链家判断市场规模最常用的标准：揭开了金融城不为人知的秘密
链家判断市场规模最常用的标准：揭开了金融城不为人知的秘密区域对金融机构引进也是 “ 大跨步 ” ：将从2017年底的1600家左右，一年时间内升至3000家，增长率87%，更有大计划显示，至2030年，金融城产业增加值将达到4000亿，占成都GDP20%左右。上周，英国智库Z/Yen发布了全球金融中心指数排行，成都猛升四位，成为中西部唯一入榜者，泛起金融城下一轮发展风暴前的涟漪。2017年川港澳合作周后，成都签下191亿金融投资大单，并宣布推动深沪交易所在蓉设立西部中心，随后，金融城三期，就出炉了交易所大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心等城市级规划，构成200—350米高的天际经济集群，十分震撼。是链家数据太片面吗？要知道，历经四年扩张并购后，链家的门店数量已 “ 完超兰州拉面、沙县小吃 ” ，在金融城片区更呈垄断局面，数据不能再全面。二手交易市场不活跃吗？去年房地产市场有多疯狂，相信经历过的成都人都心有余悸，地产人智库数据显示
链家地产，最近被曝光出一份鲜为人知的资料。
翻译一下：2017开年至今，熬过一年多的漫长光阴，历经400多天的买买卖卖，结果，金融城200㎡以上的二手房成交量却只有21套。是的，你没眼花，只有21套。
这是什么概念？天誉去年「200㎡ 」的二手房去化是23套，谁能想到，拥有几十个大楼盘的金融城，大户成交量还不敌攀成钢一个小区。
发生了什么？
是链家数据太片面吗？要知道，历经四年扩张并购后，链家的门店数量已 “ 完超兰州拉面、沙县小吃 ” ，在金融城片区更呈垄断局面，数据不能再全面。
二手交易市场不活跃吗？去年房地产市场有多疯狂，相信经历过的成都人都心有余悸，地产人智库数据显示，成都去年商品房成交量全国第一，为北上广之和。而二手房占了半壁江山（49.6%），势态如火山爆发，不能再活跃。
金融城是什么？是《 银行家 》里 “ 让伦敦金丝雀港相形见绌的中国区域 ” ，是剑桥博士理论中的 “ 一级CBD ” ，是集结了成都半数以上世界500强的 “ 芯片 ” ，更令人目瞪口呆的是，如此高起点的金融城，如今还像动车头般向前疾驰。
2017年川港澳合作周后，成都签下191亿金融投资大单，并宣布推动深沪交易所在蓉设立西部中心，随后，金融城三期，就出炉了交易所大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心等城市级规划，构成200—350米高的天际经济集群，十分震撼。
区域对金融机构引进也是 “ 大跨步 ” ：将从2017年底的1600家左右，一年时间内升至3000家，增长率87%，更有大计划显示，至2030年，金融城产业增加值将达到4000亿，占成都GDP20%左右。上周，英国智库Z/Yen发布了全球金融中心指数排行，成都猛升四位，成为中西部唯一入榜者，泛起金融城下一轮发展风暴前的涟漪。
同时， “ 基建狂魔 ” 现象也在金融城上演。去年3月，全国最大P R停车场破土动工、今年，接驳天府国际机场的城市航站楼建设得如火如荼，锦尚大桥、锦言大桥连通锦江两岸，42个足球场大小的交子公园，将直接延伸到锦江赛道。
总而言之，金融城发展红利还将持续释放，前景十分可期，正如一支看得见收益的牛股，本应重仓之时，减持绝非明智之选。
正如城市研究专家刘崇礼教授所说： “ 金融城，是官方价值和市场繁荣双占有的CBD区域，2017年后发展势能很强，如70年代的深圳福田，90年代的上海浦东 ” 。所以， “ 一人一房票 ” 限购政策下，在金融城户型买得越大，价值想象空间就越大。
金融城就像一辆疾驰的动车，车外的人想进来，里面的人不想出来。而200㎡以上的户型，就是头等舱。
不过，在 “ 一年卖出21套 ” 金融城，想在二手市场淘一套「200㎡ 」，还不如去买。
二手房的大门
既已关上
若用买新房方式，挤得进金融城吗？
这又是一个
非！常！残！酷！的！问！题！
无新房供应 大户更是奢谈
若深入探访金融城，可发现所有销售中心普遍冷清，原因是：无货可卖
西边文儒德，仅有楼王尾房在卖，215-253㎡，且价格不菲，在4万左右 银泰中心华悦府，大户剩下仅有的跃层，动辄5万以上，处于清盘阶段 招商大魔方，仅剩3套顶跃在售新房房票一双手都数得过来，选择性几乎可以忽略不计。
一二期开发完毕 三期商务/产业先行
2012年开始，金融城就无任何一宗土地供应。
直到今天，2018年，金融城一二期仅剩3块土地，全部为商业、商务规划，分别为成都银行总部、临府城大道的商业服务用地、金控广场，没有居住或类居住供应。
金融城三期，按照 “ 产业先行 ” 的策略，率先成型的，是靠锦江沿岸的商务/产业园，保守预计3年以后呈现。而不临河的住宅部分（位置已偏至新成仁路）。要呈现也是5年之后的事了。
金融城比你想象得更小
成都全域面积为14605平方千米，金融城为5.1平方千米，占比万分之三，如果说整个成都是一彪形大汉，那么金融城就像小拇指的指甲盖。而官方定义中，还不包括润富国际花园、中海城南一号那部分，事实上，“比想象中小 ” 的金融城，从诞生开始，就意味着它只属于极少数的人，不存在长远大规模供应的基础。
是的，二手房的 “ 冰冻 ” 、一手房断供、土地断档……金融城十年开发，迎来了史上最严重的商品房断档期，而作为爆款200㎡ 更是被奉为国宝级的存在。在这个神奇的5.1平方公里上，即使有资格、有钱，有门路，也不能为所欲为。
不过，上帝为金融城关了一扇门，也为它开了一扇窗。
在这个普遍的供应荒的时期，位于金融城二三期交界处、金融城中心位置的复地金融岛，愣是拿出了足够的房票，为市场解渴，如同久旱逢甘霖。这波房票就是湾流·锦宫——230㎡至390㎡平层大户，在上一波销售中，湾流·锦宫在短短三个月时间，销量超过了成都同类产品之和，这一波的到来，可谓千载难逢。
▲ 湾流·锦宫效果图
▲ 金融城一二期已开发殆尽，三期同类产品遥遥无期
金融岛位于二三期交界处 ，承上启下且占据核心位置。
更值一提的是，湾流·锦宫不只是出现的时机 “ 刚刚好 ” ，本身产品也可圈可点。整个建筑150米、41层的地标姿态，伫立于岛上唯一的270°环幕临江之地，以最长达40米通天玻璃为视界，将窗外六大绿肺公园（交子公园/桂溪公园/环球音乐公园/环岛体育公园/锦城公园/江滩公园）、4大城市级地标（双塔/花瓣楼/大魔方/环球中心）一眼看尽，自然与繁华共融的大场景映射到窗上，可以说是 “ 视网膜的待遇 ” ，所以锦宫也被称为金融城之眼（千年地理奇观 | 成都“ 金融城之眼 ”是如何诞生的？）。
▲ 湾流·锦宫窗外： 城市地标鳞次栉比、万亩公园一览无余
▲ 湾流·锦宫窗外（西北方向）：锦江、建筑、大道、生态绿化交相辉映
所以，在如今 “ 买房不易 ” 的阶段，锦宫的出现已是不幸中的万幸，更万幸的是，这还是一个爆款产品。
万万没想到，链家一组鲜为人知的数据，给我们讲了这么一段精心动魄的故事。
