北京金茂府最高档小户型（436万起金茂府系科技住宅）

北京金茂府最高档小户型（436万起金茂府系科技住宅）12大科技系统除了过硬的口碑外，金茂府系最大的特色就是其科技住宅的特色装修。西郊金茂府打造的是12大的科技系统，其中最具特色的要数24H新风置换系统和地源热泵循环系统，其一他保证了室内氧气和湿度，通俗点来说就是，遇到黄梅天金茂府家中的湿度也会像平常一样，不会有潮湿的感觉。其二他保证了室内的温度，没有空调地暖但是金茂府家中的温度常年处于冬暖夏凉的环境。但是同样的这个价格段，西郊金茂府所能带来的品质口碑，以及科技住宅的特色装修是其他项目远远不如的。标杆级品质装修 大众化拿证均价具体来看下金茂府系的口碑和特色。整个“金茂府系”是中国金茂的最高端产品线，与星河湾、万科翡翠系、融创壹号系齐名。目前全国分布近30个金茂府，但是在上海仅有3个——大宁金茂府、新城虹口金茂府和西郊金茂府，大宁金茂府奠定了大宁在北上海高端社区地位，在过去的两年中屡创佳绩；新城虹口金茂府作为凉城“土拍”，是整个板块内品质标杆。

嘉定有两大“鸽王”，一个是江桥红盘龙湖天璞，还有一个是嘉定新城的标杆西郊金茂府。龙湖天璞从2016年起隔几个月就说要开盘，但直到去年才正式入市，预期的价格也从原本的6万降到了最后的52000元/平。但那么多年的蓄客以及降价带来的效果是显著的，其开盘的956套房源有1565组客户认 筹，是当时最热的项目之一了。而西郊金茂府的这次拿证与其异曲同工。

预计6万拿证4.5万 金茂府熬出头了

西郊金茂府是2016年6月17日建发以41.98亿拿下的新城“土拍”，创出当时嘉定最高纪录，楼板价37600元/平，溢价率68%。当时业内人士给出的“保本价”是5.5万-6万左右的价格。但由于嘉定新城周边的房价水平普遍都在4.5左右，所以西郊金茂府最后的拿证价仅有44500元/平米，与11号线下一站白银路附近新房均价几乎持平。比起上一站马路站的新房上海恒大御景湾的均价低了近3000元一平米。

周边新房

但是同样的这个价格段，西郊金茂府所能带来的品质口碑，以及科技住宅的特色装修是其他项目远远不如的。

标杆级品质装修 大众化拿证均价

具体来看下金茂府系的口碑和特色。整个“金茂府系”是中国金茂的最高端产品线，与星河湾、万科翡翠系、融创壹号系齐名。目前全国分布近30个金茂府，但是在上海仅有3个——大宁金茂府、新城虹口金茂府和西郊金茂府，大宁金茂府奠定了大宁在北上海高端社区地位，在过去的两年中屡创佳绩；新城虹口金茂府作为凉城“土拍”，是整个板块内品质标杆。而西郊金茂府也将打开西上海高端住宅的窗口，重新定义板块价值。

除了过硬的口碑外，金茂府系最大的特色就是其科技住宅的特色装修。西郊金茂府打造的是12大的科技系统，其中最具特色的要数24H新风置换系统和地源热泵循环系统，其一他保证了室内氧气和湿度，通俗点来说就是，遇到黄梅天金茂府家中的湿度也会像平常一样，不会有潮湿的感觉。其二他保证了室内的温度，没有空调地暖但是金茂府家中的温度常年处于冬暖夏凉的环境。

12大科技系统

这些系统带来的装修成本就已经超过了大部分市场中的装修项目，另外项目还将会有杜拉维特的洁具和西门子的厨电，这些都是改善型项目的装修配置了。而这些也促使了当时“保本价”是5.5万-6万的传言。不过由于政府限价，最终西郊金茂府还是以44500元/平米的价格拿证了，从一房一价表中也可以看到项目本次开盘最低总价仅有436万元起（不包括特殊户型）。这对于购房者来说是一个十分不错的入手机会。

一房一价表

豪宅系列不好买 且买且珍惜

另外一方面，下图列举了沪上与金茂府系齐名的多个豪宅系列，可以看到，这些项目的价格几乎都是10 的水平，对于普通的工薪阶层购房者来说是根本不敢想的。所以西郊金茂府就成了许多十分看中品质但是预算不足的购房者眼里最大的那个香饽饽了。

沪上豪宅系列

另外以上的这些豪宅择址几乎都位于市区，少有的外环外项目例如上海星河湾、上海绿城玫瑰园也都择址于闵行颛桥、闵行旗忠这些发展的较为完善的特色板块。而嘉定新城这个远郊板块有何置业价值能被金茂府青睐呢。

豪宅择址门道 嘉定新城有何置业价值

首先，嘉定新城作为上海的五大新城之一，其中嘉定新城的定义为：围绕远香湖，重点培育文化、科技创新等核心功能，形成辐射沪苏方向以及上海西北地区的区域综合服务中心。这不仅是西上海发展较为重要的一个板块，也是辐射苏昆沪三个区域的一个重要区域。板块内的置业前景较为明朗。

另外，嘉定新城的发展是从2016年才开始的，发展时间较短导致了区域内的居住成熟度近几年才开始有大幅度的增长。但也由于板块发展时间不长，所以区域内环境还是十分优越的，新城内的大型商业配套、住宅等建筑几乎都是在2015年之后才建造完成的，没有所谓的“老公房”，整体的居住环境还是很不错的。再加上远香湖这个上海稀缺湖景资源，整个新城板块的定位都是偏向改善的。

远香湖支流

并且随着嘉闵线的规划落地，未来嘉定2轨环绕，并且一条是连接嘉定和徐家汇、江苏路等大型CBD的大动脉，一条是串联起嘉定和闵行两个外环外板块的市域线。都是能级较高的并且承担很大出行压力的轨交线路，带给嘉定新城的人口导入不容小觑。更何况随着南翔、江桥和马陆等板块供应的下坡，嘉定新城就成了这些导入人口最佳的置业地了，届时板块内的置业情况或许还会发生较大的提升。

轨交房万达旁 金茂府占据新城中心区域

而西郊金茂府在板块内的中心地段，于11号线嘉定新城站仅有700米的直线距离，步行就可到达，不过项目周边的公交系统较差，周边少有公交线路，主要的出行方式还是轨交和自驾。

西郊金茂府区位

自驾方面，项目周边有周边有沈海高速、沪翔高速、和沪嘉高速，三条高速路环绕，形成一张相互贯穿的立体交通网络。并且通过沪翔高速可通往嘉闵高架直达虹桥枢纽和虹桥商务区，较为便利。

嘉定新城商业配套超70万方 生活娱乐十分便捷

目前嘉定新城商业配套有超70万方，已营业的有大融城、宝龙城市广场、保利台北风情街、麦德龙、西云楼、东云街等多家商业中心，而在项目周边，嘉定新城地铁站旁有中信泰富万达广场，是嘉定体量最大的商超之一，商业配套完善，吃喝玩乐一站式搞定。项目南面直线距离约600米处有永润星辰休闲广场，日常生活购物娱乐将十分便捷。

周边配套

周边教育资源方面是比较丰富的，范围从小学到初中，另外还规划有一所国际学校。目前嘉定新城的重点中学有华师大二附中分校，交大附中，育才中学。项目周边2公里范围内幼儿园较多，有育英幼儿园、中福会新城幼儿园、私立蒙特梭利幼儿园、锦儿实验幼儿园等，还有马陆小学育英校区，距离较近，接送孩子也比较方便。

瑞金医院

项目周边的医疗配套主要为距离项目约1公里的上海交大医学院附属瑞金医院北院，这是嘉定目前唯 一一家三甲级医院，可以满足当地居民的基本医疗需求，由瑞金医院全面负责管理，并在学科建设、人才培养、资源配置等方面与母体医院实行一体化运行。

局限明显 3栋楼2个户型

可以看到，嘉定新城的区位和目前的发展完善程度都很优秀，在加上项目本身的较高的品质和口碑，似乎大热是情理之中的，不过项目也有局限。项目本次仅推出3栋楼2个户型，一个是建面约99平的3房户型，一个是建面约150平的4房户型，虽然都是目前主流的户型，但是选择较少也让不少购房者表示有些犹豫。

开盘楼栋

其中99平米户型为中间套，150平米户型为边套。两种户型在设计上差距不大，都是三开间朝南，其中客厅和主卧均带大飘窗和宽面阳台，保证了室内的采光及通风。户型均为动静分离功能区与休息区分隔，互不打扰，设计较为合理。

99平米户型

150平米户型

不一样的地方在于150平米户型主卧套房设计，保证了主人的私密空间。并且户型南北通透，采光及通风更加的优秀。

总的来说，对于品质优秀的项目来说，在政府限价的大背景下在定价方面比较吃亏。但是对于购房者来说，这样的项目更具性价比也比较值得入手，而西郊金茂府和龙湖天璞都是这类项目，而西郊金茂府更具有关注度，或许会成为2019年第一个大热项目。