大学城附近房产中介怎么样（NewSchool大学城）
大学城附近房产中介怎么样（NewSchool大学城）如果想利用地铁系统到新学院的话，搭乘4 5 6 N R Q L线，在14街-联合广场站下车后，沿着13街向西走到第五大道即可到达；搭乘A C E线或是1 2 3 F M线的访客，同样也是14街站下车后，往东走至第五大道向南步行，即可找到新学院的大楼。若是搭乘火车系统抵达宾州车站或是中央车站，可参考前述的地铁资讯转乘抵达。The New School 图片来源：The New School official website新学院（The New School）是美国一所私立的高等教育机构，1919年在桃乐思·潘恩·惠特尼（Dorothy Payne Whitney）的资助下成立，其宗旨是成为一个宣扬进步理念的成人教育机构。校区主要位于曼哈顿的格林威治村（Greenwich Village），在1997年之前，为人所知的校名为社会研究新学院（New School for
摘要
◆专精于历史人文与艺术学科的新学院校区及周遭环境介绍
◆新学院大部分校区位于格林威治村，2021年7月一居室公寓租金，有门卫服务5 341美元，无门卫3 619美元
◆新学院周边社区的condo公寓房价中位数，二手房价185万美元，新建案200万美元
新学院（The New School）是美国一所私立的高等教育机构，1919年在桃乐思·潘恩·惠特尼（Dorothy Payne Whitney）的资助下成立，其宗旨是成为一个宣扬进步理念的成人教育机构。校区主要位于曼哈顿的格林威治村（Greenwich Village），在1997年之前，为人所知的校名为社会研究新学院（New School for Social Research），1997年到2005年改名为新学院大学（New School University），之后才成为现今所使用的The New School。
新学院的主要科系有社会科学、人文学科、公共政策、美工设计跟艺术音乐相关科目，目前并未开设理科、工科等课程。主要由以下八个学院所组成：
- 基础研究学院（The New School for General Studies）
- 社会研究学院（The New School for Social Research）
- 米蓝诺管理和市政学院（Milano The New School for Management and Urban Policy）
- 帕森设计学院（Parsons The New School for Design）
- 尤金朗学院（Eugene Lang College The New School for Liberal Arts）
- 蔓尼斯音乐学院（Mannes College of Music）
- 爵士与现代音乐学院（The New School for Jazz and Contemporary Music）
- 戏剧学院（The New School for Drama）
也因为新学院专注于人文社科及艺术人才的培育，许多当代的政商雅仕皆是新学院的校友，例如前以色列总统佩雷斯（Shimon Peres），前美国第一夫人罗斯福（Anna Eleanor Roosevelt），社会学家彼得·伯格（Peter Ludwig Berger），演员马龙·白兰度（Marlon Brando Jr.）、杰西·艾森伯格（Jesse Adam Eisenberg）、布莱德利·库珀（Bradley Charles Cooper），知名品牌设计师Marc Jacobs、Anna Sui等等。
The New School 图片来源：The New School official website
如果想利用地铁系统到新学院的话，搭乘4 5 6 N R Q L线，在14街-联合广场站下车后，沿着13街向西走到第五大道即可到达；搭乘A C E线或是1 2 3 F M线的访客，同样也是14街站下车后，往东走至第五大道向南步行，即可找到新学院的大楼。若是搭乘火车系统抵达宾州车站或是中央车站，可参考前述的地铁资讯转乘抵达。
图片来源：Metropolitan Transportation Authority
亚洲超市分布 图片来源：Google Map
1. The New School 新学院周边社区介绍
新学院大部分的校区位于格林威治村（Greenwich Village），而除了格林威治村和西村之外，和纽约大学的华盛顿校区相比，新学院在地缘上更偏北边一些，因此会和北边的切尔西（Chelsea）、熨斗区（Flatiron），邻近的格拉梅西公园（Gramercy Park）以及东村更为紧密相关。首先，就让我们从人口特性开始看起，了解这个社区的特色吧。
Union Square Photo by Jack Cohen on Unsplash
新学院附近区域的居民人口数大约有21万3千人左右，年龄中位数35.7岁，比曼哈顿的年龄中位数37.6岁大概少了2岁，虽然30-59岁的人口占了约一半，不过未成年人口同时也了20%左右，应该是这个区域学生比例较高所导致的，整体而言是属于人口分布较平均的地区。
数据来源：2014-2018 American Community Survey
居民收入的部分，新学院周边社区的平均家庭收入为183 287美元，５万收入以下的人口数约占24%，这个数值低于全国（38.4%）及曼哈顿（31.4%），并且有段落差。而10-20万收入的人口比例要高于全国及曼哈顿的比例约7%左右，占了30.6%，使得这个区域的平均收入是较优渥的地区。
数据来源：2014-2018 American Community Survey
人口特性的最后则是来看职业分布的状况。这个地区的居民多为商管与艺术科学的职业，约占71%的工作人口，另外有19%从事销售与办公室的职业，7%从事服务性质的工作，从事生产、交通以及建设的比例则相对低了不少，分别仅占2%及1%。
数据来源：2014-2018 American Community Survey
◆1-1 安全性－新学院周边社区
下图是纽约市政府提供的犯罪地图，我们撷取2021年6月，新学院周边的区域资料来说明。格林威治村南侧的华盛顿广场事件发生频率较高，推断由于活动场所造成人口稠密，而导致有较高的案件发生频率。整体而言，除了南边部分区域以外，新学院周边地区的治安事件发生频率都不高，算是曼哈顿相对较宁静的区域。
数据来源：NYC Crime Map
2. The New School 新学院周边社区房产房价与租金解析
数据来源：MNS.com 制图：优投房
上图是2021年7月新学院周边社区的租金概览，能让我们一眼就大略知道新学院周遭的租金行情，至于更详尽的内容，以下继续介绍给各位。
◆2-1 Greenwich Village 格林威治村租房市场介绍
新学院大部分的校区位置位于格林威治村（Greenwich Village），这是一个大型的住宅区，多数居民为中产阶级。以下就让我们来看看这个地区的租金行情吧。
格林威治村2021年7月的租金行情在一居室的部分，有门卫服务公寓的租金为5341美元，与去年同期相比，上升约4.8%。同时，每月租金从2021年3月开始，连续4个月上升，较前月上升0.6%。无门卫服务公寓租金为3619美元，与去年同期相比，上升2.5%。同样也是从2021年3月开始上升，较前月上升5.8%。
过去一年二居室部分，有门卫服务公寓租金为6683美元，较前月租金有个较大的跌幅，下降12%。与去年同期相比，也下降了2.2%左右。无门卫服务公寓平均租金为4726美元，较前月上升10.9%，与2020年7月相比，则上升7.1%。
资料来源：MNS.com
◆2-2 The New School 新学院周边社区房价与交易量分析
新学院位于格林威治村（Greenwich Village），另外在地缘上还和西村、切尔西（Chelsea）、熨斗区（Flatiron），以及拉梅西公园（Gramercy Park）还有东村这些地区成为共同生活圈，以下就让我们以数据资料带各位观察新学院附近的房价资料吧。
注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案 数据来源：优投房 制图：优投房
下图是是2021年7月新学院周边社区的房价中位数概览，能让我们一眼就大略知道新学院周遭的房价行情，至于更详尽的内容，就让我们继续介绍给各位。
数据来源：优投房 制图：优投房
过去的五年左右，在独立产权公寓（condo）的部分，交易价格中位数自2017年至2020年都没有太大的波动，价格范围皆在160万至170万美元间浮动。不过统计至2021年7月底为止，价格中位数已涨到185万美元，与前一年相比，上涨了13.5%。而观察交易量的部分，2017-2019年的交易量也相对稳定，皆在600笔的数量以上，2017年的交易量还是近五年最高。2020年应是受到疫情影响，房市整体下滑，交易量仅有前一年的63.8%，共406笔。不过来到2021年，交易量也有所提升，这个地区在今年后半段的交易状况，应有希望摆脱疫情的影响因素。
注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案 数据来源：优投房 制图：优投房
观察condo公寓过去近五年的交易价量区间分布，2017至2020年的分布皆相差不大，前25%的交易案价格都在280万美元以上。而2021年的交易价格则有所提升，前25%交易案的价格来到约300万美元以上。
注：统计时间自2017年至2021年7月，未含新建案 数据来源：优投房 制图：优投房
◆2-3 The New School 新学院周边社区新建案房价与交易量分析
看完二手房产的交易状况，我们接着来关心过去五年新学院周边地区新建案的状况。从数据库资料及下图的地区分布看来，独立产权公寓（condo）约有170笔交易、合作公寓（coop）约有90笔交易。而两种公寓类型的交易分布情形在这个区域内来看是蛮平均的，切尔西、格林威治村及西村的condo公寓新建案的价格则较其他区块的公寓要来得高上一些。
注：统计时间自2017年至2021年7月 数据来源：优投房 制图：优投房
接着进一步分析新建案的交易价格中位数与交易量。虽然2017年至2018年时，有着一波约13.7%的跌幅，但2019年即涨到262万美元，与前一年相比涨幅达48.9%，近五年房价最高点。但随即在2020年受到疫情影响，再次回到191万美元。交易量的部分，2017年至2019年都在650笔以上。2020年则直接砍半，仅剩329笔交易。2021年无论是价格中位数或是交易量都有些许回升，新建案的房价情况可以再持续观察。
注：统计时间自2017年至2021年7月 数据来源：优投房 制图：优投房
从交易案的价格分布图来看，新学院附近的新建案价格变动较大，2018年的价格皆集中在相对低点的位置，约有75%的交易案都集中在300万美元以下，前一年及后一年的价格都相对亮眼。2019年后的价格有逐年下降的趋势，但变动并不像前几年剧烈，2020年约有四分之一的交易案价格在400万美元以上，2021年虽然稍微低一些，但相差不远。
注：统计时间自2017年至2021年7月 数据来源：优投房 制图：优投房
结语
本篇带着各位看了新学院附近的地区状况，简单地介绍格林威治村、西村以及切尔西、熨斗区、格林梅西公园及东村，在中城与下曼哈顿地区之间的社区。帮大家分析了这个地段整体环境以及房地产市场的情况，包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势，希望今天的分析可以帮助大家更了解新学院及周遭生活区域。
了解更多美国房产市场信息，请持续关注优投房！
