厦门大学深化人才评价机制改革（厦门大学持续构建REITs高端人才培养机制）

厦门大学深化人才评价机制改革（厦门大学持续构建REITs高端人才培养机制）《广州市支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展措施》也对人才储备出台了具体扶持政策，提出由市地方金融监管局牵头，市人力资源和社会保障局、各区政府配合，加强宣传推介和政策支持将REITs专业人才引进纳入金融人才相关引进政策，设立人才引进绿色通道，着力引进一批具有丰富从业经验的基础设施REITs专业人才。另外由各区政府牵头，市人力资源和社会保障局、地方金融监管局配合，鼓励基础设施REITs产业发展相关的优秀人才在穗安家落户，开通人才绿卡办理绿色通道，在购房、子女教育等方面按照《广州市人才绿卡制度》给予政策支持。2021年6月16日，上海市发改委牵头研究制定的《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》出台，上海将加快打造REITs产品发行交易首选地。在强化组织保障和风险防范上，推动基础设施REITs持续健康规范发展。提出了加强人才培养引

2020年就有相关机构报出，部分拟申请首批公募REITS产品的基金公司对于相关业务的推进并不顺利。由于此前公募行业没有相关职位，需要跨界‘挖人’，因此在招聘方面也会比较慎重。”目前要在国内找到公募REITs方面的人才比较难，虽然海外公募REITs的环境已经相对成熟，但由于规则不同，海外的人才不能很好地适应国内环境，因此，从海外引进相关人才也并非最佳选择。建议基金公司让固定收益产品团队的成员给公募REITs团队进行行业知识培训，从而提升其对相关知识的了解，如资产结构的搭建、优质标的识别、现金流分配等。

2021年新华财经在其《公募REITs开启金融新时代，优质底层资产外更需要融合型人才》文章中提出呼吁人才建设；公募REITs既兼顾了投行业务，也带有资管业务的属性。公募REITs这种新产品的推出，对于人才的要求可谓与日俱增——不仅包括传统REITs项目执行，还包括了后期运维和项目管理，用“求贤若渴”来形容各机构招揽相关人才的迫切需求并不为过。

REITs领域对人才是复合型的综合要求，不仅需要金融领域理论知识，还须拥有扎实的实体经济工作经验，相对来说更具有现实性和社会性。”

人才的缺乏和专业人才的培养体系尚不健全，从而造成了相关业务开展缓慢以及REITs推动乏力，制约了优质REITs项目的梳理以及后续管理上的专业化运营体系建设。

各地方政府看到了REITs未来发展潜力，也看到了人才缺乏制约REITs发展的问题存在，更加注重专业人才的培养。

在2020年北京市发展改革委、北京证监局、市财政局、市国资委、市金融监管局、北京市税务局制定了《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》，其中第八条提出制定基础设施REITs产业人才计划 ，鼓励本市企业、金融机构与高等院校、科研机构开展合作，培养一批基础设施REITs产业发展急需人才。健全高端人才引进机制，在房屋购租、子女入学、家属就业等方面加大政策倾斜力度，引进一批具有丰富从业经验的基金管理和运营管理领军人才， 对符合条件的优秀人才及优秀团队成员可按规定办理人才引进。对符合条件的高级经营管理人才、高级技术人才及高级技能人才，结合其贡献程度，由各区给予总额不超过100万元的奖励。优秀的基金管理人可以通过积极投融资管理和资产运营为投资者创造长期超额收益。

对于人才的渴望成都更是直接提出了直接招揽人才方案，成都市发展和改革委员会印发《关于促进成都市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的十条措施》，措施提出将实施基础设施REITs人才振兴计划。建立REITs高端人才引进机制，着力引进一批具有丰富从业经验的基金管理和基础设施运营管理高端人才。鼓励引进的高端人才在蓉安家落户，经所在区（市）县政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。符合条件的高层次人才，及时发放“蓉城人才绿卡”，提供“一对一”政务服务、成都银行个人贷款利率优惠、市属指定三甲医院“优先窗口”服务、享受子女入园入学等相关政策。

2021年6月16日，上海市发改委牵头研究制定的《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》出台，上海将加快打造REITs产品发行交易首选地。在强化组织保障和风险防范上，推动基础设施REITs持续健康规范发展。提出了加强人才培养引进、建立协调推进机制、落实国家层面支持政策、加强风险防范等4条政策措施。

《广州市支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展措施》也对人才储备出台了具体扶持政策，提出由市地方金融监管局牵头，市人力资源和社会保障局、各区政府配合，加强宣传推介和政策支持将REITs专业人才引进纳入金融人才相关引进政策，设立人才引进绿色通道，着力引进一批具有丰富从业经验的基础设施REITs专业人才。另外由各区政府牵头，市人力资源和社会保障局、地方金融监管局配合，鼓励基础设施REITs产业发展相关的优秀人才在穗安家落户，开通人才绿卡办理绿色通道，在购房、子女教育等方面按照《广州市人才绿卡制度》给予政策支持。

无锡市发展和改革委员会等3部门发布《无锡市推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展若干措施》，《若干措施》提出实施基础设施REITs产业人才计划。鼓励本市企业、金融机构与高等院校、科研机构开展合作，培养一批基础设施REITs产业发展急需人才。健全高端人才引进机制，在房屋购租、子女入学等方面加大政策倾斜力度，引进一批具有丰富从业经验的基金管理和运营管理领军人才，对符合条件的优秀人才及优秀团队成员可按规定办理人才引进。对符合条件的高级经营管理人才、高级技术人才及高级技能人才，可以申报享受“太湖人才计划”高层次人才服务保障相关政策。

早在2013年就有相关人士提出加快、加强REITs的人才培养。发展REITs需要尽快建立起一支既精通业务、又了解市场、熟悉业务运作的专门管理人才队伍。一个专业的运营机构或专业人员通常有较强的项目操作能力，对市场的嗅觉灵敏，能在恰当的时点对恰当的项目进行恰当的投资。加强人才的培养，需要尽快建立起一支既精通业务、又了解市场，熟悉业务运作的专门管理人才队伍。与此同时，还需积极促进业务所必不可少的律师、会计师、审计师、资产评估师等服务型人才的队伍建设。

图片来自：厦门大学财务管理与会计研究院

我们注意到，在探索系统化REITs人才培养上厦门大学是行业开创者，品尝了REITs人才建设头啖汤，丰富的课程体系以及专业化的内容分享收获了参与培训人员的一致好评。2021年6月12日上午8:00，厦门大学中国REITs研修第一期开班仪式在嘉庚二号楼501教室举行，课程覆盖了REITs试点的意义、制度规定、资产选择、操作流程、发行流程、案例分析和发展方向。

图片来源：才聊REITs

从REITs理论到实践，从国际到国内，系统内、全方位讲解REITs的估值逻辑、REITs发展史、香港REITs规则及案例实操详解，中国基础设施REITs框架与流程和案例解读；如此系统且专业化的剖析制度、项目、发展趋势让参与培训人员受益匪浅。

图片来自：厦门大学财务管理与会计研究院

学员们提升了REITs理论水平，形成了系统性框架，提高了REITs实操能力。同时收获了由厦门大学颁发的研修结业证书。

图片来源： 清华PPP研究中心

作为我国高等学府的知名院校，由清华大学政府和社会资本合作（PPP）研究中心与清华大学公共管理学院干部教育中心共同打造的“REITs领军人才谋划推进与操作精要高级研修班”于2021年6月5-8日成功举办，内容涵盖REITs概念、政策、申报、审批、评估、审计、法务、实操、案例等多维度多角度为学员带来全体系REITs知识的盛宴。

从REITs概述、国内REITs发展历程、国内推行基础设施REITs的必要性和意义、基础设施REITs试点主要内容、基础设施REITs发展前景和基础设施REITs与PPP六大方面着手，为学员梳理了我国REITs的发展脉络和重要地位，点出了我国基础设施REITs的发展前景和方向、并就如何利用REITS这一金融工具更好的推进PPP模式提出了建议。

课程使学员们从宏观上把握了中国REITs的整体情况，明晰了我国REITs的政策框架，加深了大家对REITs进一步理解。参与研修的人员更是收获满满，有学员表示清华大学作为中国最高学府之一，邀请了国内政策制订部门、监管部门和审核机构成功举办第一期中国REITs领军人才研修班具有重大意义。首先，准确的REITs政策解读可提高实操层面的操作效率；第二，系统性REITs政策解读，有利于培养更多高素质REITs专业服务人才。本次培训班是目前中国内地REITs政策最权威、最系统、最全面REITs政策解读，从政策背景、政策理解到政策实操、政策的未来方向全方位立体式学习。

图片来源： 清华PPP研究中心

虽然前期有两所高等学府通过不同形式的课程体系在探索REITs人才培养，但专业化的人才需要长时间系统化灌溉，短期几天的研修只能解决一时之需。为了我国长期REITs市场建设，需要复合型的专业化REITs人才。我国REITs市场建设要适应不同领域、不同类型的基础设施公募REITs项目的快速发展，对REITs专业化人才的需求和渴望更是迫切，目前有多个基金公司开出百万年薪招揽REITs人才。

信息来源：猎聘网

可喜的是，作为南方之强的厦门大学财务管理与会计研究院日前在其官方公众号上发布2023年硕士研究生招生简章，我们注意到在会计学专业下出现了不动产投资信托基金（REITs）研究方向，实行全日制学习方式。这也是REITs首次出现在大学的硕士专业上，厦门大学也成为国内首个设立REITs硕士专业的高等院校。

多位权威人士表示，由于REITs产品及相关行业所涉及的知识结构较复杂，不仅对基础设施产业需要充分了解，对于资本市场的研究也需要深厚的功底，同时还要对国家产业政策有长远的理解。从这一角度而言，国内对于REITs行业的从业者或基金经理等的培养都迫不及待，且这类人才极为稀缺，因此，厦门大学设立硕士研究生研究方向实际上是市场需求所致。