大学生独租还是合租好：合租or整租来看最难

圣人 2023-01-09 01:41:59 642

大学生独租还是合租好：合租or整租来看最难但北上广吸引毕业生独具优势。一方面，从外地应届生新签总量来看，上海、北京分列前两位；另一方面，很多学生在社交平台上表示疫情结束后将去北京、上海等一线城市工作。广州还不是增速最快的城市。自如数据显示，在这一轮毕业生租房中，天津异军突起，主要是因为北京毕业生就业市场受疫情影响较大，而天津凭借地缘等优势成为承接北京学子外溢的最大赢家。今年从成都一所高校毕业的陈昊，选择城市的第一站就是广州，“是想离开家乡出来看看，广州也是一线城市中较为友好的城市，能够更快的适应”。与陈昊持相同观点的毕业生不在少数。据贝壳研究院《2020年毕业季租房洞察报告》（下称《报告》）显示，与去年相比，一线城市仍是毕业青年首选的就业城市，其中，广州超越上海，排名第一，上海及北京紧随其后，深圳依旧排名第四。同时，66.7%的受访者表示，看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素，其次才是优质的工作机会。

“我们从事的是游戏行业，疫情期间催生了大量的岗位需求，整体上求职压力不大，加上租金整体有所下降，我觉得对于刚毕业找房子的大学生来说应该是件好事。”对陈昊（化名）来说，疫情之下，收到的不全是坏消息。

租房，是毕业季必须直面的问题。教育部数据显示，我国2020年高校毕业生有874万人。除了找工作，对于大多数刚走出校园的毕业生来说，租房则是另一件要考虑的重要事情。

毕业生再创新高，也催生一波租房热潮。毕业青年们热衷的就业城市有哪些？租房价格有怎样的变化？对此，南方梳理最新发布的贝壳研究院、自如海燕数据等，展示毕业租赁情况。

▊怎样选城市？广州超上海成首选就业城市

今年从成都一所高校毕业的陈昊，选择城市的第一站就是广州，“是想离开家乡出来看看，广州也是一线城市中较为友好的城市，能够更快的适应”。

与陈昊持相同观点的毕业生不在少数。据贝壳研究院《2020年毕业季租房洞察报告》（下称《报告》）显示，与去年相比，一线城市仍是毕业青年首选的就业城市，其中，广州超越上海，排名第一，上海及北京紧随其后，深圳依旧排名第四。

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同时，66.7%的受访者表示，看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素，其次才是优质的工作机会。

广州还不是增速最快的城市。自如数据显示，在这一轮毕业生租房中，天津异军突起，主要是因为北京毕业生就业市场受疫情影响较大，而天津凭借地缘等优势成为承接北京学子外溢的最大赢家。

但北上广吸引毕业生独具优势。一方面，从外地应届生新签总量来看，上海、北京分列前两位；另一方面，很多学生在社交平台上表示疫情结束后将去北京、上海等一线城市工作。

自如方面专家表示，今年的情况特殊，北上广人口基数大，严格管控一定程度上推迟了毕业生返程租房，但超一线城市对于毕业生仍有相当强的吸引力。

▊租客“挑房子”，2000元内是主流租金

也正是租金有所下调，陈昊在找房时选择也有了更多从容，“有些房子价格合适但家具不全，家具全的但又超出了我们的预算，总体好的呢周边环境又堪忧，比如有家条件还不错的房子一进去就听到隔壁家的狗吠，总之找到满意的房子还是挺恼火的”。

“现在租客都比较‘挑’了，稍有一点不满意就砍价或者再看房。”海珠区琶洲街链家一门店销售顾问说。

在科韵路工作，陈昊曾踏足东圃、磨碟沙等多个区域，最后选择了在琶洲地铁站附近。这套两居室租金从原来的3800元，一路下降到3100元。2人合租分摊下来一个月1550元。

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合租，几乎是一半大学生们的选择。贝壳研究院调研数据发现，约48%的受访者表示，毕业时会首选合租，其次才是整租形式。以北京为例，整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半房租。

陈昊付出的租金，在广州处于均价水平内。58 安居客房产研究院发布的《2020年6月重点城市租房趋势报告》显示，当月，广州平均租金在 2262 元/月，而深圳的平均租金在 3897 元/月。

而这个价也在近半大学生的可接受范围。贝壳研究院数据显示，毕业青年可接受的租金水平，约41.5%的受访者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。与城市级别交叉分析，发现无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是主要的价格范围。

价格再往上走，则出现另一种情形。贝壳研究院数据显示，有变化的是2001-3000价格段，一线城市有比较明显的涨幅。这与一线城市普高的租金水平是相对应的。同样情况，与学历交叉分析发现，在2001及以上价格范围，学历越高，可接受的百分占比越高。

▊房子空置小半年，业主急于求租

与租客“慢慢挑”的心态不同的是，业主们则显得有些着急。东圃一名业主就表示，年初赶上租客退租，他将房租提到了3000元/月，原以为待年后租房高峰期基本1、2个月就可以租掉，但不期而至的疫情之下，小区严管，门卫对一切“外来客”保持高度警惕，甚至一度不允许陌生人进入。

空置了小半年后，期间经历了2次共500元的降价，但始终是看的多谈的少，直到疫情有所好转，赶上暑期租房高峰期，“当时刚第二次降价，大学生上门租房，最后也没好意思临时提价。”他说。

在链家上，搜索东圃租房房价，两居室的价格普遍在2000元以上，一些小区甚至超过4000 元。

而对陈昊来说，最后遇到的房东还算“业界良心”，得知他是应届毕业生后，原本“押二付一”的行规，也只收了一个月押金。

但对一部分大学生来说，虽然房价有所下滑，但综合算下来并没有便宜太多。租住在员村的毕业生小高就算了一笔，城中村的水电费普遍比商品房要高，例如水是4元/吨，电费则到了每度1.5元，管理费也偏高，一个月算下来差不多要多了好几百元。

租房中的“坑”，很多毕业青年都容易遇到。据贝壳研究院数据，51.4%受访样本反馈，虚假房源信息是最大的租赁痛点，其次是安全隐患及工作不稳定导致更换住处。尤其是女性青年来说，安全隐患更是需要关注的痛点。调研数据发现，有45.82%的女性受访者表达担心安全隐患问题，而女性受访者的比例仅为35.19%，差异较明显。

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▊高端人才更为抢手，多城发起“人才抢夺战”

尽管疫情加大了大学生就业难度，但各大城市纷纷开启“人才抢夺战”，在吸引人才的同时，客观上减轻了毕业生的负担。

贝壳研究院数据显示，多数准一线城市落户政策较为开放。合肥、郑州、沈阳及重庆对于高校毕业生基本可以无限制落户，包括高等职业技术学校、专科及全日制本科的应届及往届毕业生均可直接落户，无年龄和就业限制。

一线城市当中，除深圳学历人才可以通过核准落户外，北京、广州和上海均需要积分落户，应届毕业生通过就业单位的户口指标落户。不过，目前广州在应届毕业生落户上也大为宽松。

数据显示，各个城市的人才补贴类型众多，主要包含以下几种类型的补贴：一是高端人才补贴，根据其人才级别、工资水平及贡献水平决定，包含现金奖励、住房补贴、安家费等，补贴额度较高，金额几十万到上千万等；二是学历人才的购房补贴，根据不同学历水平金额有所差异，整体在几万元不等；三是学历人才的租房及生活补贴，根据不同学历水平有所差异，大概范围在每月500-3000元等，发放年限通常2-3年。

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