上海长江南路附近的房价，上海南大板块又一沿街商铺开售

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总共59套，体量不多，如果觉得不错，欢迎微信咨询！

招商中环华府沿街商铺！

✅低总价✅小面积

✅纯一层✅高回报

70年产权现铺

地段！地段！地段！

现铺！现铺！现铺！

沿街！沿街！沿街！

周边1公里唯一沿街商业

三轨交环绕（7、15、22号线规划中）

15号线明年即将投入使用地铁零距离

与仁济医院零距离

菜场零距离

九年制名校零距离

周边八大社区环绕，

一公里内3—5万固定消费群体

️主力面积30-50平➰

️总价230—350万以上

️得房率：92%

目前商铺租金：10—15块每天每平

1. 项目的地理位置——区位图处

本项目位于上海市宝山区近期重点规划的上海第五代国际社区，处于宝山区大场镇的上海大学以南，又称南大板块，也叫南大国际社区，那么南大国际社区的打造理念是按照国际领先4-3-3的规划方式来打造的，什么是4-3-3呢？简单的来说就是整个区域40%的土地用来打造生态绿地（相当于2个世纪公园，4个大宁灵石公园），30%的土地用来规划综合商业配套（涵盖了大体量商业中心，17所优质学府，健康医疗等高端配套），用这70%的土地来服务于剩余30%的居住用地，可想而知未来南大板块的生活质量将达到一个前所未有的高度。

1. 以上海大学为中心辐射出众多丰富的基础教育。比如徐悲鸿艺术幼儿园、上大附中、上大附中实验小学、上海大学附属学校、上大附中实验学校、行知外国语学校等等十七所优质学校。这些优质的教育资源和优越的地理位置吸引着上海很多优质客户到本区域来置业生活，所以市场对南大板块的认可度是非常高的，同时也是看中了南大版块的升值潜力，所以未来这一块区域生活工作的都将是上海精英中的精英，人才聚集地，更何况这里又处于中环，而且还是中环最后一块成片发展的地方，不用担心房子造好了没人住的尴尬局面，人口引进方面政府也是下足了功夫。

2. 区域双轨环绕，拥有7号线和在建的15号线以及规划中的20号线，是整个中环与外环的交通大动脉。在宝山政府的规划中，整个南大区域将打造成未来的“宝山五角场”产业支持力度明显。

3. 对比上海中环同地段的房价升值空间更高，因为目前整个区域处于发展阶段，周边房价水平普遍在5到6万/㎡之间，主要是因为居住环境以及生活配套跟不上，没有其他同地段的区域生活便利，导致房价迟迟升不上去，那么即将迎来的南大第五代国际社区就是个机会，无论从居住环境，生活配套以及交通便捷方面都会有一个大幅度的提升，届时南大板块将会成为上海中环最闪耀的内颗星，就意味着在房价上会大大超越同地段的其他区域。

结合上述的几点，无论从地段上来讲还是从人口引进，还是从区域交通发展规划，以及区域内未来生活质量的提升都说明了，南大国际社区的升值空间巨大。

2. 发展与机会

本项目的商铺就位于南大板块最核心的地段投资价值更是重中之重，之所以这么说是因为目前区域内现有且形成规模的商业街只有聚丰园路，而且主要的消费人群也仅仅局限于周边的几个社区以及上海大学在校师生。目前周边这么多社区的常住居民是没有消费场所的。

本项目自身拥有1200户业主，毗邻丰皓苑800户、乾皓苑1200户，上大聚丰园1700户，还有同济城市阳光，同瓴佳苑，以及美诗邸500户，君邑地中海400户等高端住宅区；方圆500米范围内有固定常驻消费人群将达到4～5万，就单单这些社区的消费数量和消费能力以及消费水平就足可以支撑项目的运营。

一路之隔还有上海仁济医院，服务周边50万人口，区域内本身并没有商业，所以整个医院的日常消费全部要到我们商业街来，每天进出医院经过我们项目消费的人就更多了，而且仁济医院接下来将重点发展宝山分院，进行扩建以及专家导入，届时将辐射更多慕名而来的人来看病，这都将成为本项目庞大的消费人群之一。

还有就是项目东侧在建的菜场，也是1.5公里范围最大且唯一的菜场，必定会辐射大范围的常住人口，也将带来非常可观的消费人群。

所以未来本项目的人气流动是无法想象的

所以看得出来政府也是非常重视这一块的商业规模。围绕着本项目从丰皓路的延申，以及鄂尔多斯和汇丰路的贯穿，以及在建造当中的九年制重点学校和医院的扩建，菜场的规划这些都说明这条商业街势必会成为一条非常繁华的商业街，价值不言而喻。

南大板块在拥有7号线的基础上，在建的15号线的丰翔路站以及南大路站将更加靠近招商中环华府，而且丰皓路将在今年年底前贯通祁连山路，距离跌贴纸直线距离1公里步行只需六分钟，15号线目前的施工进度已经过半，预计在2020年建成 将给本区域导入大量的人流量