地铁附近商场，有地铁有商场有学校

地铁附近商场，有地铁有商场有学校目前处于认筹状态9月7日金色橄榄城三期地块被拍下有学校再配个菜市场简直完美

要说地段好

脑海里一闪而过有哪些词

有地铁

有商场

有学校

再配个菜市场

简直完美

9月7日金色橄榄城三期地块被拍下

目前处于认筹状态

话不多说

房报君这就来测一测它的价格是否合理

测本周评测楼盘 金色橄榄城三期

雷达图可见，蓝色实测价格图像只有1项评测值低于基准值，其余均高于或等于基准值，产品减分因为啥？每项评测依据是啥？最终评测价是多少？

评测基准价格：7216元/平

计算公式：区域内二手房均价（7136元/平方米）×40% 宽城区在售新房均价（7270元/平方米）×60%

区域内二手房均价为区域二手毛坯房均价，样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(8月3日-9月3日)。

区域在售新房均价由克而瑞长春机构提供

价格评测数据截至9月3日

加

地段区域： 100元/平

• 评测依据：地处二道吉林大路板块，周边相对成熟

配套： 100元/平

• 评测依据：一期、二期已入住，底商配套可共享。项目距欧亚万豪购物中心不到1公里，餐饮、购物、看电影等需求都得以满足。周边有学校、医院，但资质都很一般。

交通： 200元/平

• 评测依据：项目紧邻吉林大路、地铁二号线东方广场站，门前有142、181、333、361等多条公交线路，公共交通和自驾出行都比较方便。

房企品牌： 50元/平

• 评测依据：开发商为长春宝雍阁地产，在长春先后开发过金色东方、金色3里城、金色橄榄城（一期、二期）、金色欧城等项目，口碑不错。

园区： 100元/平

• 评测依据：园区容积率为1.8，整体居住舒适度较高，绿化率36%，也是比较高的，车位配比还可以，为1:0.79。

租售行情： 100元/平

• 评测依据：

  良品柏宏爱琴湾，75平，售价55万

  亚泰梧桐公馆，153平，租金2400元/月

  金色橄榄城附近交通更为便利，租金水平较高，且二道区二手房均价在7000元/平以上，租售行情较好。

减

物业：0元/平

• 评测依据：物业公司为宝雍阁自己的物业，一期、二期物业费为1.4元/平·月，三期物业费可能不会这么低，但业主对物业评价还可以。

同区竞品：0元/平

• 评测依据：恒大帝景，带装修产品，均价8800元/平，良品柏宏爱琴湾，高层均价6880元/平，项目价格属于区域内中等水平。

产品：-200元/平

• 评测依据：三期规划洋房、小高层和高层，产品类型丰富，可选户型比较多，但户型设计一般，而且三期将收官，后续没有新品供应。

评测价格：7666元/平

高▲于产品预计均价：7400元/平

房报君点评

地段成熟 开发商靠谱

价格还有上涨空间

购买指数：★★★★☆

▶110平方米户型为两室设计

金色橄榄城三期109.05平户型图

金色橄榄城三期90平左右户型开间都不大，高层客厅开间3.7米，主卧3.2米；110平户型为两室设计，南向只有一个卧室。

▶公交多、有地铁 吉林大路已拥挤

项目南侧紧邻吉林大路，142路、181路、361路等多条公交路线途经项目，业主乘坐公交出行方便。另外，吉林大路地下部分在建设中的长春地铁2号线，贯通东西城区，待其投入使用，业主可借力，避免城市地面交通的拥挤，降低出行时耗，出行将更加便捷。

目前，项目周边从吉林大路到四通路附近路网不明确，纵向上阻断了南北通路，加重了吉林大路流量，造成该路段略微拥堵。

▶农贸市场、欧亚万豪都在附近

金色橄榄城一期、二期的入住，带动了整个小区以及周边的生活氛围。除了一期有面积700多平方米的农贸市场，一期、二期底商也有超市、水果店、药店、洗衣店等多种经营业态，非常齐全，大可满足业主的日常生活所需。

另外，距离项目直线距离不到1公里的欧亚万豪购物中心，一站式大型商业也大大丰富了业主的休闲娱乐生活。

▶三期均价7400元/平 价格具备竞争力

目前，金色橄榄城周边在售楼盘不少，恒大帝景全部为带装修产品，均价8800元/平；良品柏宏爱琴湾高层均价6880元/平；昊源高格蓝郡整体均价7700元/平方米。

从周边楼盘来看，洋浦大街西侧更靠近市区的楼盘中，同类产品价格均高于金色橄榄城三期产品，洋浦大街东侧有个别楼盘价格在“6”字头。所以，金色橄榄城三期的价格在区域内还是很有竞争力的。

声明：《房地产报》原创稿件，未经允许转载必究。