保利时代天珀价格表（实探测评物有所值）
保利时代天珀价格表（实探测评物有所值）一进入楼盘范围，感观豁然一新。项目位于河滨路西侧，一线望汾江河，河边公园环境优美，对岸是佛山市第一中学的学校景观，虽然没有摩登城市感，但充分感受到宜居舒适的氛围。目前在建的海五路东延线，年底开通，在建的3号线2022年开通，且3号线中山公园站距离楼盘200米，真正的10-20分钟畅达桂城。加上步行可达东方广场商圈、开车10分钟到祖庙商圈，这样的交通路网，非常香。所以今天大相就来看看，到底火热的原因在哪里？保利时代天珀位于城北板块，是这片区域第一块开发的住宅地。虽然前身是大片的批发市场，但经过禅城政府的规划，现如今，批发市场搬迁，未来将会有12块商业地块和6块住宅地块组成一个城市综合性商住区。说实话，由于位于老城区，在进入项目的路径上，面临交通堵塞的压力。禅城方向进入项目需经过汾江路、桂城方向进入需经过文昌路，路通但不畅，城市面貌相对老旧。
瑕不掩瑜，没有硬伤，物有所值！
之所以成为网红盘，都是有原因的！
本期测评的楼盘：保利时代天珀
这个楼盘在2021年上半年业绩红火，在2021年上半年佛山住宅成交金额中排名前列，其成交套数几乎是同区域竞品的2倍。
所以今天大相就来看看，到底火热的原因在哪里？
保利时代天珀位于城北板块，是这片区域第一块开发的住宅地。虽然前身是大片的批发市场，但经过禅城政府的规划，现如今，批发市场搬迁，未来将会有12块商业地块和6块住宅地块组成一个城市综合性商住区。
说实话，由于位于老城区，在进入项目的路径上，面临交通堵塞的压力。禅城方向进入项目需经过汾江路、桂城方向进入需经过文昌路，路通但不畅，城市面貌相对老旧。
目前在建的海五路东延线，年底开通，在建的3号线2022年开通，且3号线中山公园站距离楼盘200米，真正的10-20分钟畅达桂城。加上步行可达东方广场商圈、开车10分钟到祖庙商圈，这样的交通路网，非常香。
一进入楼盘范围，感观豁然一新。项目位于河滨路西侧，一线望汾江河，河边公园环境优美，对岸是佛山市第一中学的学校景观，虽然没有摩登城市感，但充分感受到宜居舒适的氛围。
/ 项目情况 /
该盘占地约12万㎡，总建面38万方，是一个中大型社区，分两期开发。
一期为15-28座及幼儿园，于2020年09月25日开盘，现已清盘，即将2022年收楼。
二期为1-14座，在2021年5月开盘。目前在售1座、2座、3座、4座、14座，建面为85㎡、97㎡、100㎡三房，120㎡、133㎡四房，层高24-26层。
由于有一线望江单位，因此项目产品价差较大。14座的望江单位2.7-2.9万/㎡，1-4座望花园，价格区间在2.2-2.3万/㎡。
一般3.0容积率，而且受到限高的影响，楼盘的楼距都不会太宽松。
但时代保利天珀给到了惊喜。该盘容积率3.2，楼栋呈点状分布，虽然楼盘排布密集，但保证每栋楼距在40米以上，最大达到70米左右。这个楼距，甚至比一些2.5容积率社区的高层住宅还要宽。私密性得到较好的保障。
园林面积尚可，在这样的排布和楼距下，保留了园林完整性，但从目前看到的园林来看，保持了时代和保利品牌的审美，配有游泳池、羽毛球场、外围打造2万㎡慢行绿道，艺术性有余，但绿植稀疏，大夏天走在园林里，就只能“与阳光玩游戏”了。
/ 日照模拟 /
从日照模拟来看，一期单位产品南向无遮挡，且楼距较大，因此一期的单位的光照影响并不大，南向单位，4层以上单位日照多数可达到6小时以上。
但二期的单位楼距相比一期更小，10层以下的单位都会受到影响，只有3-4小时日照时长。6层以下单位就更少，只有1-2小时的日照时长。
总的来说，该盘的南向中高楼层的单位光照条件比较好，一期清盘，可选择的二期单位中，如果喜欢阳光照射的购房者，建议选择10层以上的单位。
另外，要注意的是，由于二期部分楼栋1-2座、3-4座、7-8座、11-12座是两栋并排，夹在中间的单位采光通风性能都要略差。
1座的04单位、2座01单位、3座04单位、4座01单位、7座04单位、8座01单位、11座04单位都属于这种“夹中户”。如果介意的话，建议选择其他的南向单边位。
/ 户型情况 /
该盘把85方、97方、100方、120方、133方5个面积段都展示出来，而且都是实地样板房，这也是充分体现了开发商对自身户型的自信心了。
的确，户型总体来说，户型方正，尺度合适。作为定位为刚需刚改楼盘，对空间的极致利用，能很好的体现。
需要注意的是，由于政府对汾江河沿岸的景观控制要求，13、14、15、19座的景观阳台均为封闭性阳台，不影响采光。但有人喜欢，因为少噪音粉尘，但有人觉得通风受阻。这个就视乎于各位购房者的喜好了。
85㎡ 三室两厅一卫
户型是常见的竖厅设计，动静分区，但作为一个85方，居然拥有一个u型厨房以及入户花园，使得户型的使用和收纳空间得到较大满足。这个户型最大问题就是北向朝向，但尺度上，对于一家三口来说，足够了。
约3㎡的入户花园，对于90方以下的户型来说，非常少见。放鞋柜、婴儿车、儿童小单车都足够了。
户型只有一个卫生间，对于85方不能要求更多了。11㎡的主卧空间尺寸都比较舒适，能放得下1.8米的衣柜。这样的尺度，跟90方以上的户型差不多了。
现在小家电层出不穷，操作台面和储物空间变得尤其重要。
这个一共6.7㎡的小厨房里，居然可以容纳一个单门冰箱和一个垂直收纳的烤箱柜。
按60cm的操作台面宽度计算，除去冰箱、洗碗池、燃气灶，这个u型厨房的可操作台面达2.16㎡。
为了让大家能更容易理解，大相换算了一下，相当于台面可放4个大烤箱。
对于一个85㎡小三房来说，既满足收纳、又满足操作，可以算是“才貌双全”。
100㎡ 三室两厅两卫
100方客餐厅面积堪比120方。横厅设计，5.58米的客餐厅，5.08米的阳台，这个空间感，与同楼盘的120㎡的客餐厅对比，都相差无几。
经典U性厨房，作为一个100㎡的小厨房，这里放下一个双门冰箱绰绰有余，旁边还可以做一个垂直收纳的家电柜。
洗碗池旁拥有1.17米，非常宽敞的切菜区域，旁边还能预留榨汁机、电饭煲等小家电的操作空间。
主卧进深4.74米，放下一个1.8米的衣柜，还有近3米的空间，放下1.8米大床和2个床头柜都可以。
另外的两个客卧，面积达到近8㎡和近7㎡，尺寸中规中矩，利用飘窗位置的话，作为儿童房来说都是足够的了。
但略显不足的是，餐厅就在公卫旁，可能会让一些购房者比较忌讳。但是公卫采用干湿分区的设计，也尽最大可能规避问题了。
100㎡横厅大三房，也是市场上比较罕见的。对比市面上90㎡左右小三房，或者非常紧凑的110㎡左右的四房，这个100㎡大三房的居住舒适度都要更舒服。
/ 交标情况 /
交标方面，设计上保持时代品牌的现代简约风格，审美在线。
总体来说交标的配置中规中矩，正常水平。虽然亮点不多，但配置设计的小细节很贴心。
玄关赠送柜体、U型厨房配备大双盆，橱柜设计了微波炉架，在储物空间上也充分满足刚需刚改家庭的需求。
卫生间配置长镜柜，既显得空间大，也把空间极致利用。
但需要提醒的是，不知道是不是因为光照影响，所以样板房的客餐厅，居然用了22盏射灯照明。但实际交标只有2个主灯，没有射灯。结合上面的光照分析，二期10层以下单位，还是自己加装射灯吧。
/ 红线内外不利因素 /
该盘周边道路、南侧高架桥，存在噪音、废弃、粉尘影响。尤其是20-23座受到高架桥（规划桥）影响，1、4、26、28座受到货站路的影响较大。
1、2、3、4、20、25、26、27、28座楼下有沿线商铺，会受到少许气味和噪音的影响。
总体来说，这个楼盘对于想享受便捷城市中心的距离和配套的刚需刚改购房者来说，这个项目非常友好。地段上，禅桂中心交界，小区楼栋排布和户型设计上，瑕不掩瑜，总体上，在同类型楼盘中，算得上佼佼者。
该盘定位明确，从户型配置85、97、100三房、120、133四房，就可知，瞄准城市中心的刚需刚改人群。
园林、公区打造匹配30-40岁中青年的审美爱好，虽然内部配套偏少。但依赖与禅桂中心的距离和地铁上盖、外围汾江河、公园的景观条件，足以弥补。
对于刚需刚改人群，不需要多么奢华，只要满足生活及通勤需求。而保利时代天珀，所出的每一招扎实稳定，瞄准定位有的放矢。
