南京禄口倒挂神盘（0.7万平南京）
南京禄口倒挂神盘（0.7万平南京）从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
在南京建邺的万达广场有这样一个新盘项目，项目名为富力乌衣水镇，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：富力乌衣水镇，你会是南京最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息- 项目名称：富力乌衣水镇
- 参考单价（元/㎡）：6910
- 地址：宁滁快速路旁洪武路与康泰路交汇处
点击卡片查看详情：
- 优势
位于建邺万达广场，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅425米。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。
地段配套
富力乌衣水镇位于建邺，近一年来，万达广场的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：267.0万
- 平均成交单价（参考价）：28735.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：3套
- 交通情况
距离地铁集庆门大街站直线距离约425米，公共交通配套非常完善。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有环宇城、金鹰特惠中心(汉中门店)、欧洲城·凯旋明珠商业广场、金鹰世界、万达广场(建邺店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有江苏省老年医院分院、江苏省第二中医院、南京市第二惠民医院、华世佳宝妇产医院-南京市爱婴医院，医疗资源丰富。
产品评测富力乌衣水镇属于普通住宅。
由广州富力地产股份有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：125平
4室2厅2卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：90平
3室2厅1卫
户型3：豪华大四居（4卫）
面积：217平
4室2厅4卫
户型4：宽敞大三居（2卫）
面积：105平
3室2厅2卫
户型5：紧凑小两居
面积：75平
2室2厅1卫
户型6：宽敞大三居（3卫）
面积：160平
3室2厅3卫
户型7：豪华大三居（4卫）
面积：172平
3室2厅4卫
户型8：紧凑小三居（1卫)
面积：90平
3室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手万达广场的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
万达广场近一年来二手房成交均价（参考价）为28735.0元/㎡。作为新盘项目，富力乌衣水镇每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。
以下为万达广场的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 保利天悦（建筑年代：2018；均价：58616.3元/㎡）
- 涵碧楼行馆（建筑年代：2017；均价：26388.7元/㎡）
- 精金花园（建筑年代：2017；均价：39949.8元/㎡）
- 丹桂居(今日家园)（建筑年代：2015；均价：38987.7元/㎡）
- 积贤雅苑（建筑年代：2014；均价：41179.6元/㎡）
- 万达广场其他新房楼盘：
目前万达广场的在售新盘，还有东原亲山，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看东原亲山项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对富力乌衣水镇的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【硝烟再起！送钱、送房、送户口：得人口者方能得天下】人才吸引不过是前戏，“人才黏性”才是重头。千里之行，始于足下，谋事在人，成事在天。人口结构日渐失衡，生育率连年降低，争取现存劳动力，成为城市发展的当务之急，有人才有未来。今年2月~5月，中山、青岛、杭州、沈阳、南京、无锡、重庆、郑州等50余城持续加码新政，千万补贴、打折购房、落户零门槛等“强手段”轮番上阵，不惜血本拼速度、拼底线、拼福利，暗战一路打到了明面上。强者恒强，弱者恒弱，得人口者方能得天下。来自快刀财经，点击阅读原文
