未来科技城第一个TOD城市综合体来了（未来科技城第一个TOD城市综合体来了）
未来科技城第一个TOD城市综合体来了（未来科技城第一个TOD城市综合体来了）PART 1（未来科技城效果图）楼市，某种程度上是板块价值的风向标。这些楼市现象充分说明，未来科技城是现在杭州最火热板块之一，而楼市的火热也验证了这里“价值高地”现实属性。随着地铁3号线、5号线以及火车西站的到来，还有“阿里效应”的持续赋能，更预示着这里未来价值会持续走高。这里能用五年时间崛起一座科创新城，相信未来用不了几年时间，就会崛起一座“高端人居新城”。
2019-04-25 18:54 | 浙江新闻客户端 | 记者 王彬
从2013年起步，短短几年时间，未来科技城已从当年的荒芜之地变成了现在的繁华都市。不仅形成了一个“科创帝国”，还成为了整个杭城首屈一指的“价值高地”。
从楼市的角度来看，这一变化更加明显，房价也从当年的几千变成了现在的“核心区全面上3万”。
不仅如此，还有未来科技城核心区平均中签率8.4%，曾引爆验资排队，诞生今年第二个“万人摇”......
楼市，某种程度上是板块价值的风向标。这些楼市现象充分说明，未来科技城是现在杭州最火热板块之一，而楼市的火热也验证了这里“价值高地”现实属性。
随着地铁3号线、5号线以及火车西站的到来，还有“阿里效应”的持续赋能，更预示着这里未来价值会持续走高。
这里能用五年时间崛起一座科创新城，相信未来用不了几年时间，就会崛起一座“高端人居新城”。
（未来科技城效果图）
PART 1
我们都知道，在杭州城市“一体两翼”战略下，未来科技城与奥体钱江世纪城是杭州城市蝶变的两大翅膀。
而一翼未来科技城逐渐达到一个新量级，走向成熟阶段。现在的未来科技城，比任何时候都迫切需要相匹配自身现实量级的复合项目。
高端品牌项目不仅能提升板块价值，更能引领板块走向新的天地。
2019年4月，未来科技城板块东门户项目终于发声了，地铁万科天空之城如期而至。
（天空之城鸟瞰图）
地铁万科天空之城出现后，其现实价值在于，让未来科技城拥有了第一个真正意义上的TOD产品。
该项目总用地面积774亩，计容建面85万㎡，总开发面积134万㎡，是现在全国最大的车辆段项目，面向未来的“TOD”社区样本。
项目体量大到能容纳27000人，还与地铁无缝衔接，再加上能满足几乎所有生活需求的立体化业态，简直自成“微缩城市”。
作为未来科技城第一个TOD城市综合体，地铁万科天空之城或成板块核心区新的价值高点。
PART 2
2019年初，万科杭州提出了“游轮体验”，倡议在城市节点区实践一站式“微缩型城市”理念。
2019年万科杭州产品趋势沟通会现场首席产品官方海锋首次发布“游轮体验”
所谓的“游轮思维”，就是通过借助“游轮——微缩型城市”的设计理念，创造更有互动体验感的场景，从而使人愿意驻留、参与体验，满足更多需要。
“游轮思维”所支撑起的“游轮社区”，既契合万科践行“城乡建设与生活服务商”战略，更有一定的超前性和前瞻性，并代表和指引着未来的方向。
至2022年亚运会前，杭州预计将建成10条地铁线、2条城际线、1条机场轨道快线，通车总里程516公里，这也意味着杭州以轨道交通为开发导向的TOD时代正式到来。
地铁万科天空之城是万科杭州携手杭州地铁再一次展开的“轨道 物业”模式创新实践。
项目充分利用车辆段优势，升级地上地下一体化开发：巨型城市峡谷，兼顾效率与休闲的交通系统，涵盖多样化交流方式的复合场景打造......
所形成的22个城市出入接口，64种立体交通方式，72种落客方式，让我们看到了电影中才有的科技感和梦幻感，俨然一副“未来城市”模样。
PART 3
随着杭州轨道的快速发展，一时间，ＴＯＤ潮席卷而来。
地铁万科天空之城天然的地块基因和地铁万科的地上地下一体化综合开发能力，可以预见，杭州TOD范本的产生。
项目还值得一提的就是“27小时社区”了。充分发挥垂直立体交通网络布局，这样的交通网络，以快速效率联通城市，不仅能节省上下班时间，更能优化生活状态，带来现代人极致渴望的“慢生活”。
而且，轨道交通的现实意义不只是“快速便捷”，还能将人们的双手和头脑从路途中解放出来，这也是在“放大时间”。一天27小时的“生活品质感”，就从这里而来。
至于业态方面，黄金城道，购物中心，地下商业体多元场景的未来商业实验，体育中心，文化中心，公园，晴雨空间和中心广场等应有尽有。体育中心和文化艺术中心面积加一起有1.3万多㎡，商业街区也延绵1000m，几乎能实现“足不出社” “吃喝玩乐一条龙”。
从这些情况来看，万科天空之城版本的“TOD” 还有着“智慧”的底色。首先，垂直立体轨道交通节约时间和提高效率，也有“节能环保”的倾向；其次，各种业态的立体化集聚，这也是节约城市空间和资源的体现。
最后，真正的“智慧”还体现在社区的数字化和人性化追求，既能实现社区能耗的下降，也能实现人与社区的和谐融洽相处。
天空之城沿街商业意向图（图片来源于网络）
PART 4
地铁万科天空之城，处于板块核心地带，是未来科技城的东门户。
其所在的五常站，又是地铁5号线进入未来科技城的第一站，且未来会成为日均人流量将超过100000人次的门户枢纽。天空之城的重要性，不言而喻。
进一步来看，无论是商业、教育，还是自然资源，天空之城的配套堪称“殿堂级”的。
比如，项目3km范围内享有西溪银泰、亲橙里、富力天茂广场等成熟商业配套，同时范围内未来还享有龙湖天街（预计2019年9月开业）、泰禾广场等大型商场。
该板块的文脉渊源也很深，拥有湖畔大学、西湖大学顶级科研学术机构。
休闲方面，项目距离5A级景区西溪国家湿地公园2.5千米，距离五常湿地3.5千米。
在地铁轨道的连接下，时间和空间实现了极致缩小，那这一系列的外在配套，便都成了地铁万科天空之城“TOD”的现实延伸。
居住在这样的社区里，所有的生活需求，不仅会得到“无死角”的满足，还能享受到“顶配版”的各种业态和资源。
提高效率，追求幸福，是现代文明社会的一种共识。提高的是城市的“效率”，将无数个体从城市喧嚣中解放出来，回归人的幸福。
居住在天空之城，人口集中但不拥堵，生活节奏还能慢下来。这里能够兼顾原始的静谧和现代的便捷，让人们提前进入“超现代”的幸福都市状态！
未来科技城第一个TOD城市综合体，地铁万科天空之城，中国硅谷的智慧轨道城市即将揭开面纱！
