高新区最值得买的二手房（新房稀缺的高新区二手房表现如何）

高新区最值得买的二手房（新房稀缺的高新区二手房表现如何）火炬中学范围内11月百商悦澜山和兴园小区各有4套成交，淮矿馥邦天下、三十八所和御景城各成交2套和1套不等，火炬中学板块自3月成交113套之后，销量下滑非常明显，到了11月亦没有起色。在价格方面海亮九玺自8月达到3.1万的高峰以后，一直是一个回落的状态，11月的成交均价仅2.68万；祥源城的成交数据在最近几个月也首次回到3万以下，华纺新华城和蓝光雍锦半岛小幅上升，其他小区则没有太大变化。在价格方面，合肥云谷较9月份有了一定下滑，竹园也和10月相比也有一定降幅；其他都会1907和公园天下则有了一定上浮，不过成交套数少，容易受楼层、户型、楼栋等影响，仅供参考。简单了看了滨湖区金融西南板块的数据以后，我们下面来看看高新区的数据。高新区11月成交了47套，与10月相比也有了一定升温，回到了8月的成交量；在平均挂牌总价、成交总价和成交单价方面则没有太大变化，不过平均成交面积有所增加，是最近几个月首次突

在“政滨高”三个热门区域当中，政务区没有新房在售，已经进入存量房市场；滨湖区今年新房虽然难买，但是供应量在合肥各区当中一直是靠前的；而高新区虽然同为新区，今年新房一直库存低迷，热门盘龙湖光年承担了今年主要的新房供应。

继11月龙湖光年连续推出5栋高层529套房源之后，目前龙湖光年也仅余2栋高层未售，那11月高新区的二手房市场表现如何？我们今天一起来看看。

按照惯例先强调一下：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外，数据纯手工计算，四舍五入之下难免有误差，所以如有错误请见谅。

昨天因为时间关系，写滨湖区11月二手房数据文章时遗漏了金融西南板块的内容，所以先补上这部分。11月金融西南板块中合肥云谷成交6套，在目前市场中表现非常优异，其他竹园成交2套，都会1907、新城滨湖云镜和公园天下各成交1套。

在价格方面，合肥云谷较9月份有了一定下滑，竹园也和10月相比也有一定降幅；其他都会1907和公园天下则有了一定上浮，不过成交套数少，容易受楼层、户型、楼栋等影响，仅供参考。简单了看了滨湖区金融西南板块的数据以后，我们下面来看看高新区的数据。

高新区11月成交了47套，与10月相比也有了一定升温，回到了8月的成交量；在平均挂牌总价、成交总价和成交单价方面则没有太大变化，不过平均成交面积有所增加，是最近几个月首次突破100平；平均成交天数则有所上升，是7月以来最高，达到93.32天。

蜀西湖板块中永和家园的成交量达到6套，不仅在蜀西湖板块，在高新区11月当中也是成交量最高的，其他祥源城、海亮九玺、华纺新华城、蓝光雍锦半岛和幸福金色年华各有1套或者2套的成交，长江西路北的航空新城成交1套。

在价格方面海亮九玺自8月达到3.1万的高峰以后，一直是一个回落的状态，11月的成交均价仅2.68万；祥源城的成交数据在最近几个月也首次回到3万以下，华纺新华城和蓝光雍锦半岛小幅上升，其他小区则没有太大变化。

火炬中学范围内11月百商悦澜山和兴园小区各有4套成交，淮矿馥邦天下、三十八所和御景城各成交2套和1套不等，火炬中学板块自3月成交113套之后，销量下滑非常明显，到了11月亦没有起色。

在价格方面，各个小区则比较稳定，除了兴园小区在2万以下，其他基本都在2.2到2.4左右；在户型上兴园以小户型为主，百商悦澜山则在88平左右，淮矿馥邦天下最近半年成交了不少大户型。

在科大高新范围内，在经历了持续的销量低迷以后，11月终于有了突破，和一花园成交了2套，绿城桂花园成交1套，蜀湖湾小区、新西茗阁和四局办事处各成交2套和1套不等。

在成交价格方面，除了和一花园有连续成交以外，其他小区基本都是3个月以上首次成交，新西茗阁和7月相比小幅上升，而最近3个月有连续成交的和一花园则一直处于下降的状态。

在梦圆中学范围内，长宁家园和蜀南庭苑各成交了2套，保利西山林语、北雁湖金茂湾、绿地乔治庄园和旭辉湖山源著各成交1套，整体成交量和10月相比，略有增加。

在价格方面，因为产品不同，旭辉湖山源著价格有了一个不低的涨幅，金茂湾略有下滑。保利西山林语和7月相比基本持平，同样7月和11月有成交了绿地乔治庄园则下降明显；蜀南庭苑与7月相比也有一定降幅；

在其他几个板块中，62中范围内，保利梧桐语成交量较为稳定，11月成交了3套，其他小区则是0成交。

长江西路北的保利柏林之春，在10月爆发成交3套以后，11月再次回到月均1套的成交量，最近5个月，月月均有成交。

而在方兴大道西板块，望江台成交了2套，西子曼城则没有成交。

在价格方面，连续数月均有成交的保利梧桐语和10月的2.18万相比，上涨到了2.37万，保利柏林之春则有了一定下降。

望江台因为有1套底复成交，价格极低，所以拉低了成交均价，实际标准层的价格实际略有上浮；

整体上来说高新区虽然自身库存量低，但是与滨湖区的新房面积大、单价高、门槛高相比，高新区龙湖光年高层单价仅精装二万一二，还有有乐富强的限价盘，同时往西去运河新城有持续的低总价新房供应，所以刚需在高新区范围内买不到新房，也可以在运河新城购房，对于二手房的需求就降低了不少，这也是11月高新区二手房销量回升不明显的原因之一。

同时11月龙湖光年两次加推、乐富强悦湖熙岸登记，也吸引了大批客户，同时职住平衡的高中签率也让部分地缘性购房者坚持与新房摇号。

现在随着运河新城加精装以后，购房门槛增加，龙湖光年仅剩余2栋高层预计明年下半年才会推出，今天高新区又只供应一块居住用地，12月高新区二手房成交数量会不会迅速上升？我们持续关注！