彩的儿童的“光谱教育”办学理念。
卖小一直就是拱墅比较热门的小学，话题度也是十足，2020年录取的最后一位一表生的落户时间为2019年9月30日，落户年限9个月。
学区范围内有20余个小区，老的有90年代建成的，新的也有2015年左右建成的，其中湖墅新村、仓基新村就是90年代建成的，确是交易量最大的小区之一，大部分都是1室或2室的，面积小。
学区范围：
1.余塘巷以北（浅水湾花园部分），草营巷以南，湖墅路以西，莫干山路以东区域适龄儿童。
2.长板巷（夹城巷）以北，大关路以南，上塘高架以西，湖墅路以东区域适龄儿童。（文一路以南区域为卖鱼桥小学和新华实验学校双学区）
3.大关路以北，上塘路以西，运河以东，登云路以南户籍适龄儿童。
对口初中：文晖中学、大关中学（按区域划分）
热门程度：★★★★★
学区房门槛：158万起
部分对口小区挂牌情况
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*数据来源于贝壳，仅供参考
3、行知二小
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杭州市行知小学创办于1987年，原为浙江省直机关子弟小学，后更名为杭州市文二街小学。建校后广泛开展“学陶、师陶、研陶”活动，1992年由人民政府批准正式更名为杭州市行知小学。行知二小为行知小学分校，于2018年9月开校。
虽然是新开办的学校，但是却被很多人看好，当然其中比较重要的一点是因为有小道消息称将来会对口崇德中学，目前并未确定。行知二小范围内的小区建成时间都不长，甚至有几个小区都算是次新房。
根据日前西湖区教育局发布的预警信息，2021年至2023年都是红色预警，入学难度不断在提高。
学区范围：东至蒋墩路，南至文一西路，西至与余杭交界处，北至余杭塘河。
对口初中：暂无毕业生
热门程度：★★★★☆
学区房门槛：460万起
部分对口小区挂牌情况
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*数据来源于贝壳，仅供参考
4、文海实验学校
（点击图片查看学校详情）
杭州市文海实验学校创建于2004年8月，形成于2008年5月。是由2004年8月创办的杭州经济技术开发区文海实验小学和2006年9月创办的杭州市文海中学于2008年5月合并而成的九年一贯制学校。文清校区承担小学1至2年级，文海校区承担3至9年级。
学校是年轻一代的热门校，从硬件到师资，从课程到特色，都是极具口碑的。
跟学校一样，对口的小学也都是比较新的，最老的也是2000年之后建成的，还是比较宜居的。
文海实验学校2019年还是一表生都能全收，2020年录取的最后一位一表生的落户时间为2019年1月28日，落户年限1年6个月，可见其热门程度。
学区范围：1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北范围内已交付住宅楼盘。
对口初中：文海实验学校
热门程度：★★★★☆
学区房门槛：141万起
部分对口小区挂牌情况
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*数据来源于贝壳，仅供参考
5、星洲二小
（点击图片查看学校详情）
杭州市星洲第二小学位于三墩北板块，是一所48班规模的新学校，占地面积29283平米。这是星洲小学自2013年从求是教育集团相对独立后首个连锁办学的学校，它昭示着“让更多儿童在家门口享受优质教育”这一办学理念再度开启新征程。
星洲二小和星洲小学一样，实行百分百星教育理念，致力于每一个教师和每一个学生的发展，让孩子们自信快乐成长。
星洲二小学区范围内，目前仅有2个商品房小区，对应房源是品质较好的次新房，一次性满足了学区和改善居住两种需求，所以成交量甚至超过了其本部的学区房。不过，目前学校还没有达到预警。
学区范围：中国铁建西湖国际城（紫西花语城）住宅小区；云谷公寓住宅小区；五幸家园。
对口初中：暂无毕业生
热门程度：★★★★☆
学区房门槛：460万起
部分对口小区挂牌情况
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*数据来源于贝壳，仅供参考
6、结语
除了以上5所学校之外，在统计数据里，还有竞舟二小、采荷二小、学军紫金港小学等热门学校的学区房成交量较大。
可以看得出来，成交量大一般有两个原因：一是学校本身就特别好，所以热门；二是新开学校有潜力，对口小区大多是次新。
在“公民同招”“全民摇号”的大环境下，公办学区房的优势越来越突出。已经人满为患的那些顶级学区，就算买到了保证一表生，也不一定能进，所以，越来越多的家长愿意选择新开学校对口的次新学区房！
