南京二手房会继续跌吗（南京二手房最新数据）

南京二手房会继续跌吗（南京二手房最新数据）“地铁一响，黄金万两”的铁律再次被证实，12月东郊小镇的二手房价挂牌均价涨了1070元/㎡，涨幅5.46%，列居南京涨幅榜首。12月刚刚开通的S6号线，设有以“东郊小镇”小区名命名的地铁站，东郊小镇终于升级为24K真·地铁盘！整体来看，南京12月二手房市场平平无奇，各板块价格有涨有跌；整体成交量相较11月略有下滑，这也正常，毕竟临近年底，市场正在渐入淡季。但从具体小区来看，值得一说。涨幅榜：均价不到2万的小区，逆风翻盘！

刚刚，我在整理南京12月二手房涨跌榜的时候发现：有亮点！

话不多说，先上榜单。

涨幅榜：

跌幅榜：

整体来看，南京12月二手房市场平平无奇，各板块价格有涨有跌；整体成交量相较11月略有下滑，这也正常，毕竟临近年底，市场正在渐入淡季。

但从具体小区来看，值得一说。

涨幅榜：均价不到2万的小区，逆风翻盘！

12月刚刚开通的S6号线，设有以“东郊小镇”小区名命名的地铁站，东郊小镇终于升级为24K真·地铁盘！

“地铁一响，黄金万两”的铁律再次被证实，12月东郊小镇的二手房价挂牌均价涨了1070元/㎡，涨幅5.46%，列居南京涨幅榜首。

刚好蜗牛哥的同事就是东郊小镇“镇民”，下面是蜗牛哥对她的一线访谈。

反馈一：她所居住的东郊小镇四街区，步行到地铁站大约8分钟左右；而距离地铁站最远的是五街区，步行需要约20分钟；更远的银亿东城，步行就不太现实了，需要骑电瓶车前往地铁站。

反馈二：S6号线班次较少，间隔时间较长，非高峰期大概12分钟才有一班，高峰期也要等8分钟左右才有一班车，等待时间偏长。

反馈三：虽然存在一些不便因素，整体而言S6号线的通车还是极大地便利了东郊小镇居民的出行。以前从马群到东郊小镇得坐公交车，大概需要半个小时，现在地铁只需要8分钟。

如果单论环境，东郊小镇的居住氛围还是很浓厚的，虽然有大概10年的房龄，但小区景观、绿化都还不错。小区周边有学校，街区底商丰富，生活也算方便。不过由于小区体量太大，加上又靠着高速和高铁，存在一定的噪音污染，在S6号通车之前交通也不方便，导致长期以来小区房价经常被唱衰“不涨反跌”。

S6号线的通车，对于东郊小镇来说是非常直接的利好，房价会涨，意料之中。主城2万均价的房子，东郊小镇也是为数不多的选择。

这里补充几个地铁房的买房小技巧：

1、到地铁站步行距离800米左右的房子，是最舒适的地铁房。距离地铁站1.2公里以上的，就别说自己是“地铁房”了。

2、像东郊小镇这样超大体量的小区，一定要关注具体楼栋到地铁站的实际距离，而不是听销售人员说一个大概的数字就算了。

3、地铁给板块/小区带来的利好，遵从“边际效应递减”原则。什么意思？就是如果一个板块已开通的地铁为0，那么开通地铁对板块的利好是巨大的；而如果板块已经有2-3条地铁，那么新开通一条，聊胜于无。

4、买地铁房最好的时机，是规划敲定后、正式开通前。从画大饼到正式做出大饼是有很长周期的，在正式开工之前，所有“规划”，听听便罢。

除了东郊小镇的个例之外，我观察到还有一类楼盘也在悄悄涨价，值得上车：位处或紧邻热门板块的较老/次新小区，注意：较老不是老旧，房龄最好不要超过15年。

如：涨幅榜第二的阳光嘉园，紧邻新玄武板块，和星河国际就一街之隔。整个新玄武板块的房价噌噌拔高，带动了周边老小区二手房价的上涨。其实这类小区，如果说物业不错、环境维护较好，我认为是性价比极高的。新玄武均价5万 ，一街之隔品质不错的老小区3.5万，这个价格不香吗？

再如：雨花区的善水湾花园，位于城南两桥板块，又是热门板块。

再再如：麒麟科创园的中海国际社区，麒麟科创园火了，周边二手房自然就火了。

跌幅榜：除了老破小……等等，怎么还有江北核心区？

老破小向来是南京二手房跌幅榜的重灾区，蜗牛哥就不多做分析了。

这次，我被跌幅榜第二的正荣润锦城吸引了目光——12月正荣润锦城的二手房挂牌价跌了7.53%！这个跌幅还是很惊人的。

要知道，挂牌价不是成交价，一般成交价还要低于挂牌价。挂牌价的下跌直接反映的是：业主的信心下降了，主动调低了售价。

最近官方爆出消息：2022年，江北将分批次挂牌出让30块土地，第一季度就将集中出让13块，10块位于江北核心区！

未来一到两年，江北核心区的新房供应量会肉眼可见地呈现井喷之势，二手房会更加艰难。