入手九龙湖房子哪个楼盘好（楼盘测评低调卖房）
入手九龙湖房子哪个楼盘好（楼盘测评低调卖房）产品详细信息TITTLES02首地蓝天熙郡的开发商是首地集团，是隶属于首都机场集团的全资二级子公司，有国企背景。首地这个盘一直都很低调，位置在九龙湖其实还可以，但是始终在市场上没有什么声音，不过这不影响房子也卖得差不多了，从开盘到现在已经交付清尾。我一共去过2次，一次是刚开盘不久的时候，当时还有不少货量，洋房小高都有，而且价格在当时的九龙湖来看，算还比较高的。最近这一次去，价格没有什么变化，但是小高已经交付了，剩下的就是几套洋房产品，顶复也全部售罄了，还剩一楼二楼，一楼是底复，二楼是平层。今天我们主要就来说说已经呈现的小区实景和剩下的洋房产品。
前言
preface
首先，我们这一篇楼盘测评有一些不同以往。以往的楼盘测评我们都有洪楼News的固定模板，今天的测评会稍微简略一些，因为首地蓝天熙郡这个盘目前只剩几套房子，主要在售的是公寓，但是这个项目我又被读者问到过很多次，所以还是把我去楼盘获知的最新信息发布出来。
01
简评TITTLES
首地蓝天熙郡的开发商是首地集团，是隶属于首都机场集团的全资二级子公司，有国企背景。
首地这个盘一直都很低调，位置在九龙湖其实还可以，但是始终在市场上没有什么声音，不过这不影响房子也卖得差不多了，从开盘到现在已经交付清尾。
我一共去过2次，一次是刚开盘不久的时候，当时还有不少货量，洋房小高都有，而且价格在当时的九龙湖来看，算还比较高的。
最近这一次去，价格没有什么变化，但是小高已经交付了，剩下的就是几套洋房产品，顶复也全部售罄了，还剩一楼二楼，一楼是底复，二楼是平层。
今天我们主要就来说说已经呈现的小区实景和剩下的洋房产品。
02
产品详细信息TITTLES
首地蓝天熙郡整个项目的容积率比较低，2.048，一共384户。位置如下图。
整个小区有9栋电梯花园洋墅、1栋景观高层、1栋精装LOFT公寓、1栋酒店式公寓和2栋沿街商业组成。
物业是首地自己的物业公司，3.2元/㎡。
车位共606个，车位配比为1：1.57。这个配比是改善型楼盘的标准配置，平均每一家每一户都会有不止一辆车，非常充裕。
户型比较多。小高层的最小面积是100㎡，端户118㎡。高层只有一栋，23层两梯四户，整体的户型设计比较平庸，虽然方正，但是空间利用率并不高，比如100㎡只做了单卫三房，目前市面上主流的89㎡就能做到，总价要低不少，不够能打。
118㎡双卫宽敞三房，也很常规，但是大多数大三房标配的南北双阳台和超大南阳台也没有。
洋房有顶复、底复和平层三种产品，户型选择也较多。平层的户型主要是125㎡，138㎡，顶复为161㎡。
一楼的户型图各网站上的都不够准确，因为项目已经交付，我也拍了一些实景图片。
这是洋房一楼和负一楼的大概格局。一层一共三个房间，房间都还算宽敞，洋房本身得房率高，也没设计四房，所以单个房间的面积得以保证。不过按照目前的设计来说，比较浪费。
负一层可以看到，采光还算可以，采光井在南向，不过美中不足的是一般洋房负一楼标配两个采光井，首地的只有一个。
另外，一楼洋房不能从院子入户，有一个南向的庭院， 北院有一部分院子是属于二楼的，所以一楼的北院是比较小的。
目前剩下的也就是底复和二层还有一点房源，两套价格相差并不大。如果想找的是三房的洋房，对地下室空间和院子空间没有那么大的需求，二层其实更好，毕竟南方气候潮湿。
置业顾问透露，一楼目前的价格大概是290 ，准现房，所见即所得。
但是我在房信网上看到的成交价倒是没有这么贵，单价不到1.9万，总价260万左右。2楼和1楼的差价差不多20多万的样子。
置业顾问介绍，顶复最贵，350万左右，没看到实景，已经全部售罄了。我看到不少顶复已经封了阳台，有些搭了阳光房。
仰视161㎡顶复。真正的6F 1洋房。
户型欣赏一下就行，反正也买不到。是一个可以改造成五房的户型，楼上的挑空可以浇起来做房间，不过可能空间感就没有不浇或者浇一半那么奢阔。
北露台入户，有点仪式感，但是楼上的另外一个露台也是朝北。一楼南北双阳台。户型整体算是纯改善的，难怪比底复贵不少，还先卖完。
看了一下成交的价格，顶复成交单价也没置业顾问说的那么高。单价18000多，总价290 。
不知道报高价格的原因是什么，可能是觉得我不像买得起的？
平层洋房的单价也就是15000 ，对于九龙湖准现房真洋房来说，真心不贵。户型就不看了，中规中矩，大家有兴趣的可以自己上网看看。
因为已经交付，所以也在小区里走走看看。
草坪一般般。
这个儿童乐园，emmmm……
这是楼栋单元内的公共区域。
03
一些小总结TITTLES
对于首地蓝天熙郡这个楼盘，我其实没有什么好感。毕竟首地其实做的产品可以看到，也就那么回事。但是位置和产品本身的实用性以及价格来说，在九龙湖算还可以的。
18年开盘，20年基本清盘，这个去化速度在当下的行情中，不快不慢，马马虎虎吧。毕竟我们可能将会看到越来越多盘将以“现房销售”为主，不是开发商想现房销售，是真的卖不动。
很多读者向我们问过蓝天熙郡这个项目，今天终于算交上了作业。
我个人觉得，如果你想在九龙湖买底复洋房，可以来看看，现房是一个非常大的优势，买房就交房就装修就入住，爽。但是如果对底复要求比较高的买房人，会觉得产品比较鸡肋。
2层的洋房也可以看看，有些买房人如果只想买到洋房的居住舒适度和高得房率，又不介意平层洋房的，也可以考虑。
其余房型看得再好也没有了，就不必多说。
地铁较远，不太方便，但自己开车还可以。
目前在龙岗过渡读书，这个学校传言有不错的预期，毕竟周围的房子你们懂的。但是最近我们看到一张成绩表（期中考试，我就不贴出来了），龙岗学校的成绩真的一言难尽。所以，还是请冷静。
还有一种说法是，未来可能会划分到正荣学府壹号旁边的教育用地读书，不过我个人觉得可能性并不很大，毕竟中间隔了一条龙虎山大道，所以还是到龙岗读书的概率更大。
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