武汉华侨城房屋质量（央企华侨城提前今年底交房）

武汉华侨城房屋质量（央企华侨城提前今年底交房）从10年前的华侨城东湖文旅项目集群到如今的武汉高铁商务区项目集群，再到青山滨江商务区项目集群；欢乐天际，是华侨城在武汉10年布局后的新战略起势之作；武汉高铁商务区，武汉市总体规划以武汉站为核心的18.53平方公里范围，划定为枢纽型城市副中心——武汉高铁商务区按照《武汉市构建高起点规划体系工作方案》，推进杨春湖商务区建设将成为武汉市成为国家经济中心城市的重点举措之一，十四五期间，依托高铁枢纽、东湖绿心的区位优势，我们将在该区域重点引进总部经济、商务旅游、交流会展、双创孵化等产业形态。加快推进中高压线迁改、道路、综合管廊等配套基础设施建设，积极导入高端优质的教育、医疗等配套设施，提升片区的整体功能和价值。积极推进华侨城欢乐天际、前海人寿等新经济载体建设。抢抓时机加快推进天兴绿岛小区收储、村集体产业用地开发，实现民生和经济发展双赢。杨春湖商务区将建设成为华中地区企业总部汇集区、区域高铁枢纽的综合

一：前言简介

华侨城欢乐天际总建面约240万方，商务办公、商业中心、星级酒店、高端住宅、公寓及学校的全业态覆盖，分广场区和中央区两个部分，其中广场区为纯商业地块，紧邻武汉火车站西广场，总建面约90万方，计容建面约60万方；中央区包含商业、住宅、学校等，总建面约150万

核心地段：武汉高铁商务区核心区

位于团结大道以南，武汉站以西的武汉高铁商务区核心区域；

武汉高铁商务区，武汉市总体规划以武汉站为核心的18.53平方公里范围，划定为枢纽型城市副中心——武汉高铁商务区

按照《武汉市构建高起点规划体系工作方案》，推进杨春湖商务区建设将成为武汉市成为国家经济中心城市的重点举措之一，十四五期间，依托高铁枢纽、东湖绿心的区位优势，我们将在该区域重点引进总部经济、商务旅游、交流会展、双创孵化等产业形态。加快推进中高压线迁改、道路、综合管廊等配套基础设施建设，积极导入高端优质的教育、医疗等配套设施，提升片区的整体功能和价值。积极推进华侨城欢乐天际、前海人寿等新经济载体建设。抢抓时机加快推进天兴绿岛小区收储、村集体产业用地开发，实现民生和经济发展双赢。杨春湖商务区将建设成为华中地区企业总部汇集区、区域高铁枢纽的综合商务区和新经济高地，以其巨大的辐射作用，带动周边区域发展

三大项目集群：华侨城新十年之作

欢乐天际，是华侨城在武汉10年布局后的新战略起势之作；

从10年前的华侨城东湖文旅项目集群到如今的武汉高铁商务区项目集群，再到青山滨江商务区项目集群；

超600万方三大项目集群，纵深6公里的长江右岸走廊，一脉承袭东湖，一脉贯通长江，擎动长江右岸现代国际人居能量

交通价值：枢纽之心，7条地铁交汇

1、对外：武汉站——亚洲规模最大的铁路交通枢纽，辐射“5小时城市圈”、直达25省市，“半小时城际体系”覆盖1 8城市圈。

2、对内：7条地铁线路覆盖（4/5/9/10/19/20/25号线，4号线、5号线已通车）；“三横五纵”高速路网通达全城（三横：友谊大道/团结大道/欢乐大道，五纵：二环线/园林路/仁和路/杨春湖路/三环。

稀缺生态资源：两湖三公园、37%生态开放空间占比

东湖、杨春湖两大湖

规划北洋桥中央生态公园、高线公园和两港公园三大城市公园

享武汉高铁商务区37%生态开放空间占比

城市门户级：240万方科技文娱综合体

1、欢乐天际·广场区，约90万㎡城市门户综合体

占据高铁商务区核心发展区主轴，位于武汉站西侧中轴线之首；

高铁商务区核心区先行示范项目，也是华侨城在华中地区投资规模最大的科技文娱综合体，整体定位为家庭周末微度假目的地

二

二：区域图/位置

华侨城·欢乐天际位置：

湖北省武汉市洪山区团结大道与信和路交叉口东南侧

三
三：基本信息

【项目产品】100-170㎡东湖实景准现房

【项目位置】团结大道工业四路站B出口

【交房时间】2022年（一期二期）；2022年12月（三期）

【交付标准】毛坯

【开发商】武汉天创置业有限公司

【物业】华侨城物业

【在售类型】住宅（70年）

【均价】23000元/平

【梯户比】2梯3户/2梯4户/4梯4户

【楼栋数】一期6栋，二期7栋，三期5栋。共计18栋

【住宅车位比】1：1.3

【物业费】3.2-3.8元/㎡

【总户数】2293户

【公摊】20%-25%左右

【首付比例】首套3成，二套5成

四：周边配套

1.交通

项目周边有地铁4号线工业四路站和杨春湖站，项目一期，二期距离两个站的直线距离分别约400米和500多米。三期下楼即地铁口

2.教育

已引入省级示范小学——武汉小学，暂定名武汉小学洪山华侨城分校，小学工程已于2021年10月30日完成封顶，预计2023年秋季招生开学。武汉小学是湖北省示范学校，在2004年湖北省中小学综合实力50强中，荣登小学排行榜榜首。

项目还配建2所幼儿园，未来区域内还将引入一所重点中学和一所小学；

项目周边还有杨春湖实验中学（直线距离约2.7公里）、武钢实验新校区（直线距离约2.8公里，已于2021年秋季开学）

武钢实验学校，位于4号线园林路十字路口，中国教育百强学校，属于名初中的佼佼者，且是武钢三中生源主力军。

武汉市杨春湖实验学校（小学 初中），2021中考以92.3%普高率，高居全武汉第四位。

3.商业

1、欢乐天际·广场区，约90万㎡城市门户综合体

约12.7万方的高端购物中心楼体已完成封顶，预计2023年正式开业；约4万方社交体验型BLOCK商街，未来将吸引城市青年到此体验打卡，预计2023年开放迎客；万豪旗下五星级喜来登酒店和AC欧轩精品酒店，已签约入驻水晶动能塔商务集群T1和T2写字楼，预计2023年成为区域商务地标

4.医疗

武汉中心医院（杨春湖院区）

于2020年11月开工建设，预计于2023年底前建成投入使用，该院区同时加挂“洪山区人民医院”院名，距本项目直线距离仅约1Km。2020年9月16日，武汉市中心医院（杨春湖院区）建设签约仪式举行；位于武汉高铁商务区礼和路（工业二路）以西、欢乐大道以北

5.其它

北面就是杨春湖公园，南侧还有北洋桥公园，东湖绿道，西侧约800米规划有两港国际运动公园

五：楼栋-户型摆布/户型图/房价表

楼栋摆布图

户型摆布图

1、三期:L14（32F）L16（53F）L17（54F）L18（59F）

2、二期：L8/ L9（52F）L12（53F） L13（32F）

3、一期：L1 （60F）

户型图

房价表

14号楼

17号楼

16号楼

18号楼

六：利弊分说

优点：

1.央企华侨城，在武汉品牌认知度比较高，品质交付值得期待

2.准现房，今年底交

3.综合配套强，不管是大体量商业，还是地铁出行，亦或是学校

4.杨春湖高铁商务区，享受发展带来红利

5.生态景观好比较宜居

缺点：

1.板块配套发展需要一定时间

2.周边目前面貌一般

3.一站高铁站，人流复杂环境噪杂

4.近主干道团结大道

总结：楼盘整体性价比不错，杨春湖高铁商务区虽发展的比较慢， 但也是重点项目，短期发展需要一定时间。华侨城品牌以及可信程度在武汉也非常高，尤其之前在东湖做的项目成为标杆。武汉人对于华侨城牌子认可度是比较高的。后期只待商业落地，值得期待！